ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

נתניה נכנסת למחיר מטרה - כמה תעלה דירה בהנחה של 30%?

העיר שלא הייתה חלק מהמכרז מאז קיץ 2022 חוזרת, עם פרויקט בשכונת כוכב הים, לא רחוק מציר בן גוריון היוקרתי. בדקנו: כמה תעלה שם דירה ולמה ההנחה כל כך גבוהה?
איציק יצחקי |  7
מצוקי הים התיכון (צילום החברה הממשלתית להגנות מצוקי הים התיכון)
פעם אחת בלבד נכנסה העיר נתניה למכרז דירה בהנחה מאז קיץ 2022: זה קרה ביוני אשתקד, אבל היא לא הייתה ממש חלק מאותו מכרז: 2 דירות בהנחה בלבד שווקו אז בשכונת נוף גלים, מתוך מלאי שנותר מהעבר.
למעשה, ההגרלה האחרונה בה נכללה העיר הייתה לפני כשנתיים וחצי (היא לא תשתתף גם בהגרלה הקרובה שתיפתח החודש) ומאז - מחכים תושבי העיר והסביבה להגרלה הבאה. אזור חבצלת השרון, שנכלל בפעם הקודמת בהגרלה, היה מאוד אטקרטיבי - נמכרו אז דירות במחיר של כ-17 אלף שקל למ"ר - דירות 3 חדרים במחיר של 1.634 מיליון שקל, דירות 4 חדרים במחיר של 1.837 מיליון שקל ודירות מרווחות, 5 חדרים, במחיר של  1.938 מיליון שקל. אפשר להבין מדוע הציבור צמא לנתניה וזה בא לידי ביטוי גם במספרים: זו העיר שרשמה את הקפיצה הגדולה בישראל בבניית דירות בשנתיים האחרונות.
יש גם כוכבית על המכרז הזה: מבדיקה שערכנו עולה כי למרות שהמכרז הסתיים לפני כשנתיים, עדיין לא הוגשה בקשה להיתר על ידי היזמים, כך שסביר שהטרקטורים לא יעלו על הקרקע בזמן הקרוב. יחד עם זאת - מי שזכה אז בפרויקט, הרוויח בגדול. אין שום סיכוי שהוא ימצא דירה בנתניה, בטח לא חדשה ובטח לא באזור הזה, במחיר כל כך נמוך.
השבוע, כך מתברר, יסתיים מכרז נוסף, שבסיומו יתברר מי יהיו היזמים שיבנו בנתניה, בשכונת כוכב הים, 83 דירות נוספות. כוכב הים ממוקמת לא רחוק מציר בן גוריון - כלומר, קרוב לים. לאלו שמכירים את האזור, אז מדובר בשטח שתחום באמצעות הרחובות היהלומן אברהמס, שדרות בן גוריון ואוסקר שינדלר - בהחלט אחד האזורים האטרקטיביים בקו השני למים. המלאי קטן יחסית, אבל בעיר שבה נדיר למצוא בשלוש השנים האחרונות מלאי דירות בהנחה - זה בהחלט מספק.

19 אלף שקל למטר? בנתניה? אירוע נדיר. הגרלת דירה בהנחה (אלעד זגמן)
השינוי בין מחירי הדירות, אז והיום, הוא מהותי - המחיר למ"ר, כולל מע"מ, עמד בשומה בסוף 2020 על 19,214 שקל. היום עומד מחיר השומה על 28,542 שקל - ללמדכם על התנופה והפיתוח האדיר שעובר האזור והעיר בכלל. מדובר בעלייה של כמעט 50% במחירי הדירות באזור.
תושבי נתניה וחיילי המילואים ירוויחו יותר מכולם. לפי החישוב שערכנו, מחיר דירה ממוצעת של 100 מ"ר יעמוד על כ-1.92 מיליון שקל, כשמחירי הדירות באזור נעים סביב 26-29 אלף שקל למ"ר. לכן, מדובר בהנחה גבוהה יחסית, שעלולה להגיע ל-30%. בינתיים, ברמ"י ממתינים להצעות היזמים שיעבירו מעטפות אחרונות עד מחר.
תגיות בן גוריון | דירה בהנחה | מחיר מטרה | מחירי הדירות | מכרזי רמ"י | נתניה

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(7):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 6.
    לא הבנתי מרוב ההלם
    אורלי 02/2025/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שאלה: המחירים ההזויים האלה זה לפני או אחרי ההנחה?
    סגור
  • 5.
    ררר
    בטון ועוד בטון 12/2024/20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בנתניה מה שמנחה את העירייה זה רק לסחוט ארנונה , קבלנים מקבלים טופס 4 למרות שבניין נראה כמו אתר בנייה וזכויות בנייה מפנקות הרבה מעבר לתב״ע, ואם צריך משנים בקלות את התב״ע תמיד לטובת הקבלנים ונגד איכות החיים של הדיירים.
    סגור
  • 4.
    זה מקומם שאין מכרזים למשפרי דיור
    יוני 12/2024/17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שכחו אותנו
    סגור
  • 3.
    אל קנו שם
    יהושע שרון 12/2024/17
    הגב לתגובה זו
    3 1
    נתניה עיר מוזנחת ומכוערת מלוכלכת עם ראש עיר גרועה
    סגור
  • 2.
    המחירים בנתניה לא שפויים מצטער
    אדריאן 12/2024/17
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הצרפתי הרסו הכל 2.8 לדירה ממוצעת במרכז העיר למי יש כסף לזה
    סגור
  • 1.
    נתניה הייתה עיר הפשע והיום היא פורחת להפליא
    נתן תושב העיר 12/2024/17
    הגב לתגובה זו
    1 4
    דירות כבר יקרות ועדיין שווה בקרבת החוף הליכה טיילת וכו
    סגור
  • הפוך
    דורית ירון 12/2024/18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    נתניה מדרדרת בכל היבט אפשרי,העתיד בעיר חדרה כיום
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,406.070
0.81%
ת"א 35
2,372.990
0.88%
ת"א 90
2,557.040
0.59%
ת"א SME60
847.890
-0.28%
ת"א נדל"ן
1,063.570
1.07%
תל בונד 20
394.750
-0.84%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
19,789.619
-4.128%
FTSE 100
7,702.080
-4.381%
CAC 40
6,927.120
-4.781%
יורוסטוקס 50
4,656.410
-4.549%
S&P 500
5,062.25
-0.23%
נאסד"ק 100
17,430.6,816
0.19%
דאו ג'ונס
37,965.6
-0.91%
VIX
46.98
3.69%
ניקיי 225
32,816.461
5.395%
האנג סנג
35.600
-3.261%
שנחאי
3,096.576
-7.344%
דולר ארה"ב
3.778 ₪ / $
0.072%
אירו
4.134 ₪ / €
0.479%
לירה שטרלינג
4.821 ₪ / £
0.454%
פרנק שוויצרי
4.404 ₪ / ₣
0.329%
100 יין יפני
2.559 ₪ / ¥
0.153%
דולר קנדי
2.658 ₪ / $
0.278%
ביטקוין
79,334.00
0.096%
את'ריום
1,558.03
-3.229%
בינאנס קוין
556.70
-1.399%
לייטקוין
70.89
-1.005%
קרדנו
0.59
0.547%
אקס.אר.פי
1.88
-3.165%
דוג'קוין
0.15
-1.013%
ביטקוין קאש
276.30
-0.108%
פולקה דוט
3.61
-2.565%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
קנבוטק
534.6
10.61%
סיאי
2,554
9.85%
קמטק
21,280
9.13%
נקסט ג'ן
61.6
8.64%
איידנטי
168.4
8.09%
ווינד באז
15.6
-8.77%
בונוס ביוגרופ
14.6
-8.75%
זוז פאוור
602.5
-8.66%
פלורי
1,317
-8.16%
שרין טכנו
52.8
-7.37%
פועלים
4,876
0.12%
טבע
5,265
-0.38%
נייס
55,910
3%
מזרחי טפחות
16,290
-1.27%
אלביט מערכות
137,000
-0.8%
דיסקונט א
2,525
0%
אלקטרה
173,940
0%
אלטשולר שחם פנ
495
0%
אינרום
1,440
0%
ישרוטל
8,247
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime