אחרי שהמדינה החליטה לערוך שני מכרזי בזק של דירה בהנחה, אחד שהחל לפני החגים והשני בחודש דצמבר, אתמול הודיע משרד הבינוי והשיכון על פתיחת ההגרלה התשיעית של דירה בהנחה. 15 יישובים ישתתפו בהגרלה הקרובה שתיפתח החודש, ביניהם אום אל פחם, אופקים, באר שבע, חיפה, יהוד מונסון, ירושלים, נוף הגליל ונצרת, כשלאייס נודע באילו שכונות יוקמו הפרויקטים בחלק מהערים.

כמה הרוויחו הזוכים עד היום?
לפני שנפרט את רשימת השכונות, כמה מילים על דירה בהנחה: החשיבות שלה היא עצומה עבור רוכשי הדירות, בעיקר חסרי הדיור שלא יכלו לרכוש עד היום דירה. על פי מכרזי העבר שנערכו, אפשר לראות כי ההנחה משמעותית והרווח של הרוכשים הגיע לשיא. רוכשי הדירות, שזכו במחיר למשתכן לפני שבע שנים, הרוויחו עד 2.5 מיליון שקל. כך קרה בשכונת גליל ים בהרצליה ובשכונות אחרות במרכז, שהרווח בהם נע בין 1.5-2 מיליון שקל.

הרווח של הרוכשים מגיע על רקע שני פרמטרים מרכזיים: הראשון הוא ההנחה שהם מקבלים במסגרת הפרויקט, כ-25% מערך הדירה, והשני - מעליית הערך במהלך השנים. מחירי הדיור בישראל הכפילו את עצמם במהלך העשור האחרון והשיא הגיע ב-2021-2022, כאשר מחירי הדירות רשמו עליית ערך של כ-30%.

רוכשי הדירות ישבו על הגדר עם תחילת המלחמה. הם חששו לקנות דירות כי הזהירו אותם שהשוק עומד לקרוס, שהמחירים עומדים לרדת, אבל ההפך קרה: מחודש ינואר, שלושה חודשים לאחר תחילת המלחמה, המחירים החלו לעלות בהדרגה וכעת נרשמת עצירה מסוימת. ההערכה היא שב-2024 המחירים יעלו סביב 8%-7% בסך הכל.

כאמור, בדקנו היכן יוקמו הדירות החדשות במסגרת דירה בהנחה, וחלק מהשכונות צפויות לייצר לזוכים רווח גבוה, בשל הפיתוח המואץ באזור.

נתחיל עם אום אל פחם, שלראשונה תשתתף במכרז דירה בהנחה. שם, מתברר, המדינה מתכוונת לשחרר כ-1,515 דירות להגרלה. מדובר בתשעה מתחמים בסך הכל, שיכילו מאות דירות. חברת מגדלי אירופה תבנה את רוב הדירות באזור - סדר גודל של 800 דירות בסך הכל. עדיין לא ברור כמה דירות יוקצו לציבור בהגרלה הקרובה, אך בכל מקרה, מדובר במאות דירות. מבדיקה עולה כי הפרויקטים יוקמו במספר אזורים, בחלק הדרום מערבי של העיר. המכרז הזה מעניין מאוד, משום שהמדינה מעמידה תחת מבחן את הביקוש של המגזר הערבי באזור הזה לדירות במחיר נמוך. אם המכרז יצליח, זו תהיה בשורה עבור היזמים, שמעריכים שהביקוש יהיה גבוה מההיצע.

לגבי אופקים, נראה כי הביקוש יהיה גבוה במיוחד, זאת לנוכח המחיר האטרקטיבי. בהגרלות האחרונות עמד המחיר למ"ר סביב 6,800 שקל בלבד - כלומר 680 אלף שקל לדירה ממוצעת. זה מחיר שאי אפשר להשיג באופקים ובכלל - גם בערי פריפריה אחרות. 830 דירות מיועדות לבנייה באופקים, ומבדיקה שערכנו עולה כי מדובר בדירות שייועדו למגזר החרדי בלבד, בשכונת חורשת האקליפטוס. אחים אוזן תהיה אחת החברות שיבנו את הדירות בשכונה.

ומה לגבי באר שבע? בחודש יולי השנה השתתפה העיר במכרז של דירה בהנחה, אחרי כמעט שנתיים שבהם היא נעדרה ממנו. מאז ההגרלה לדירות בפסגת רמות, הוחלט לשווק דירות נוספות בשכונת הרקפות. ראוי לציין כי חלק גדול מהדירות שמיועדות לדירה בהנחה בפסגת רמות עדיין לא שווקו, כך שהמדינה תשווק במכרזים הקרובים דירות בשתי השכונות. 

דירה בהנחה בחיפה - מדרום לאיצטדיון סמי עופר
חיפה נעדרה מההגרלות מאז מאי 2023, אז הוחלט להגריל דירות בחלקה הדרומי. לאייס נודע כי גם הפעם יוקמו דירות בחלקה הדרומי של העיר - דרומית לאיצטדיון סמי עופר וסמוך לכביש 4. אזור האיצטדיון עצמו רשם עליית מחירים בשנים האחרונות, בשל הקמת שכונת נאות פרס. כעת, העיר תפתח גם את החלק הדרומי דרך מאות דירות חדשות.

ביהוד מונוסון, שם נרשם בהגרלה האחרונה ביקוש גבוה מאוד מצד תושבי המקום, שכעשירית מהם זכו בדירה בהנחה (נתון גבוה מאוד, ביחס לכל הגרלה אחרת שראינו בעבר), הפרויקט יוקם בשכונת גדות. עוד נודע, כי עמרם את ביטון היא החברה שאמורה לבנות בשכונה, כשהפרויקט יוקם בצד המזרחי שלה. חשוב לציין בהקשר של יהוד כי בעבר היא זכתה לחוסר פופולריות בקרב היזמים, שהעדיפו לא לגשת למכרזים. לרוב, זה נעשה בשל חוסר כדאיות כלכלית. מבדיקה שערכנו עולה כי המחיר, לאחר הנחה, צפוי לנוע בגבולות 17,100 שקל למ"ר. מחירי הדירות ביהוד נעים סביב 25 אלף שקל למ"ר, אבל מהשומה בפרויקט הספציפי הזה עולה כי מחיר הדירה הריאלי (לו הייתה בנויה היום) היה עומד על כ-26,600 למ"ר - ללמדכם על ההנחה הפוטנציאלית הצפויה לדיירים החדשים.

בירושלים, שנכנסה לתוך הגרלות דירה בהנחה בסבב שנערך בחודש יולי, באזור קאנטרי רמות, מספר הדירות שמשווקות בהגרלות האחרונות נמוך במיוחד. מתברר כי בהגרלה הקרובה ישווקו דירות באזור רמות, ממש ליד רחוב מרגלית - אחד הרחובות המוכרים והמרכזיים בשכונה.

לגבי נוף הגליל, שהשנה לא שווקו דירות בהנחה בתחומה, נראה כי מדובר בפרויקט אטרקטיבי לתושבי הצפון - היכן הם יוכלו למצוא דירות במחיר זול כל כך? ב-2023 הזוכים קיבלו דירות שמחירם נע, אחרי הנחה, סביב 1.08 מיליון שקל - הנחה של 300 אלף שקל. מבדיקה עולה כי הפרויקט יוקם בשכונת מורדות צפוניים. החברות שיבנו את הפרויקט הן גשם למשתכן, גרופית, מגדלי טופז ותאופיק דראושה, שבנה דירות בהנחה גם בסבב האחרון.

ומה בנצרת, שלא השתתפה במכרז מאז קיץ 2022? השכונה שתשתתף במכרז היא שכונת הגליל - הממוקמת לא רחוק מכביש 79 - בחלק הצפוני של העיר. מחירי הדיור בשכונה נעים בגבולות 13 אלף שקל למ"ר.