במשרד האוצר נלחמים בשבועות האחרונים בכוונות משרד הבינוי והשיכון להמשיך את תוכנית דירה בהנחה במתכונת הנוכחית. כפי שפורסם כאן, יש לא מעט פערים במשא ומתן בין הצדדים, שחלקם נוגעים להקצאת מספר הדירות למילואימניקים.

במשרד השיכון מוכנים לבוא לקראת האוצר בעניין הזה ולשווק כ-30% מהדירות לחיילי מילואים, אבל זה עדיין לא פותר את הבעיה המרכזית: גובה ההנחה שהאוצר רוצה להעניק נמוך מאוד ועומד על כ-100-150 אלף שקל לדירה ממוצעת, בעוד שבמשרד הבינוי והשיכון מעוניינים להעניק הנחה של 400-500 אלף שקל, במקום 600 אלף שקל, וכן לקיים מכרזים רק באזורים פריפריאליים. 

מעיון בפרטי המכרזים בעבר עולה כי אפשר להבין בהחלט גם את הטענות של שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. ההנחה במסגרת דיור למשתכן הייתה מוגזמת ואנשים הרוויחו עד 2 מיליון שקל לאחר שזכו בהגרלה. כך קרה, למשל, עם זוכי הדירות בשכונת גליל ים בהרצליה, שרכשו דירות ב-1.7 מיליון שקל ולאחרונה מכרו אותם ב-4.1-4.3 מיליון שקל. במקרה הזה, מדובר ברווח של כ-2.5 מיליון שקל. נכון, חלק מהעלייה היא עלייה טבעית במחיר הדירה, אבל כפי שאפשר לראות במכרזים אחרים, לעתים המחיר בשומה "זהיר" מאוד ונמוך מהמחיר הממוצע בעיר, כך שהנחה נוספת של 600 אלף שקל גוררת הנחה של יותר מ-40% במחיר הדירה, ולא 25%. כפי שחשפנו כאן עוד בחודש דצמבר, מחירי הדירות של מחיר למשתכן בגליל ים יורדים משמעותית, ועדיין - הרווח למי שזכה בדירה הוא עצום.

במשרד הבינוי והשיכון, כמו גם גורמים אחרים בענף הבנייה, סבורים שרמת ההתעניינות בתוכנית דירה בהנחה תהיה נמוכה במיוחד. בסוף השבוע סיפרו כאן גורמים הבקיאים בפרטים כי "מי יירשם להגרלה ויחכה שנים לדירה בשביל 150 אלף שקל?". אחד היזמים סיפר: "הזוכים מקבלים דירה ברמה קצת יותר נמוכה, כשלא ברור מתי ייצא ההיתר. בפועל, אפשר להפסיד מהעסקה. הדירה יכולה להימסר גם בעוד 5-6 שנים. בזמן הזה מחירי הדירות יעלו וההמתנה לא תהיה כדאית כלכלית".

בדבר אחד הוא צודק: ההנחה מוגזמת (פלאש 90/ יונתן זינדל)

לצד המחלוקות, ברמ"י ממשיכים לסגור מכרזים. היום (שני) אמורים להיסגר שני מכרזים במסגרת מחיר מטרה, אחד באילת ואחד ברעננה, כשבעוד שבוע צפוי להיסגר מכרז נוסף ברמלה. אחרי פסח, כלומר מיד לאחר שיוחלט האם התוכנית תימשך ובאיזה מתכונת, ייסגרו מכרזים נוספים בבית אל, אריאל, ירושלים, לוד, אשקלון, אשדוד, כפר סבא, דימונה ובית שמש. "יש כאן בלבול וחוסר ודאות, יש יזמים שמתלבטים ולא יודעים אם לגשת למכרזים האלה כי מי יודע מה יקרה בשבוע הבא", אמר אחד היזמים.

המכרז באילת שייסגר היום הוא בשכונת שיפולי ההר המתפתחת. מדובר בכמעט 200 יחידות דיור, כשמחירי הדיור באזור לפי שומת רמ"י עומדים על 14 אלף שקל למ"ר לפני הנחה - זול משמעותית מהמחירים בעיר. לפי החישוב, לפי המתכונת הנוכחית הזוכים יוכלו לקבל דירות במחיר מצחיק של 800-850 אלף שקל אחרי הנחה - מחיר שלא קיים אפילו בשכונות ותיקות בעיר.

ברעננה, לעומת זאת, מדובר במכרז לבניית יותר מ-1,500 דירות. מדובר בפרויקט ממערב לרעננה, לא רחוק ממחלף שמריהו מזרח, מערבה לאגם רעננה. על פי חישוב שנובע ממחיר שומת רמ"י, המחירים ינועו סביב 1.9-2 מיליון שקל לדירה ממוצעת - בערך מחצית מדירה ממוצעת בעיר.

עוד ב-

מב"ש ועד ק"ש: היישובים שבהם האוצר רוצה שתתקיים דירה בהנחה

לכתבה המלאה

במהלך השבוע יקיימו ראשי משרד הבינוי והשיכון התייעצות, ובמקביל - ייערכו שיחות עם בכירי האוצר, חלקם דרך צד ג', בניסיון לפתור את הסוגיה ולבדוק האם אפשר להגיע להבנות לקראת הפגישה בשבוע הבא.