נדל"ן ותשתיות
החרדים נהרו לדירה בהנחה; איך חזרת החטופים תשפיע על השוק?
מהאקזיט של יצחק תשובה, דרך ההחלטה של הציבור לקחת הלוואה לכל מטרה על מנת להשיג הון עצמי למשכנתא ועד מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון שמודה בכישלון של פרויקט דיור להשכרה | אלה היו ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? יצחק תשובה רשם אקזיט דרך מהדרין, שמוכרת חלק מהקרקע בנתניה ותקים מתחם ענק. רגע לפני מכרז דירה בהנחה, גילינו מדוע החרדים עוזבים את בני ברק ונאבקים על הפריפריה ובדקנו באילו ערים נמכרות הכי הרבה דירות - ומי נמצאות בשפל. בסוף השבוע פרסמנו כאן ראיון בלעדי עם מנכ"ל רמי לוי נדל"ן, החברה שעומדת להנפיק בבורסה. הם לא ימכרו דירה בשקל, אבל יש להם בשורה טובה לצרכנים: מחיר שוק, אבל מפרט גבוה.
הנה חלק מהידיעות המרכזיות של השבוע:
1. קנה דירה בדימונה - ורשם רווח של 63% בשנתיים
המשקיעים מזהים לא מעט עסקאות טובות בשכונות הישנות בדימונה - אבל האם כולן משתלמות? למה שיעור התשואה יכול להטעות ומה הרווח האמיתי בדירה שנקנתה ונמכרה בהפרש כל כך קצר?
המשקיעים מזהים לא מעט עסקאות טובות בשכונות הישנות בדימונה - אבל האם כולן משתלמות? למה שיעור התשואה יכול להטעות ומה הרווח האמיתי בדירה שנקנתה ונמכרה בהפרש כל כך קצר?
2. דירה בהנחה: החרדים עוזבים את בני ברק ונאבקים על הפריפריה
44 אלף חרדים נרשמו לדירה בהנחה ומתחרים על מאות דירות בודדות באופקים ובית שמש - מה הסיבה שבגללה הם נוטשים בהדרגה את הערים הגדולות ואיפה אפשר להשיג דירה ב-650 אלף שקל?
44 אלף חרדים נרשמו לדירה בהנחה ומתחרים על מאות דירות בודדות באופקים ובית שמש - מה הסיבה שבגללה הם נוטשים בהדרגה את הערים הגדולות ואיפה אפשר להשיג דירה ב-650 אלף שקל?
3. מנכ"ל משרד השיכון מודה: "פרויקט דיור להשכרה נכשל"
אחרי שהמדינה ניסתה לעצור מכרזים של דיור להשכרה, מנכ"ל משרד הבינוי מודה כי "דיור להשכרה צריך לקרות, אבל ממאי 2023 אנחנו רואים כישלונות במכרזים. אובדן הכנסות המדינה מיחידות שכירות מוסדית - 1.5 מיליארד שקל". אז מה הפתרון שלו?
אחרי שהמדינה ניסתה לעצור מכרזים של דיור להשכרה, מנכ"ל משרד הבינוי מודה כי "דיור להשכרה צריך לקרות, אבל ממאי 2023 אנחנו רואים כישלונות במכרזים. אובדן הכנסות המדינה מיחידות שכירות מוסדית - 1.5 מיליארד שקל". אז מה הפתרון שלו?
4. 5 הערים שבהן נמכרות הכי הרבה דירות - ואלה שנמצאות בשפל
נתוני הרבעון האחרון לא מותירים מקום לספק: 5 ערים נמצאות בצמרת עסקאות הנדל"ן ו-5 ערים נמצאות בשפל. מה המצב בתל אביב, האם בפריפריה מוכרים יותר ואיך זה שירושלים, שלא מפסיקה להגדיל את היצע הדירות שלה, בתחתית הרשימה?
נתוני הרבעון האחרון לא מותירים מקום לספק: 5 ערים נמצאות בצמרת עסקאות הנדל"ן ו-5 ערים נמצאות בשפל. מה המצב בתל אביב, האם בפריפריה מוכרים יותר ואיך זה שירושלים, שלא מפסיקה להגדיל את היצע הדירות שלה, בתחתית הרשימה?
5. החזרת החטופים והפסקת האש: איך המצב ישפיע על מחירי הנדל"ן?
היסטורית, ישראל יוצאת ממשברים ומלחמות קשות כשידה על העליונה: מצב רוח לאומי מרומם לצד צמיחה בתוצר. מלבד התקופה שאחרי מלחמת יום כיפור, מחירי הדירות עלו בשיעור גבוה, לעתים גם בקצב דו ספרתי. מה יקרה הפעם?
היסטורית, ישראל יוצאת ממשברים ומלחמות קשות כשידה על העליונה: מצב רוח לאומי מרומם לצד צמיחה בתוצר. מלבד התקופה שאחרי מלחמת יום כיפור, מחירי הדירות עלו בשיעור גבוה, לעתים גם בקצב דו ספרתי. מה יקרה הפעם?
6. לאומי עצר את מבצעי הקבלן? הציבור קונה הלוואות מסוכנות יותר
בנק לאומי החליט שהוא לא רוצה לסכן את הציבור (ואת עצמו) דרך עסקאות נדל"ן עם מקדמה נמוכה. עד כאן הכל בסדר, אלא שמתברר שחלק מהציבור, שלא מקבל משכנתא מהבנקים בגלל הון עצמי נמוך, לוקח הלוואות לכל מטרה כדי להשלים את ההון העצמי, עם ריבית וסיכון גבוהים יותר, 8% במקום 5%. האם המהלך הזה חכם?
עוד ב-
7. יצחק תשובה באקזיט: מהדרין מוכרת חלק מהקרקע בנתניה ותקים מתחם ענק
מהדרין שבשליטת קבוצת דלק חתמה על הסכם עם יוקה פארק להקמת מתחם תעשייתי-מסחרי בנתניה, כשההכנסות יעמדו על 1.2 מיליארד שקל. זה הרווח הענק הצפוי
מהדרין שבשליטת קבוצת דלק חתמה על הסכם עם יוקה פארק להקמת מתחם תעשייתי-מסחרי בנתניה, כשההכנסות יעמדו על 1.2 מיליארד שקל. זה הרווח הענק הצפוי
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.יש רק פתרון אחד והוא הגדלת ההיצע והפסקת הספסור בקרקעותכלכלן 01/2025/26הגב לתגובה זו0 0חובה להשקיע בהבאת עובדים וחברות בניה זרות לענף הנדלן למגורים ותשתיות קשורות. ההיצע חייב לגדול לרמות של 150,000 יח"ד בכל שנה החל מאתמול. כמו כן לבטל במיידית את מחיר המינימום במכרזי קרקע ואת הספסור בקרקעות ע"י רמ"י. דירת 4 חדרים בישראל צריכה לילות בממוצע לא יותר מ1.5 מיליון ש"ח. שווי שיתן רווח יפה לקבלנים בהנחה שמחיר הקרקע יהווה 10-15% משווי הדירה כמו ברוב העולם. לא יטפלו בזה ויעודדו הבועה העכשווית צפויה קטסטרופה לאומיתסגור