סקירת הנדל"ן של האוצר לא ממש מותירה מקום לספק באשר ל-5 הערים שלא מפסיקות לבנות. בראש ובראשונה נתניה המבוקשת, ומיד אחריה תל אביב, רחובות, נצרת המפתיעה וחיפה.

רחובות רושמת זינוק בשנתיים האחרונות גם בגלל דירה בהנחה. מדובר באחת הערים המבוקשות ביותר בשנתיים האחרונות בהגרלות - קרובה למרכז עם מחיר ריאלי. היא כמעט מעולם לא הייתה בטווח הרקטות (לפחות לא באופן משמעותי) כשהמלחמה התנהלה בצפון, ונחשבה לעיר מוגנת יחסית בעת המתקפה בדרום.

גם הפעם, רחובות על המפה. 4 ימים עברו מאז פתיחת ההרשמה, כולל סוף שבוע, והתגובה של הציבור לא איחרה להגיע גם הפעם. מעל 11 אלף נרשמו לפרויקטים בעיר, למרות שמדובר באבסורד - רחובות היא אחת הערים שמספקות הכי מעט דירות לנרשמים - 34 בלבד - רק שדרות (19 דירות) מקדימה אותה, כשברוב האזורים משווקות מאות דירות.

אז איך אפשר להסביר את הנהירה לרחובות? ובכן, מבדיקה שערכנו לגבי המחיר, עולה כי המחיר לדירה ממוצעת יעמוד על כ-1.3 מיליון שקל - זול משמעותית מהמחיר בעיר שעומד על כ-2.5 מיליון שקל. המחיר הזה נשמע לא הגיוני.

רחובות שיווקה דירות בשני מכרזים שונים שנערכה השנה. להגרלה האחרונה נרשמו מעל 42 אלף איש ל-250 דירות - אירוע מוזר וחריג לחלוטין, בטח בהשוואה לכך שעשרות דירות הולכות לבני המקום ועוד 20% לחיילי מילואים.

שכונת וייסגל שממוקמת ליד רחובות הצעירה ומשתתפת הפעם בהגרלה נחשבת לאטרקטיבית, כך שהמחיר כמעט לא מובן. הלכנו לשומה של רמ"י בפרויקט הזה כדי להבין איך נגזר המחיר. לפי השמאי, בסוף 2020 המחיר עמד על כ-17,300 למ"ר. לעומת זאת, המחיר היום עומד על כ-22,100 למ"ר. הדירות משווקת כיום במחיר של כ-17,330 ללא הנחה. אם גוזרים את ההנחה, מגיעים להנחה של 50% במחיר הדירה. גם בתוספת ההצמדות, המחיר יהיה זול בעשרות אחוזים, ולא ב-25% כפי שמורה המכרז. הסיבה לכך היא הפערים בין השומה לבין שווי השוק. המחירים ברחובות לא מפסיקים לעלות ולכן גם הביקוש אדיר.

לאחרונה גילינו שמחירי השכירות בעיר עלו ביותר מ-20%. דירות 5 חדרים הושכרו ב-9,000 שקל, מה שנראה כמחיר מוגזם בעבור עיר שאינה צמודת דופן לתל אביב (וגם אם הייתה שכונה בתל אביב, לא בטוח שהיינו מקבלים מחיר כזה). לפי שמאית המקרקעין ואשת הנדל"ן גלי אפל-קסטל, מחירי דירות 3 חדרים שעמדו לפני המלחמה על 4,800 שקל בלבד, מושכרות ב-6,000 שקל וצפונה כעת.

אגב, ערים פופולריות נוספות הן אשקלון, אליה נרשמו כ-14 אלף זכאים בסוף השבוע, ירושלים (מעל 9,000 נרשמים), העיר בית שמש (מעל 5,000, למרות שהיא מיועדת למגזר החרדי בלבד) - אולם בכל המקרים האחרים, מספר הדירות ששווקו גבוה מאוד. 

עוד ב-

דירה להשכרה ברחובות ב-9,000 שקל? "המחירים כאן משתוללים"

לכתבה המלאה