המשקיעים שרכשו דירות בחלק מיישובי הדרום והצפון, נאלצו למכור אותן במהלך המלחמה בהפסד הון ריאלי. זה אומר שבין מחיר הקנייה, פלוס ההוצאות, לבין מחיר המכירה - יש פער שלילי. בחלק מהערים זה הגיע להפסד באחוזים בודדים ובאחרות - לכמעט 30%. עבור משקיעי נדל"ן - זו יכולה להיות מכה. משקיע שהפסיד מאות אלפי שקלים צריך לחשב מסלול מחדש כשהוא מתכנן את העסקה הבאה שלו. בדקנו מיהן 5 הערים שבהן המשקיעים הרוויחו, בממוצע, הכי הרבה כסף?

כדי להבין כמה כסף עשו המשקיעים, אפשר לקחת את שיעור מס השבח האפקטיבי הממוצע. ברבעון השלישי הוא עמד על 10.2% - לעומת 10% אשתקד. גם במקרה, הזה, צריך להסתכל על אזור העסקאות. למשל, באזור המרכז מס השבח נע באזור 8.6% כשהמשקיעים מחזיקים בדירה ממוצעת במרכז (לא רק תל אביב, אלא גם רמת גן, גבעתיים וכל ערי המרכז) 34 שנה. בנצרת, לעומת זאת, שיעור מס השבח מגיע ל-17%.
שימו לב למה שכתבנו קודם על נצרת, כי עכשיו זה יכול להתחבר לכם. לפי נתוני האוצר, האזור עם השבח הממוצע הנמוך ביותר, שילם גם את שיעור המס הגבוה ביותר, כי המשקיעים מחזיקים פחות בדירות.