נדל"ן ותשתיות

דירה להשכרה ברחובות ב-9,000 שקל? "המחירים כאן משתוללים"

בדיקה מעלה כי מחירי השכירויות בשכונות מסוימות ברחובות עלו בתוך שנה אחת ב-25%. השמאית ואשת הנדל"ן גלי אפל קסטל: "דירות שלושה חדרים שהושכרו ב-4,800 שקל לפני המלחמה, מושכרות ב-6,000 ויותר". האם רחובות בדרך לבועה?
איציק יצחקי |  4
גלי אפל קטסל (צילום ליאת אולמרט, shutterstock)
העיר רחובות הפכה בשנתיים האחרונות לשם החם בקרב מתמודדי דירה בהנחה. העיר הזאת הפכה למבוקשת בגלל כמה סיבות: הראשונה היא קירבה (יחסית) למרכז הארץ. כשמחירי הדירות עלו, שמיכת הפריפקיה התרחבה. תושבי המרכז רכשו דירות באשקלון ובקריית גת, ופתאום מעבר לרחובות נראה נוח. הסיבה השנייה: רחובות פחות חשופה לאיום הטילים מאשר ערים אחרות בצפון ובדרום. הסיבה השלישית: המחיר בדירה בהנחה היה כל כך נוח, ולכן, יחד עם שאר הפרמטרים - היא הפכה לעיר המבוקשת ביותר, ולא רק לאחת הערים שבהן בונים הכי הרבה בשנתיים האחרונות.
כמה רחובות מבוקשת? ובכן, כמעט 40 אלף איש התחרו על 250 דירות - נתונים כמעט בלתי נתפסים גם במונחים של דירה בהנחה. גם בפברואר האחרון נרשמו כמות דומה של מתמודדים לדירה בהנחה ברחובות, אבל אז מספר הדירות היה גבוה יותר - 622 מצאו את עצמם זוכים בדירה. המחיר ברחובות, כך לפחות לפי שומת רמ"י, עומד כיום על 22,149 שקל, בעוד שדירות בהנחה נמכרות במחיר של 16,300 שקל לערך. בפועל, דירות חדשות יקרות יותר. בחלק מהאזורים אותם בדקנו המחירים נעים בין 25 אלף שקל ועד 28 אלף שקל למ"ר. לכן, לא פלא שהמחיר הממוצע לקניית דירה בעיר עומד על 2.4 מיליון שקל.
ניתוח מיוחד שנערך לאחרונה מצא כי מחירי השכירות ברחובות זינקו ב-25% בשנה האחרונה בלבד. את הניתוח הזה ערכה שמאית המקרקעין גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן "דיור פלוס", שטוענת כי מחירי השכירות "משתוללים" ועלולים להמשיך ולעלות.
מהניתוח עולה כי דירות ובהן ממ"ד הפכו למבוקשות יותר. "בחלק מהמקרים, העלייה בשכר הדירה משמעותית כל כך עד שהיא עלולה לאלץ את השוכרים לחשוב על שינוי משמעותי- מעבר דירה באותה השכונה, התרחקות לשכונה אחרת שבה המחירים זולים מעט יותר או כל שינוי אחר", אומרת אפל קסטל.
חשוב לציין כי שוק השכירות באזור השפלה נסק עוד לפני המלחמה, אבל העלייה הנמשכת מאז מסמלת מגמה. כיום, קצת יותר קשה למצוא, בעסקאות שוק רגילות, דירות בעיר במחירים נמוכים.
מה מחירי השכירות ברחובות?
"דירות באזורים הפחות מבוקשים, דוגמת דרום העיר, הכוללות 4 חד' וממ"ד, מושכרות כיום במחירים שנעים סביב 6,500 שקל. מדובר במחירים שהעיר לא הכירה לפני המלחמה, אז הושכרו דירות דומות במחיר של כ-5,200 שקל בלבד. נתונים אלה משקפים עליה של כ-20% במחיר באזורים אלה".

"אנשים עוברים לשכונות אחרות". רחובות (shutterstock)
לדבריה, במרכז העיר, הדירות שהגיעו למחירי שכירויות של כ-6,000-6,200 שקל לדירת שלושה חדרים בלבד, למרות שעם בתחילת המלחמה הושכרו דירות אלה בכ-4,800 שקל. "מדובר בעלייה של כ-25% במחירי השכירות בתוך שנה אחת בלבד. אני פוגשת שוכרים שנדרשים לאלץ את עצמם להתמודד עם המחירים הגבוהים הללו, או להחליט על שינוי משמעותי באורח החיים - עד להחלטה על מעבר לשכונות אחרות, שיכולות להציע מחירים מעט יותר נוחים".
מה קורה בדירות ללא ממ"ד?
"גם שם, העלייה ניכרת. אבל פחות. ניתן למצוא היום דירות ישנות יותר, ללא ממ"ד וללא מעלית, בכ-4,500-4,800 שקל, מחיר שאינו רחוק בהרבה מהמחירים שראינו בתחילת המלחמה".
הבעיה עמוקה יותר.
"ברור לכולנו שמכאן מחירי השכירות לא יירדו. מי שמצליח להשכיר ב-6,200 שקל דירת 3 חדרים בעיר, אין סיבה שבהמשך ישכיר אותה בפחות. יש לקוות שהעלייה תתמתן בחודשים הקרובים, בהנחה שיישמר שקט בטחוני משמעותי שיפחית את סף החרדה בציבור וימתן מעט את הרצון בדירות הכוללות ממ"ד בכל מחיר".
דוגמא לפערי המחיר בין דירות הכוללות ממ"ד לדירות ללא ממ"ד, ניתן לראות בהשוואה בין דירות המועמדות להשכרה ברח' לוי אשכול וברח' דוד ישראל הסמוכים זה לזה. ברחוב לוי אשכול ניתן למצוא היום 2 דירות המועמדות להשכרה, בנות 4 או 5 חדרים, הכוללות ממ"ד בשכירות מבוקשת של 6,500 שקל לדירת 4 חדרים, או 9,000 שקל לדירת 5 חדרים. ברחוב דוד ישראל הסמוך, עומד בית פרטי להשכרה, הכולל שני חדרים וללא ממ"ד, בשכירות מבוקשת של 3,700 שקל בלבד.
אם נסתכל על רחובות במבט לאחור, נראה כי עד הקיץ האחרון, העלייה שנראתה בנתוני עלות השכירות בעיר הצביעה על עלייה של כ-6.67% במחירי השכירות בעיר בלבד, ועל מחיר ממוצע לשכירות של כ-4,800 שקל.  
"חשוב לציין בהקשר זה את המשפחות שפונו מצפון ומדרום ובחרו למצוא מקום מגורים זמני באזור", אומר אפל קסטל. "דווקא במקרים אלה, של שכירות למשפחות מפונים, ראינו גמישות קלה של בעלי הדירות עם תחילת המלחמה אבל סביר להניח כי החוזים החדשים שייחתמו יעמדו כבר על מחיר מלא וגבוה יחסית", היא מוסיפה.
 
"דירות 5 חדרים ב-9,000 שקל". אפל-קסטל (ליאת אולמרט)
אנחנו רואים את הזינוק במחירי השכירות כפי שהם משתקפים בשכונות דרום העיר, שם המחירים כבר הגיעו לכ-6,500 שקל לדירת 4 חדרים.
"לא מדובר באזור המבוקש ביותר בעיר, והמחיר גבוה משמעותית ממה שהתרגלנו לראות בשכונות אלה עד השנה האחרונה. יחד עם זאת, העובדה שמדובר בדירות יחסית חדשות, בשכונות מתחדשות, שיש בהן ממ"ד ומעלית- מעלה את תג המחיר אוטומטית".
מה זוגות צעירים שעומדים לחתום על חוזה חדש צריכים לעשות במצב הזה?
 "אני אומרת להם כך: רגע לפני שתבחרו לעזוב את הדירה שאתם שוכרים היום, חשוב שתבדקו את מצב השוק בשכונה כולה. אתם עלולים לגלות שהמחירים גבוהים יותר ממה שאתם מתבקשים לשלם ולכן כל מעבר הדירה הופך ללא-כדאי. אל תתפתו להפרש של כמה מאות שקלים במחיר, היות וגם למעבר הדירה עצמו נלוות עלויות - הובלה, אריזה, רכישת ריהוט מותאם וכו'. לכן, זה עלול להתברר כמהלך שאינו משתלם. שם המשחק הוא להתפשר. חשוב לצאת מנקודת הנחה שלא כל החלומות יתגשמו בדירה אחת".
תגובות לכתבה(4):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    קשיי בהחזר משכנתא
    בנקאי 12/2024/22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יש!! שימשיכו ככה לקחת משכנתא מטורפת כמעט 2 מיליון שח, שכירות של 9000 שח כבר עכשיו לפי בנק ישראל 30% מתקשים בהחזר משכנתא! עד סוף שנת 2025 צפוי שיגדל ל50%!! יאללה שיגדל כבר ל50-80% שמתקשים בהחזר משכנתא!! זה טוב לכולנו!
    סגור
  • 3.
    אנשים בקרוב לא יוכלו לעמוד בזה
    בסוף הכל יפול 12/2024/19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רבית גבוה משכנתאות במליונים הסוף קרוב .מי שצעיר ילך לחול מי שלא יוכל יתחיל בחיי פשע. בסוף זה מתפוצץ.
    סגור
  • 2.
    זו המילה (ל"ת)
    חזירות 12/2024/19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    אנשים השתגעו
    אפלאוד 12/2024/19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מה זה רחובות
    סגור
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime