ביולי 2022 קיבלו מתמודדי מחיר למשתכן בנתניה בשורה משמחת: זכיתם בהגרלה, בקרוב תקבלו דירה, לא רחוק מהים, במחיר זול במיוחד. רבים מתושבי נתניה והסביבה הכניסו את השמפניה למקרר, אבל מאז - היא ממשיכה להתקרר. לא רק שהתושבים לא קיבלו הודעה על תחילת הבנייה, לאחרונה התברר להם כי טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה.

הפרויקט בנתניה הוא פרויקט גדול. הוא ממוקם סמוך לחבצלת השרון, שבתחום המועצה האזורית עמק חפר. רבים מתושבי נתניה אוהבים את האזור: הוא קרוב מאוד לאזור חוף בלו ביי, בחלק הצפוני והשקט של העיר.

1,490 יחידות דיור אמורות להיבנות בפרויקט שאמור לשנות את פני נתניה. גורמים במשרד הבינוי והשיכון סיפרו (למרות שהדבר לא צוין באתר דירה בהנחה) בחלק מהפרויקטים התקבל לאחרונה היתר ובחלק אחר - עדיין ממתינים להחלטה של הוועדה המקומית. במכרז ההוא של רמ"י, שנערך לפני כשנתיים וחצי, הוכרזו הזוכים ב-13 מתחמים לבנייה רוויה ושטחי מסחר. מתוך היחידות האלה, 888 אמורות להיות שייכות לזוכי מחיר למשתכן והשאר - לשוק החופשי. בין החברות שזכו במכרז נכללו גם עמרם אברהם ופרץ לוזון. הפרויקט הזה, כך להערכת גורמים בעירייה, אמור להיות ספינת הדגל של אזור צפון העיר - עובדה, למכרז הוגשו 58 הצעות, מספרים שלא מוכרים בימים אלה.

לזוכים יש עוד סיבה להיות מודאגים: הם זכו במכרז שבו ישלמו על דירה 17 אלף שקל למ"ר. היום, להשיג דירה באזור הזה יעלה להם 50% יותר. מי שקנה דירת 4 חדרים, למשל, שילם מחיר של החל מ-1.837 שקל. דירת 5 חדרים גדולה עלתה 1.938 מיליון שקל. כל הדירות בפרויקט כוללות גם מרפסת, חניה ומחסן.

מעיון באתר דירה בהנחה עולה כי אכן לא הוגשה בקשה להיתר, כשהחשש של הזוכים הוא שהם יצטרכו לשלם הפרשי מדד, מה שיעלה עוד ועוד את המחיר, ובנוסף, השכירות שיצטרכו לשלם במהלך כל השנים האלה נאמדת בעשרות אלפי שקלים. כעת, הם שוקלים להגיש תביעה בעניין בניסיון לזרז את היזמים הרבים שזכו במכרז לעלות על הקרקע.

אחד הדיירים בפרויקט סיפר: "כבר שנתיים וחצי שאנחנו לא מקבלים תשובות מהיזמים ומהמדינה. אנשים משלמים על דירה באזור 6,000 שקל שכירות, לא כולל הצמדות שמעלות את ערך הדירה. עד היום, לא הוגשה אפילו בקשה להיתר - לפני שנה אמרו לנו שתוך כמה חודשים יעלו על הקרקע".

עניין נוסף שעשוי להטריד את המדינה הוא העובדה שבתוך שבע שנים מיום הזכיה, מותר לדיירים למכור את הדירה. בהנחה שיעלו על הקרקע בעוד שנה, כשלוש וחצי שנים מיום הזכיה, ייתכן והדיירים ייכנסו לדירה סמוך למועד שבו הם יכולים למכור אותה וכך, למעשה, ייווצר מצב שבו הם פשוט זכו בפרס מהמדינה - אפשרות לספסר בדירה מבלי לגור בה.

אגב, מכרז נוסף התקיים בנתניה בימים האחרונים וכפי שפרסמנו, הוא עתיד להעניק הנחה של 30% ביחס למחירי הדירות באזור. מי שזכתה במכרז היא חברת רמי שבירו, שתבנה באזור ​שכונת כוכב הים 83 דירות. שבירו שילם כ-25.5 מיליון שקל על הקרקע (לא כולל מע"מ כמובן) ועוד כ-21 מיליון שקל פיתוח - כ-560 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. חשוב לציין כי הצעתו של שבירו הייתה גבוהה מהותית לעומת ההצעה השנייה שעמדה על 16 מיליון שקל בלבד.

כאמור, ההגרלה האחרונה בה נכללה העיר הייתה לפני כשנתיים וחצי (נתניה לא נכללת בהגרלה הקרובה שתיפתח החודש). נתניה היא העיר שרשמה את הקפיצה הגדולה בישראל בבניית דירות בשנתיים האחרונות ויש לפרויקטים האלה חשיבות רבה לפיתוח שלה.

ביקשנו את תגובת משרד הבינוי והשיכון והיא תובא לכשתתקבל.

עוד ב-

נתניה נכנסת למחיר מטרה - כמה תעלה דירה בהנחה של 30%?

לכתבה המלאה