אחרי שגרם לטלטלה בשוק הנדל"ן וטען כי מחירי הדיור בדרך לירידה, טוען מנהל רמ"י ינקי קוינט שמחירי הנדל"ן עלולים לעלות אם פרויקט דירה בהנחה ייפסק. האמירה הזו מעט חריגה, משום שבעבר סברו לא מעט כלכלנים כי פרויקט מחיר למשתכן, או דירות מסובסדות בכלל, דווקא גרמו לעליית מחירים בשוק הנדל"ן. בראיון שערכנו השבוע טענו בכירים בשוק הנדל"ן, שמאים ועורך דין, כי דירות בהנחה הן בבחינת "חלוקת אופיום להמונים".

קוינט מסביר כי אם פרויקט דירה בהנחה ייפסק, כפי שרוצה משרד האוצר, הדבר יגרום לתדלוק הביקושים של הזוגות הצעירים ומשם הדרך לעליית מחירים קצרה. "המשמעות בעצירת מחיר מטרה היא לפגוע ב-120 אלף זוגות צעירים שממתינים ברשימת ההמתנה", אמר. "אם נגיד להם עכשיו שאין להם יותר הזכות לקבל את ההנחה במסגרת התוכנית, הם יצאו לשוק החופשי ויעלו את המחירים. חייבים להמשיך את התוכנית הזו".

קוינט קרא במהלך כנס מגדילים שבו השתתף, להגדיל את ההנחות הניתנות לחיילי מילואים במסגרת תוכניות הדיור המסובסדות. בידיעה שפרסמנו מוקדם יותר הבוקר, הוכחנו כי ההנחה לחיילי מילואים היא מינורית - כך לפחות לפי מכרז שהתפרסם באופקים. לדבריו, "זה הפתרון לזוגות צעירים - יותר דירות במחיר מטרה, ומתוך זה אחוז גבוה יותר בקדימות למילואים, בהנחה כמה שיותר גבוהה. אם רוצים לצ'פר אותם בצורה נוספת, אז נכון לתת להם הנחה גבוהה יותר, כלומר אם כיום אנחנו נותנים הנחות של 500 או 600 אלף שקל לחייל מילואים במחיר מטרה, אז אפשר לתת הנחה נוספת של 100 או 200 אלף שקל נוספים".

לאחרונה יצאו נתונים מהלמ"ס שמעידים על ירידה במחירי הקרקע. בניגוד לנתונים האלה, יש מי שסובר שמחירי הקרקע ירדו בצורה פיקטיבית, משום שהם מסתמכים על מכירות במסגרת מכרזי רמ"י, שם המחיר נמוך יותר כי חלק מהקרקעות מיועדות לזכאים. "במחירי הקרקעות אנחנו רואים ירידה בשנה וחצי האחרונות, בין אם זה כתוצאה מהגדלת השיווקים או בין אם עקב עליית הריבית - אנחנו רואים את הירידה", אמר קוינט והתייחס למדד. "הוצאנו מדד ביחד עם הלמ"ס ששם ראינו את הירידה של למעלה מ-20% במחירי הקרקע".

כזכור, קוינט טען שמחירי הקרקע בשדה דב יורדים, אולם המכרז האחרון הוכיח שהם בעלייה. הוא טוען, כפי שפרסמנו כאן, שההשפעה ניכרת בגלל הקרבה לקו המים. "ראינו את הירידה הזו גם במכרזי שדה דב: הוצאנו לשוק למעלה מ-7,200 יח"ד בהפרש של חודש. במכרז האחרון הוצאנו מגרשים טובים יותר, קרובים יותר לים שבשלים מאוד תכנונית למרות הטענות שטוענות אחרת. אלו מחירים נמוכים משמעותית ממה שהיה במכרז הקודם לפני שנתיים וחצי", סיכם.

עוד ב-

למה צריך לעצור את ההנחה המוגזמת במחיר מטרה?

לכתבה המלאה

חלק מהקבלנים לא אהבו את האמירות וטענו כי המחירים בשדה דב יעלו, משום שקוינט אמנם התייחס למרכיב הקרקע, אך שכח להתייחס לעלויות המימון העולות וכן לעלויות הבנייה. "יכול להיות שינקי הסתנוור מהמכרז האחרון בשדה דב", אמר מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים תל אביב, אלי רוזנטל, בראיון בלעדי ל-ice. לדבריו, "אנשים עשו ניתוחים על מחיר הקרקע שהפך ליותר זול, אבל זה ממש לא אומר שמחירי הדיור יירדו. הוא שכח שעלויות המימון עלו פי כמה, שעלויות הביצוע עלו בצורה דרמטית, ב-40%-30%. התוצאה תהיה שמחירי הדירות באזור לא יירדו".