חברת מהדרין שבשליטת קבוצת דלק של יצחק תשובה חתמה על הסכם עם YUKA PARK להקמת מתחם תעשייתי-מסחרי בנתניה, בשטח של כ-115,000 מ"ר. במסגרת העסקה, תרכוש יוקה פארק 40% מהקרקע ממהדרין לפי שווי של 206 מיליון שקל (יוקה, שבבעלות משה אביטן, חוה מיכאלי ויואב שחר, תשלם 82.4 מיליון שקל). בדלק רואים בעסקה חלק ממימוש הפוטנציאל במהדרין, וצעד ראשון גדול של זרוע פעילות הנדל"ן של מהדרין. כזכור, תשובה זכה לאחרונה בשליטה בענקית האשראי ישראכרט.

כאמור, במסגרת ההסכם, YUKA PARK תרכוש ממהדרין (מנוהלת על ידי צאלון צמח) 40% מהקרקע בנתניה. בקרקע ששטחה כ-30 דונם יקימו החברות פרויקט משותף המיועד לתעשייה בשימושים מעורבים. מהמספרים עולה כי היקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-1.2 מיליארד שקל, כשעלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כ-700 מיליון שקל. מהדיווח של דלק עולה כי החברה צפויה לרשום רווח בסך של כ-370 מיליון שקל.

בשלב א', יבנה מבנה בעל 6 קומות ובהיקף בנייה של כ-115,000 מ"ר. מהדרין ו-YUKA PARK ישווקו למכירה יחידות לתעשייה בגדלים שונים של בין 150 מ"ר ל-500 מ"ר המיועדות לבעלי עסקים מגוונים, משתמשי קצה ומשקיעים מתחומי התעשייה, המלאכה, ההפצה, הייבוא והשירותים הנלווים. המתחם מתוכנן באופן פונקציונלי כאשר בכל הקומות במתחם תהיה קיימת גישה מרווחת ונוחה למשאיות, עבור יחידות לפריקה וטעינה.
 
הדמיית המתחם בנתניה (קרדיט בר לוי אדריכלים)

הקרקע המיועדת לפרויקט נהנית מנגישות גבוהה במיוחד, באמצעות תחנת רכבת ישראל, הממוקמת באזור התעסוקה קריית אליעזר בנתניה ובסמוך לפרויקט, ומגישה מהירה לכביש 2 וכביש 57. פיתוח האזור מהווה נדבך מרכזי מתוכנית "נת 1000" – אחד מאזורי התעסוקה המטרופוליניים העיקריים של נתניה, הכולל כ-8 מיליון מ"ר לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור ומתפרס על שטח של כ-5,200 מ"ר.

כיום, הפרויקט נמצא בתהליכי רישוי מתקדמים, לקראת היתר בניה והצפי הוא שבעוד כשנה יתחיל שלב ההקמה. עלות ההשקעה בפרויקט עומדת על כ 700 מיליון שקל, ללא מרכיב הקרקע, והחברות מעריכות כי היקף ההכנסות צפוי להיות כ 1.2 מיליארד שקל.

"חברת מהדרין, בצעד ראשון בזרוע יזמות הנדל"ן שלה, חוברת לשותף מתמחה להקמת פרויקט מבנה תעשייתי-מסחרי באזור התעשייה בנתניה בהיקף של כ-115 אלף מ"ר", מסר פאר נדיר, יו"ר מהדרין. "השלמת העסקה לצד המהלכים האסטרטגיים שהשלמנו לאחרונה כמו גיוס סדרת אג״ח חדשה והארכת מח"מ, יאפשרו לחברה להנות מגמישות פיננסית, להמשיך להשביח ולהציף את ערך נכסיה הנמצאים באזורי ביקוש, וזאת לצד המשך זיהוי הזדמנויות עסקיות נוספות. בכוונת החברה לפעול להגדלת פעילות הנדל"ן, לצד פעילות החקלאית והאגרו וולטאי, ואנו נמשיך לפעול לממש את הפוטנציאל הטמון בנכסי החברה ולהציף ערך למשקיעים".

חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה בחברת YUKA PARK, הוסיפה: "אנחנו שואפים להקים מרכזים שמשלבים פונקציונליות, נגישות, ותשתיות מתקדמות, שמספקים לעסקים את כל מה שהם צריכים כדי לצמוח. אנחנו לא רק בונים מבנים – אנחנו יוצרים קהילות עסקיות שמחברות אנשים, בעלי עסקים ומשקיעים. נתניה היא מטרופולין מתפתח עם עתיד מבטיח, ייזום הפרויקט בלב אזור התעשייה המתחדש בקריית אליעזר, מציב אותנו בנקודת מפתח להוביל את התעשייה בעיר ובאזור כולו. מהדרין בשליטת קבוצת דלק, הינה חברה ותיקה ואמינה בעלת ידע נרחב והשותפות עימה מביאה לפרויקט ערך מוסף ומבטיחה סטנדרט ביצוע יוצא דופן".

מהדרין מחזיקה כיום בעתודות קרקע נרחבות בהיקף של כ-35 אלף דונם. בחודש יולי האחרון, היא חתמה עם חברת טראלייט על מזכר הבנות להקמת שותפות בתחום האגרו-וולטאי. בבעלות מהדרין שמונה בתי אריזה וקירור, שהמרכזיים שבהם ממוקמים באשקלון, בצריפין, בגליל העליון ובנתניה. בנוסף, למהדרין מרלו"ג ובית קירור בצרפת.

עוד ב-

ישראכרט הכריעה בעסקת המיליארדים: יצחק תשובה ניצח את בנק ירושלים

לכתבה המלאה