ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

הפתעה: 5 הערים שרשמו נסיקה או צניחה במכירת דירות

לצד העיר אלעד, שמובילה בבטחה את רשימת הערים שמוכרות דירות חדשות ברבעון האחרון, ממוקמת חיפה במקום החמישי. איך זה יכול להיות בתקופה שבה העיר מופגזת? ומה קרה לעכו? ניתוח
איציק יצחקי |  6
באר יעקב, ראשון לציון (צילום פלאש 90/ יוסי אלוני, shutterstock)
מה קורה לדירות החדשות בשוק הנדל"ן? נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה לעומת המצב לפני שנה אך ירידה לעומת הרבעון הקודם. אם אתם מבולבלים, זה לגמרי בסדר. נתוני הרבעון האחרון (בין אוגוסט לאוקטובר) מוכיחים כי היזמים עדיין מצליחים למכור דירות חדשות (בהשוואה ליולי עד ספטמבר), אבל יש הטיה מסוימת שנגרמת בשל המצב בצפון.
עובדתית, חיפה היא העיר היחידה בצפון, שבה נרשמה עלייה (חדרה עדיין רחוקה יחסית וזה בא לידי ביטוי גם במספר האזעקות במהלך המלחמה בצפון) בשלושת החודשים האחרונים. מדובר בעלייה של 16% בלבד ואפשר להסביר אותה בצורה הפשוטה הבאה - מה שהיה בחודש אוגוסט, אז החלה מתקפה חסרת תקדים על היישובים קרובי הגבול, הביאה רבים מהם לרכוש דירות בחיפה ודרומה ממנה. בחודש אוקטובר חלה האטה משמעותית בשל מספר האזעקות וזה מיתן את הביקושים והטה את המספרים כלפי מטה.
בדקנו מהן 5 הערים שחוו את הקפיצה הגדולה במספר הדירות המכורות בין אוגוסט לאוקטובר, לעומת 3 החודשים הקודמים, כלומר בין מאי ליולי - אז הייתה מלחמה, אבל המצב הצפון החריף ברבעון האחרון. התוצאות: הקפיצה הגדולה היא באלעד ובאר יעקב - ערי מרכז. גם רחובות, עיר בטוחה יחסית, זינקה, אבל זה קרה גם בשל מכרזי דירות בהנחה. התוצאות:
ומה קורה בקרב היורדות: עכו, שהייתה נמצאת בתנופה גדולה עד ההסלמה במלחמה, רשמה את הירידה הגדולה - 48%. הסיבה לכך היא המצב הביטחוני, אחרת אין הסבר הגיוני אחר למה שקורה שם - היצע הדירות הוא מספיק גבוה כדי שנוכל לחזות בעלייה משמעותית. תשאלו את עמרם אברהם, קבוצת שובל ואחרות שבונות שם ומצליחות למכור דירות.
ומה באשר לדירות הלא מכורות? כפי שאפשר לראות בטבלה, כאן למטה, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-69,730 דירות. זהו כמובן נתון מטעה. למה? כי רוב הדירות האלה לא מוכנות לאכלוס. הלמ"ס מאשר זאת. הוא מסביר כי נתוני דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבים ממלאי הדירות (שהונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. כלומר, אם הופקו 10,000 היתרי בנייה, אבל נמכרו 5,000 דירות, מדובר בתוספת של 5,000 דירות למרות שלא מדובר בדירות מוכנות בפועל.

 
תגיות אלעד | דירה מקבלן | דירות 4 חדרים | דירות חדשות | עכו | רחובות

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(6):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 5.
    המחירים ימשיכו לרדת
    מתן 12/2024/23
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סוף הבועה בדרך..
    סגור
  • 4.
    דימונה יורדת? מפתיע!!!
    עמרם דני 12/2024/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא מפסיקים לבנוצ אולי כי ברבעון ההוא מכרו המון
    סגור
  • 3.
    נתהיה בירידה כי נמאס מהמחירים כבר
    אלון 12/2024/15
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הכל פה יקר הרצליה נהיה פה
    סגור
  • 2.
    משום מה ראשון צונחת למרות
    עידן הנדלניסט 12/2024/15
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שהיא פי 3 עדיפה על כל עיר באזור מוזר
    סגור
  • המחירים של הדירות בהתאם
    קוקרצה 12/2024/15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    באר יעקב צמוד אבל עם מחירים יותר זולים
    סגור
  • 1.
    תודה לאתר אייס על הרבה כתבות נדלן
    אריק, אריאל 12/2024/15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יישר כוח
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,493.660
-0.36%
ת"א 35
2,458.370
-0.22%
ת"א 90
2,652.880
-0.56%
ת"א SME60
895.810
-0.83%
ת"א נדל"ן
1,078.720
-0.09%
תל בונד 20
399.320
0.13%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
22,095.400
-1.319%
FTSE 100
8,520.700
-1.020%
CAC 40
7,735.240
-1.573%
יורוסטוקס 50
5,200.000
-1.960%
S&P 500
5,670.9,702
0.67%
נאסד"ק 100
19,581.7,773
0.75%
דאו ג'ונס
42,225.32
0.56%
VIX
21.51
-1.19%
ניקיי 225
34,735.930
-2.771%
האנג סנג
38.600
-2.030%
שנחאי
3,342.008
-0.242%
דולר ארה"ב
3.711 ₪ / $
0.352%
אירו
4.078 ₪ / €
1.632%
לירה שטרלינג
4.880 ₪ / £
1.635%
פרנק שוויצרי
4.274 ₪ / ₣
1.983%
100 יין יפני
2.521 ₪ / ¥
2.242%
דולר קנדי
2.625 ₪ / $
1.587%
ביטקוין
83,586.59
-0.970%
את'ריום
1,818.79
-2.515%
בינאנס קוין
600.16
-0.770%
לייטקוין
83.57
2.201%
קרדנו
0.65
-2.817%
אקס.אר.פי
2.05
-2.597%
דוג'קוין
0.16
-3.025%
ביטקוין קאש
306.70
1.088%
פולקה דוט
4.01
-1.667%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
שמיים
142
11.72%
איירטאצ
88
9.86%
סייברוואן
1.2
9.09%
נקסטפרם
95
8.45%
ביו דבש
275
8.35%
רובוגרופ
80.2
-21.14%
ביונ תלת מימד
15.8
-11.24%
עמיעד
760
-8.62%
טונדו סמארט
348.8
-8.38%
הייקון מערכות
4.4
-8.33%
נייס
57,200
-0.35%
פועלים
5,057
-0.34%
אלביט מערכות
143,270
-0.37%
דיסקונט א
2,627
-0.34%
מזרחי טפחות
16,990
-0.29%
שפיר הנדסה
2,300
0%
כלל עסקי ביטוח
9,728
0%
סאפיינס
10,140
0%
רמי לוי
27,520
0%
ישראכרט
1,692
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime