היום (שני) התכנסה מועצת מקרקעי ישראל על מנת להכריז על החלטה סופית בעניין הארכת תכנית דירה בהנחה (מחיר מטרה). כפי שכבר פרסמנו, התכנית אמורה לקבל אישור להארכתה לשנה נוספת, כשבמהלך השנה ישווקו אלפי דירות נוספות חלקן כבר בסוף אפריל. כצפוי, במהלך ההצבעה על התכנית התגלעה מחלוקת בין האוצר למשרד הבינוי והשיכון ובסיומה הוחלט לדחוץ את ההצבעה, שתיערך בעוד 14 יום.

בעוד שבשבוע שעבר שמענו על מתיחות גדולה בין הלמ"ס לאוצר בעניין נתוני מחירי הדירות, כשברקע נשמעה ביקורת של סגנית הכלכלן הראשי נגד הנתונים של הלשכה, כעת נכנס האוצר לחזית נוספת - הפעם בניסיון לשנות את עיקרי התכנית. ברמ"י הוציאו בסוף השבוע הודעה לפיה סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר, מתן יגל, מתנגד לתכנית. לטענתו, התכנית מגדילה את הביקוש לדירות בצורה מלאכותית.

גורמים במשרד הבינוי והשיכון אמרו לפני הדיון ל-ice כי להערכתם "התכנית תמשיך לפעול ואין סכנה לסגירתה" - וכי הם מכוונים לשינוי עיקרי התכנית, כך שדירות רבות ישווקו בפריפריה. רגע לפני שהמועצה התכנסה הבהירו במשרד כי ההגרלה הקרובה שתצא מיד לאחר הפסח תכלול את ההנחיות הישנות. השר גולדנקופף הגיב להתנגדות האוצר ואמר: "כינסתי היום את מועצת מקרקעי ישראל על מנת להאריך את תוקף תכנית דירה בהנחה. מדובר בתוכנית ממשלתית שנותנת כבר למעלה מעשור, מענה לזוגות צעירים ולחיילי המילואים מחוסרי דיור. כ-130 משקי בית מימשו את זכייתם עד כה. ישנה הסכמה בקרב רוב מוחלט של חברי המועצה להארכת התוכנית, אך לצערי משרד האוצר בראשות השר בצלאל סמוטריץ' מתנגד להארכת התוכנית ללא סיבה וללא תוכנית חלופית שתיתן מענה לציבור, בשל כך נערוך את ההצבעה בעוד 14 יום וכולנו תקווה לאישור התוכנית לטובת הציבור".

עוד הוסיף השר: "אנחנו במצב בשוק הנדל"ן שאסור לעצור. למרות המצב מספר התחלות בנייה,  מצב העסקאות בשוק הנדל"ן - בשיא בעוד שמחירי הקרקעות בירידה. המשימה שלנו היא להעלות את מספר העסקאות והתחלות הבניה בעוד 15%. אנו מעריכים כי בקרוב גם מחירי הדיור יתחילו לרדת. הדבר אפשרי. אני קורא שוב לשר האוצר להמשיך את תוכנית האצת הנדל"ן וסבסוד הפיתוח ולהשקיע בתמרוץ לרשויות המקומיות לשיווק ולמתן היתרים.  נדרש להקצות שלושה מיליארד שקלים לשוק הנדל"ן ויחד נביא את השינוי במחירי הדיור ונאפשר לדיור בר השגה לכל אזרח בישראל".

גם אם חלק מהמלצות האוצר בעניין יתקבלו, אומרים במשרד הבינוי והשיכון, זה יקרה רק בהגרלות הבאות, שיתפרסמו בחלק השני של השנה. נזכיר שמי שעומד בראש המועצה הוא שר הבינוי והשיכון בעצמו, יצחק גולדקנופף, אך גם נציגי האוצר משתתפים בה. היכן החל הטוויסט בעלילה? ברגע שבו נציג האוצר טען כי התכנית אינה כלכלית וביקש להוריד אותה מסדר היום, מה שלא מקובל, כמובן, על יו"ר המועצה.
 

מעניין מדוע האוצר נזכר רק כעת שתכנית מחיר למשתכן אינה מועילה לשוק הדיור. די היה להסתכל בנתוני העבר ולראות שהתכנית העלתה את המחירים באזורים בהם פעלה, אפילו מעבר לשיעור העלייה הממוצע באותה עיר. כך או כך, ביקורת נשמעה גם על האופן שבו משרד הבינוי והשיכון מנהל כעת את המערכה. "במקום לחלק 1,000 שקל לעשרה אנשים, צריך לחלק עשרה שקלים ל-1,000 איש", כדברי גורמים בכירים בענף הנדל"ן.

האיש החזק במועצה. השר גולדקנופף (פלאש 90)

לטענתם, יש צדק בטענת האוצר לפיה מחירי הנדל"ן לא יורדים באמת דרך מבצעי הדירה בהנחה והיא בסך הכל תכנית שגורמת למחירים "לרדת באופן מלאכותי". עוד נטען, כי בחלק מהפרויקטים המחירים יורדים ביותר מ-40% לעומת שווי השוק, מכיוון שהשומה נמוכה מדי - הנחה שאינה מקובלת כששאר הציבור נושא בנטל ומשלם מחירים גבוהים.

עוד הוסיפו במשרד הבינוי והשיכון, כי בניגוד לעמדת יגל לא ייערכו מבחני הכנסה. "הדבר אינו אפשרי", אמר לנו אדם הבקיא בפרטי התוכנית. "תאר לך שכל משפחה שתיכנס להגרלה תצטרך לספק למדינה הוכחות לגבי השכר וכן הכנסות נוספות. אין לזה סוף. מה קורה עם אדם שגר בשכירות ויש לו עסקים במיליוני דולרים? ולהפך - מה קורה עם משפחה עם הכנסה אפסית שלא גומרת את החודש, אבל בשנה האחרונה שיפרה משמעותית את מעמדה? היא לא תוכל לרכוש דירה?".

האוצר נכנס בחודש האחרון למאבקים מול הגופים השונים - מצד אחד, מול הלמ"ס שעליה נאמר כי היא שוגה באופן בו היא מחשבת את מחירי הדיור ומצד שני - נציגיה רוצים לבטל או לשנות מהותית את תכנית דירה בהנחה. יזם בכיר עימו שוחחנו אמר על כך: "במקום שהאוצר יפעל להגדלת ההיצע ויוריד מחירים, הוא מתעסק באיך לשנות את המספרים". הוא הוסיף כי לדעתו "יש פתרון אחד להורדת מחירי הדיור והאוצר יודע מהו. הם נכשלו בנוגע לשיווק דירות להשכרה ארוכת טווח, נכשלו בהורדת מחירי הדיור וכעת הם מנסים לעצור תוכניות ממשלתיות. רק אם ילחצו לשחרר עוד קרקעות לבנייה ולהגדיל את היצע הדיור בעוד 20-30 אלף דירות בשנה, יהיה אפשר לדבר על המחירים".

ברגע האחרון, באוצר מנסים לשנות את התכנית ולגרום לגולדקנופף להתקפל, אבל נראה שהתכנית לא תעבוד וכעת שני הצדדים ימתינו כשבועיים על מנת לראות מה יהיו תוצאות ההצבעה, כשגולדקנופף מעריך שיהיה לו רוב. "המקסימום שהאוצר יוכל להוציא כאן, זה הסכמה לגבי עניין הפריפריה ואולי להגדיל עוד מעט את הזכאות של אנשי המילואים ל-30%. בין כה וכה, בתכניות האחרונות אחוז אנשי המילואים שזכו עמד על קרוב למספר הזה, כי הם השתתפו לא רק בהגרלות למילואימניקים, אלא גם בהגרלות לציבור הכללי", סיכם גורם במשרד.

עוד ב-

דירה בהנחה: מה היו הסיכויים לזכות בדירה ב-2017 - ומה היום?

לכתבה המלאה