נדל"ן ותשתיות

הצניחה במחירי הדירות בדרך? שוק הנדל"ן בדרך להתקרר

מכירות בתים בהמתנה - מדד המבוסס על חוזים חתומים - צנחו ב-10.2% בספטמבר, על פי איגוד המתווכים הלאומי. מדד מכירות הבתים הממתינים צנח ב-31% ל-79.5 בהשוואה לפני שנה

מערכת ice | 1/11/2022 22:12

צניחה משמעותית במחירי הבתים בארצות הברית ככל הנראה "רק מתחילה" מכיוון שריביות המשכנתאות שהיו גבוהות במשך עשרות שנים גורמות עכשיו לירידה בשוק הדיור, הזהיר כלכלן בולט ביום שישי.

האזהרה של הכלכלן הראשי של Pantheon Macroeconomics, איאן שפרדסון, עקבה אחר נתונים עגומים יותר שהראו האטה בפעילות הדיור. מכירות בתים בהמתנה - מדד המבוסס על חוזים חתומים - צנחו ב-10.2% בספטמבר, על פי איגוד המתווכים הלאומי. מדד מכירות הבתים הממתינים צנח ב-31% ל-79.5 בהשוואה לפני שנה.

"החדשות הרעות הן שלמחירים יש עוד הרבה לרדת לפני שהשוק יסתגל במלואו לקריסת הביקוש", אמר שפרדסון בהערה ללקוחות. "מחירי הדירות החלו לרדת רק לאחרונה מחודש לחודש", הוסיף שפרדסון. "העמידות במחירים התאפשרה בשל מחסור בבתים קיימים בשוק, אך ההיצע כעת עולה - אם כי באיטיות - מכיוון שבעלי בתים שבעבר התעכבו במכירה חוששים כי עיכובים נוספים יביאו למחיר נמוך בהרבה".

כפי שדיווח הפוסט, שפרדסון הזהיר לאחרונה שהוא מצפה שמחירי הדירות יירדו ב-20% עד השנה הבאה - תיקון משמעותי לאחר שהערכים הגיעו לשיאים במהלך תנופת הדיור בתקופת המגיפה. שיעורי המשכנתאות עלו השבוע על 7% לראשונה מאז 2002, לפי פרדי מק. הריבית לטווח הארוך זינקה כאשר הפדרל ריזרב מעלה את הריבית כדי להילחם באינפלציה.

עוד ב-

מחירי הדירות יירדו ב-20% ב-2023? המשכנתאות יגרמו לכאוס

לכתבה המלאה

"החדשות הטובות הן ששיעורי המשכנתאות קרובים ככל הנראה לשיא, ואם הם יישארו סביב רמתם הנוכחית, המכירות ימצאו קומה בתחילת השנה הבאה", הוסיף שפרדסון. הכלכלן הראשי של NAR, לורנס יון, הזהיר כי שיעורי משכנתא של 7% הם "הנורמלי החדש" עבור קונים עד שהכלכלה תתחיל להשתפר. "רק כאשר האינפלציה תאולף, שיעורי המשכנתאות ייסוגו ויגדילו את כוח הקנייה של הבתים עבור הקונים", אמר יון.