נדל"ן ותשתיות

דירה בהנחה: באילו ערים ישווקו דירות בשבוע האחרון של 2024?

לקראת סוף השנה, בדיקה מעלה כי רמ"י תערוך מכרזים ותשווק קרקעות לבניית יותר מ-6,000 דירות. בדיקה מעלה: באילו ערים ושכונות ישווקו הדירות הבאות? מנתניה וראשל"צ ועד יבנה וחריש - הרשימה המלאה של הערים שישתתפו במכרזים הבאים

איציק יצחקי | 23/12/2024 17:08

לקראת סוף השנה אפשר לחזות בשתי תופעות שמאפיינות את רמ"י ומינהל התכנון: הרבה יותר הודעות לתקשורת לעומת חודש ממוצע. זה קורה מכמה סיבות, שאחת מהן היא המספרים. בסוף, רמ"י ומינהל התכנון נמדדים בתוצאות, וכשהמכרזים לא מגיעים לשלב הביצוע ועוברים לשנה הבאה, המספרים משתנים.

רגע לפני סיום השנה, רמ"י מפרסמת לא פחות מ-28 מכרזים של מחיר מטרה בכל הארץ. המשמעות היא פשוטה: דירה בהנחה הוא פרויקט שיימשך כאן בשנים הקרובות, כך שיש הזדמנות לזוגות חסרי דירה, במיוחד אם הם מילואימניקים, להרוויח דירה בהנחה משמעותית. הבעיה היא שלא כל המכרזים האלה יתקיימו בשבוע שנותר עד סוף 2024.

הסיבה לכך היא שלא פורסמה עדיין חוברת מכרז וברוב המקרים - המכרז יידחה לשנה הבאה. ההגרלה הבאה של דירה בהנחה תתקיים בחודש ינואר, אבל בינתיים היזמים יתחרו על אלפי דירות חדשות שמשווקות ומתוכננות להיכנס להגרלות בהמשך - כל זאת בהנחה שהם ייגשו לכל המכרזים.

בדיקה מעלה מיהן הערים שירוויחו וייכנסו ברגע האחרון למחיר מטרה. כשאנחנו אומרים "הרוויחו", אנחנו מתכוונים כמובן ליזמים ולבעלי הדירות, אבל ברוב המקרים - לא לרשות המקומית, שמעדיפה להכניס כסף מארנונה ממשרדים ומסחר, שהיא גבוהה פי שלושה בערך מארנונה למגורים.

אז באילו פרויקטים צפויים להיסגר מכרזי רמ"י עד סוף השנה וכמה דירות ייבנו בכל עיר? בדיקת ice מעלה כי מספר הדירות יעמוד על 6,317 וייכללו במכרזים האזורים הבאים:

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

שימו לב כי ברוב הפרויקטים האחרונים של דירה בהנחה שווקו 4,000-5,000 דירות. זה אומר שהקצב הנוכחי בלבד מספיק למכרז גדול בהיקפו, אבל כמובן - יש עוד אלפי דירות ששווקו במכרזים ועדיין לא עלו על הקרקע, כמו במקרה של הזוכים בהגרלה של מחיר למשתכן באזור חבצלת השרון, שליד נתניה.