מה קורה לדירות החדשות בשוק הנדל"ן? נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה לעומת המצב לפני שנה אך ירידה לעומת הרבעון הקודם. אם אתם מבולבלים, זה לגמרי בסדר. נתוני הרבעון האחרון (בין אוגוסט לאוקטובר) מוכיחים כי היזמים עדיין מצליחים למכור דירות חדשות (בהשוואה ליולי עד ספטמבר), אבל יש הטיה מסוימת שנגרמת בשל המצב בצפון.

עובדתית, חיפה היא העיר היחידה בצפון, שבה נרשמה עלייה (חדרה עדיין רחוקה יחסית וזה בא לידי ביטוי גם במספר האזעקות במהלך המלחמה בצפון) בשלושת החודשים האחרונים. מדובר בעלייה של 16% בלבד ואפשר להסביר אותה בצורה הפשוטה הבאה - מה שהיה בחודש אוגוסט, אז החלה מתקפה חסרת תקדים על היישובים קרובי הגבול, הביאה רבים מהם לרכוש דירות בחיפה ודרומה ממנה. בחודש אוקטובר חלה האטה משמעותית בשל מספר האזעקות וזה מיתן את הביקושים והטה את המספרים כלפי מטה.

בדקנו מהן 5 הערים שחוו את הקפיצה הגדולה במספר הדירות המכורות בין אוגוסט לאוקטובר, לעומת 3 החודשים הקודמים, כלומר בין מאי ליולי - אז הייתה מלחמה, אבל המצב הצפון החריף ברבעון האחרון. התוצאות: הקפיצה הגדולה היא באלעד ובאר יעקב - ערי מרכז. גם רחובות, עיר בטוחה יחסית, זינקה, אבל זה קרה גם בשל מכרזי דירות בהנחה. התוצאות:

ומה קורה בקרב היורדות: עכו, שהייתה נמצאת בתנופה גדולה עד ההסלמה במלחמה, רשמה את הירידה הגדולה - 48%. הסיבה לכך היא המצב הביטחוני, אחרת אין הסבר הגיוני אחר למה שקורה שם - היצע הדירות הוא מספיק גבוה כדי שנוכל לחזות בעלייה משמעותית. תשאלו את עמרם אברהם, קבוצת שובל ואחרות שבונות שם ומצליחות למכור דירות.

ומה באשר לדירות הלא מכורות? כפי שאפשר לראות בטבלה, כאן למטה, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,730 דירות. זהו כמובן נתון מטעה. למה? כי רוב הדירות האלה לא מוכנות לאכלוס. הלמ"ס מאשר זאת. הוא מסביר כי נתוני דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבים ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. כלומר, אם הופקו 10,000 היתרי בנייה, אבל נמכרו 5,000 דירות, מדובר בתוספת של 5,000 דירות למרות שלא מדובר בדירות מוכנות בפועל.

עוד ב-

ההאטה בדרך? ירידה של 19% בביקוש לדירות לעומת הרבעון הקודם

לכתבה המלאה