מכרז דירה בהנחה יצא בימים האחרונים לדרך. כמעט 4,000 דירות ישווקו ברחבי הארץ ומתוכן כ-20% למשרתי מילואים, כשבעוד מספר ימים תינעל האפשרות להנפקת אישור הזכאות. קרוב ל-100 אלף איש צפויים להשתתף בהגרלות, כך שלכאורה, הסיכוי לזכות בדירה נמוך מאוד עבור מי שאינו מילואימניקים או בן המקום.

אחת השאלות שעלו במכרזים הקודמים, נוגע לאחוז ההשתתפות של המגזר החרדי בפרויקטים. בדיקה מעלה שלפני כהונת שר השיכון והבינוי יצחק גולדקנופף אחוז ההשתתפות של החרדים בפרויקטים היה נמוך יותר, משום שלא שווקו דירות רבות למגזר החרדי. גולדקנופף בא וערך תיקון. במכרזים האחרונים אנחנו רואים ששיעורם הולך ועולה, אבל צריך לזכור: האוכלוסייה החרדית מונה כ-13% מאוכלוסיית ישראל והיא ראויה להשתתפות בפרויקט הזה.

בדקנו מה שיעור הדירות שהוקצו לחרדים הפעם. ובכן, מתוך כלל הערים, כלומר 15 בסך הכל, שתיים בלבד מופיעות תחת ההגדרה של דיור למגזר החרדי: אופקים ובית שמש. באופקים יש 417 דירות, ובבית שמש מספר הדירות עומד על 237. כלומר, ביחס למספר הדירות, מדובר ב-16.6%. מכיוון שמדובר בפרויקטים שלמים, ולא ניתן להקצות רק חלק מהדירות באותו פרויקט לחרדים, מדובר במספר סביר בהחלט ביחס למשקלם באוכלוסיה.

בדקנו גם את מחירי הדיור הצפויים בפרויקטים השונים של החרדים. בבית שמש עומד המחיר על כ-12,500 שקל למ"ר לפני הנחה. באופקים - על כ-7,500 שקל למ"ר לפני הנחה. המחירים האלה הם ללא מע"מ וללא הנחה, כאמור. אלה מחירים שכבר לא קיימים היום בישראל, בטח כשמדובר בשכונות החדשות בהן בונות החברות במכרזים האלה. בערים כמו ירוחם ודימונה, המחיר כבר מזמן חצה את רף ה-10 אלף שקל למ"ר בפרויקטים חדשים.

גם הם מתפללים לדירה (פלאש 90/ אוליביה פיטוסי, shutterstock)

מחישוב שערכנו עולה כי דירה ממוצעת באופקים תעלה כ-650 אלף שקל. בבית שמש יעמוד מחיר דירה ממוצעת על 1.1 מיליון שקל - מחיר זול בהחלט בהשוואה למחיר השוק. כיום, דירות חדשות בבית שמש עולות סביב 22 אלף שקל למ"ר. כלומר, מדובר בהנחה של 50% בערך.

קשה לומר שהחרדים קיבלו משקל עודף בכל ההגרלות תחת גולדקנופף. נכון, בהגרלה האחרונה הוקצו כשליש מהדירות לחרדים, אבל בהגרלה שלפניה, ב-2023, המספר עמד על 15%. בהגרלה שנערכה לפני כשנתיים ונסגרה ב-2023, מתוך כמעט 6,500 דירות אף אחת לא הוקצתה למגזר החרדי. אפשר לומר כי המספר בהגרלה הנוכחית הוא בהחלט סביר, בטח בהתחשב בכך שרוב החרדים לא מוכנים לגור בערים "חילוניות" או "מעורבות".

עוד ב-

דירה בהנחה: ההגרלה נפתחה - חיפה, ירושלים ודימונה בפנים - ומי עוד?

לכתבה המלאה