כמה מאנשי המגזר החרדי בישראל, שמהווים כ-13% מאוכלוסיית המדינה (1.26 מיליון איש), מחזיקים בדירה? לפי דוח חדש של המכון לאסטרטגיה, מתברר כי המגזר החרדי מאמין יותר מהמגזר החילוני בבעלות על דירה. כשני שליש מהחרדים מחזיקים היום בבעלות על דירה, ולא בהכרח חדשה. רבים מהם גרים בשכונות ישנות בירושלים ובערים אחרות ולאחרונה ניכר שהם גם עוזבים את הבית ומוכנים להעתיק את אזור המגורים שלהם.

הנתון המעניין שאפשר להסיק מהדוח הזה הוא לא רק העלייה בשיעור המשכנתאות של המגזר החרדי, אלא גם ההגירה השלילית מהערים ירושלים ובני ברק. שתי הערים, על פי הדוח, איבדו כמעט 120 אלף תושבים בעשור, כשהיעד הכי אטרקטיבי עבורם היה בית שמש - עיר מתחרדת שעוברת שינוי מהותי וקלטה כ-40 אלף חרדים.

במקרה של בית שמש, היד עוד נטויה. המדינה הכניסה את בית שמש לתוך הגרלות דירה בהנחה. על פי ההגרלה הנוכחית, רק חרדים יכולים לרכוש דירה בבית שמש. כבר הוכחנו בעבר שהחרדים אינם מקבלים הטבות מיוחדות ואם ניקח את שיעור הדירות הממוצע שיועד למגזר החרדי במשך השנים, נגלה שהוא קרוב מאוד לשיעורם באוכלוסייה.

לא לחינם החרדים מחפשים בית זול ומוכנים להגר לערים זולות יותר: למרות עלייה של כמעט 60% בשכרם בעשור האחרון, הם עדיין מרוויחים בערך 50% פחות מאשר המגזר החילוני. על פי התחזית של מדינת ישראל, החרדים יהוו חמישית מאוכלוסיית המדינה (ואולי קצת יותר) בתוך 40 שנה מהיום. על פי תחזיות אחרות, ייתכן שזה יקרה מעט מוקדם יותר.

בדקנו את שיעור הנרשמים החרדים לפרויקטים של דירה בהנחה באופקים ובבית שמש, ואפשר לראות את ההיענות הגבוהה שלהם לדירות מהסוג הזה, שמיועדות לאוכלוסייה החרדית בלבד. שימו לב למספרים, נכון להבוקר: כמעט 18 אלף איש נרשמו להגרלה באופקים, שם יוגרלו 417 דירות. מעל 26 אלף איש נרשמו להגרלה בבית שמש, שם יוגרלו 237 דירות. כלומר, 44 אלף חרדים נאבקים על 654 דירות. בממוצע, אחד מכל 67 חרדים יקבל דירה, אבל המספר הזה עוד יגדל עד סיום ההגרלה ובנוסף, צריך לזכור שהסיכויים של מי שהוא מילואימניק או בן המקום גבוהים משמעותית ממתמודד "רגיל".

בני ברק אאוט, בית שמש אין (shutterstock)

עוד ב-

דירה בהנחה: כמה דירות הוקצו לחרדים והאם מדובר בשיעור חריג?

לכתבה המלאה

בשורה התחתונה: המגזר החרדי נוהר לבית שמש המתחרדת, הוא כבר לא תקוע בירושלים ובבני ברק, הוא רוצה לרכוש דירות זולות ומוכן להמר על שכונות חדשות בבנייה, כדי לקבל דירה ב-650 אלף שקל, אחרי הנחה - באופקים (יש עוד דירות מהסוג הזה - הנה רשימת הערים שבהן הזוכים רשמו רווח גדול של יותר ממיליון שקל). בבית שמש, למשל, עולה מחישוב שערכנו כי מחיר הדירה יעמוד על 1.1 מיליון שקל - בערך מחצית מהמחיר המקורי שלה. מה עושה חרדי שזוכה? הוא נוסע לבנק, מקבל דוח שומה שמראה לו שהדירה שלו שווה כפול, ומקבל מימון על מלא, מבלי צורך להביא הון עצמי מהבית. כשאפשר לחיות בלי לחץ כלכלי (אגב, גם למגזר החילוני יש הנחות דומות), ולעשות זאת דרך הזכייה בלוטו שמחלקת המדינה - למה לא בעצם?