פעם אחת בלבד נכנסה העיר נתניה למכרז דירה בהנחה מאז קיץ 2022: זה קרה ביוני אשתקד, אבל היא לא הייתה ממש חלק מאותו מכרז: 2 דירות בהנחה בלבד שווקו אז בשכונת נוף גלים, מתוך מלאי שנותר מהעבר.

למעשה, ההגרלה האחרונה בה נכללה העיר הייתה לפני כשנתיים וחצי (היא לא תשתתף גם בהגרלה הקרובה שתיפתח החודש) ומאז - מחכים תושבי העיר והסביבה להגרלה הבאה. אזור חבצלת השרון, שנכלל בפעם הקודמת בהגרלה, היה מאוד אטקרטיבי - נמכרו אז דירות במחיר של כ-17 אלף שקל למ"ר - דירות 3 חדרים במחיר של 1.634 מיליון שקל, דירות 4 חדרים במחיר של 1.837 מיליון שקל ודירות מרווחות, 5 חדרים, במחיר של  1.938 מיליון שקל. אפשר להבין מדוע הציבור צמא לנתניה וזה בא לידי ביטוי גם במספרים: זו העיר שרשמה את הקפיצה הגדולה בישראל בבניית דירות בשנתיים האחרונות.

יש גם כוכבית על המכרז הזה: מבדיקה שערכנו עולה כי למרות שהמכרז הסתיים לפני כשנתיים, עדיין לא הוגשה בקשה להיתר על ידי היזמים, כך שסביר שהטרקטורים לא יעלו על הקרקע בזמן הקרוב. יחד עם זאת - מי שזכה אז בפרויקט, הרוויח בגדול. אין שום סיכוי שהוא ימצא דירה בנתניה, בטח לא חדשה ובטח לא באזור הזה, במחיר כל כך נמוך.

השבוע, כך מתברר, יסתיים מכרז נוסף, שבסיומו יתברר מי יהיו היזמים שיבנו בנתניה, בשכונת כוכב הים, 83 דירות נוספות. כוכב הים ממוקמת לא רחוק מציר בן גוריון - כלומר, קרוב לים. לאלו שמכירים את האזור, אז מדובר בשטח שתחום באמצעות הרחובות היהלומן אברהמס, שדרות בן גוריון ואוסקר שינדלר - בהחלט אחד האזורים האטרקטיביים בקו השני למים. המלאי קטן יחסית, אבל בעיר שבה נדיר למצוא בשלוש השנים האחרונות מלאי דירות בהנחה - זה בהחלט מספק.

19 אלף שקל למטר? בנתניה? אירוע נדיר. הגרלת דירה בהנחה (אלעד זגמן)

השינוי בין מחירי הדירות, אז והיום, הוא מהותי - המחיר למ"ר, כולל מע"מ, עמד בשומה בסוף 2020 על 19,214 שקל. היום עומד מחיר השומה על 28,542 שקל - ללמדכם על התנופה והפיתוח האדיר שעובר האזור והעיר בכלל. מדובר בעלייה של כמעט 50% במחירי הדירות באזור.

תושבי נתניה וחיילי המילואים ירוויחו יותר מכולם. לפי החישוב שערכנו, מחיר דירה ממוצעת של 100 מ"ר יעמוד על כ-1.92 מיליון שקל, כשמחירי הדירות באזור נעים סביב 26-29 אלף שקל למ"ר. לכן, מדובר בהנחה גבוהה יחסית, שעלולה להגיע ל-30%. בינתיים, ברמ"י ממתינים להצעות היזמים שיעבירו מעטפות אחרונות עד מחר.

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה