בצל המשבר בשוק הנדל"ן, אחת התוכניות המרכזיות שמשרד השיכון מקדם בימים אלו היא תוכנית 'דירה בהנחה', שמטרתה להקל על הציבור הרחב לרכוש דירה במחיר נגיש ובתנאים משופרים. מדובר במהלך משמעותי עבור רבים, במיוחד עבור זוגות צעירים שאין בבעלותם דירה, וכן משפחות ויחידים שמחפשים פתרונות דיור בהישג יד. לאחר ההגרלה שנערכה בחודש שעבר, בימים אלה כבר יוצאת לדרך  הגרלה נוספת שצפויה להיערך לקראת סוף החודש, ותכלול למעלה מ-4,000 יחידות דיור בפרויקטים ברחבי הארץ. בין הערים שיתמקדו בהגרלה נמצאות ירושלים, תל אביב, חיפה, באר שבע, וערים נוספות בפריפריה כגון נוסף הגליל, נווה מונסון וקריית גת.

קרדיט: דוברות זמורה

בניגוד לתוכניות קודמות כמו 'מחיר למשתכן' ו'מחיר מטרה', תוכנית 'דירה בהנחה' מציעה גמישות גדולה יותר מבחינת מיקום הפרויקטים. בעוד שהתוכניות הקודמות התמקדו בעיקר בפריפריה, הפעם יש אפשרות לרכוש דירה גם במרכז הארץ בהנחה משמעותית, מה שמאפשר לזוגות צעירים להחליט אם הם רוצים לרכוש דירה בפריפריה או להישאר במרכז – תלוי בהעדפותיהם האישיות ובשיקולים כלכליים..

השפעת התוכנית על מחירי השוק
עקב ההנחות, באזורים מרכזיים ההשפעה על מחירי הדיור אינה מורגשת באותה עוצמה. מומחים מעריכים כי בטווח הארוך, אם התוכנית תורחב ויוטמעו בה שינויים נוספים, היא עשויה לסייע יותר בהורדת מחירי הדיור גם במרכז הארץ.

באלו סדרי גודל של הנחה מדובר?
ההנחות שמציעה התוכנית משמעותיות במיוחד. בפרויקטים באזורי הפריפריה, מחירי הדירות נמוכים בעד 30%-40% לעומת המחירים בשוק החופשי. כך, לדוגמה, דירה שעלותה בשוק החופשי כ-1.4 מיליון שקלים, יכולה להימכר במסגרת התוכנית ב-950 אלף שקלים – הנחה של כ-30%. ההנחה הזו הופכת את רכישת הדירה לברת השגה עבור זוגות צעירים רבים.

גמישות במיקום ובקהל היעד
הפרויקט מציע אפשרות לרכוש דירה חדשה מקבלן בהנחות ניכרות, מה שיכול להוזיל את מחיר הדירה בצורה דרמטית ביחס לשוק החופשי. התוכנית פונה למגוון רחב של אוכלוסיות: זוגות צעירים שזו דירתם הראשונה, יחידים מעל גיל 35 שלא רכשו דירה, משפחות חד-הוריות, ואפילו דיירים חוזרים. כך היא מבטיחה לתת מענה לקבוצות אוכלוסייה שעד היום לא יכלו להרשות לעצמן לרכוש דירה במחירי השוק.

תנאי משכנתא גמישים
יתרון נוסף וחשוב של התוכנית הוא בתנאי המשכנתא הגמישים. בתוכניות קודמות, האפשרות לקחת משכנתא בתנאים נוחים הייתה מוגבלת, אך כעת התוכנית מספקת מסלולים שמותאמים לאנשים בעלי הון עצמי נמוך יחסית. הדבר מאפשר לרבים יותר להיכנס לשוק הדיור ולהגשים את חלום הדירה.

תחזיות ושינויים עתידיים
מסתמן כי הממשלה מתכננת הרחבות לתוכנית "דירה בהנחה", עם דגש על הפיכת התוכנית למתאימה יותר לאוכלוסיות רבות יותר, כמו משפרי דיור ומשפחות עם הכנסה בינונית. יש גם הצעות להגדיל את ההטבות למילואימניקים ולהרחיב את התמריצים לרכישת דירות בפריפריה, תוך העלאת הסבסוד. השינויים הללו עשויים לעודד יותר אנשים לעבור לפריפריה, במיוחד לאור ההנחות המשמעותיות במחירי הקרקע. במגזר הנדל"ן קיימת ציפייה לשיפור נוסף במנגנון המשכנתאות.  בהחלט ייתכן שנראה בעתיד חקיקה חדשה שתגדיל את התמיכה בשוק השכירות, כדי לתת מענה לצרכים המיידיים של משקי הבית הצעירים.

חשיבות העמידה בתנאי התוכנית
התוכנית מהווה פתרון יעיל למצוקת הדיור ההולכת וגוברת בישראל, כאשר גם המחירים הנמוכים וגם האפשרות להיכנס לשוק הדיור עם תנאי משכנתא נוחים הופכים אותה להזדמנות משמעותית עבור רבים. עם זאת, כמו בכל תוכנית ממשלתית, יש תנאים מסוימים שעל המשתתפים לעמוד בהם, ולכן חשוב לעקוב אחר הנחיות משרד השיכון ולהיות מעודכנים לגבי תאריכי ההגרלות.

'דירה בהנחה' מציעה יתרונות מובהקים, החל מהוזלת מחירי הדירות ועד גמישות במיקום ובתנאי המשכנתא. עבור זוגות צעירים ואוכלוסיות נוספות שטרם הצליחו לרכוש דירה, מדובר בהזדמנות נדירה. ההגרלה הקרובה מהווה צעד נוסף קדימה בדרך להגשמת החלום של רכישת דירה בתנאים טובים יותר, בין אם בפריפריה או במרכז.

הכותב: אלון יוניאן הוא יו"ר ועדת התכנון המרחבית "זמורה"

עוד ב-

רז קינסטליך: "מיפינו חניונים ומוסדות לצורך מיגון לקראת חזית צפונית"

לכתבה המלאה