בזמן שהמדינה לא מצליחה להוריד את מחירי הדיור, מכרזי דירה בהנחה הובילו לרווח עצום עבור מספר מצומצם יחסית של אנשים. כיום, הסיכוי לזכות בדירה בהנחה עומד על פחות מאחוז מאזורים מסוימים, שלא לדבר על האפשרות לזכות בדירה אם אתה לא מילואימניק, בעל נכות, או תושב המקום - שלהם את הסיכויים הטובים ביותר לזכות.

במכרז האחרון, למשל, 4% מהמשתתפים זכו בדירה. כ-100 אלף איש נרשמו, אבל הדירות הראשונות שהוגרלו היו לטובת ציבור הנכים והמילואימניקים וגם בני המקום זכו מההפקר. הסיכוי לזכייה עבור השוק החופשי נע במקרים רבים סביב פחות מ-1%. כלומר, אחד למאה איש, או מאות אנשים במקרה הרע, יזכה בדירה בהנחה משמעותית.

דירה בהנחה היא תמונת מראה למצב בשוק הנדל"ן. המדינה בוחרת לחלק כסף גדול למעט אנשים, במקום סבסוד קטן לעשות אלפים - כפי שטען כאן בראיון חיים פייגלין מצמח המרמן. בדרך הזו, מי שזכה בדירה בהגרלה הפך ביום אחד למיליונר, ומי שלא וחיכה - הבין שמחירי הדירות הולכים ועולים והחלום שלו לרכוש דירה מתרחק.

פעם - 40% סיכוי לזכות בדירה, והיום? דירות מחיר למשתכן (מערכת ice)

בעבר, עבור אנשי השוק החופשי זכייה בהגרלה לא הייתה מרגשת במיוחד. הם הרוויחו מאות אלפי שקלים ללא כל מאמץ מיוחד מצדם, מפני שמספר הניגשים למכרזים היה נמוך. בשנת 2016, עם תחילת תכנית מחיר למשתכן, הסיכוי לזכות בדירה בחלק מהפרויקטים עמד על 5% ויותר. לדוגמא, בפרויקט שבו זכתה חברת זוהר וצפריר שרבט בין הרחובות משה רבנו לשבט יהודה בלוד, 6,639 איש התחרו על 376 דירות - סיכוי של 1 ל-17, או אם תרצו - 5.76%. בשדרות, למשל, זכתה קבוצת אסום בפרויקט לבניית דירות במחיר למשתכן, כש-5,849 איש התחרו על 351 דירות - סיכוי של 1:16 - 6%.

שימו לב מה קרה בשלומי, שם מנסים לשווק, ללא הצלחה, פרויקטים נוספים של דירה בהנחה, ב-2017. פרויקט מחיר למשתכן שבו זכו ע.ז.יסודות איתנים וא.ר.ר הנדסה הכיל 54 דירות, אבל רק 131 נרשמים - כלומר, סיכוי של 41% בערך - כמעט אחד לכל שני נרשמים זכה. ברמלה, בפרויקט שבו זכתה חברת פרשקובסקי, נרשמו מספרים כמעט זהים. 1,396 איש נרשמו להגרלה על 555 דירות - כמעט 40% זכו בדירות באזור רחוב משה לוי במערב העיר. בפרויקט של עץ השקד בטירת הכרמל, שהמרכז אליו נערך בקיץ 2017, זכו 16% מהניגשים בדירה חדשה.

אם חשבתם שהיה אפשר לזכות בדירות רק בפריפריה, שימו לב מה קרה בנתניה. בפרויקט של קבוצת רמי שבירו סיכויי הזכיה עמדו על כ-5.2%. למרות שבפרוייקט שווקו 130 דירות, פחות מ-2,500 איש נרשמו להגרלה. בפרויקט של חברת דונה בחריש, גם הוא מ-2017, מצאנו כי סיכויי הזכיה עמדו על כ-15%. כיום, מכרזים לדירות בהנחה בחריש נכשלים בשל היצע גבוה של דירות וחוסר כדאיות כלכלית של היזמים. פרויקט נוסף שבו סיכויי הזכיה היו גבוהים במיוחד היה בעכו. הנתונים מדברים בעד עצמם: בשני מתחמים שונים, של החברות נ.ר.ש.א לבנין והשקעות ושל משכנות הכרם, סיכויי הזכיה עמדו על 14% ו-20%.

מה עוד חשוב לדעת? שעבר, נרשמים למחיר למשתכן יכלו להירשם במקביל להגרלות בכמה ערים שרצו, בלי הגבלה על כמות הערים, אך בתוך כל עיר — ניתן היה להירשם לפרויקט אחד בלבד. כלומר, אם בעיר מסוימת היו כמה פרויקטים, המשתתף היה צריך לבחור אחד. במקרה שמשתתף זכה בהגרלה מסוימת, הוא היה יוצא אוטומטית מכל ההגרלות האחרות שטרם הסתיימו, ולא היה יכול להשתתף בהן בעתיד. זו הסיבה לכך שבפועל, סיכויי הזכייה בחלק מהערים היו גבוהים בהרבה. אם בעיר מסוימת 10% מכלל הזוכים יצאו מהרשימה, זה אומר שבפרויקט אחר שנערך באותו סבב בעיר אחרת, סיכויי הזכיה היו גבוהים יותר.

כללי המשחק השתנו. דירות מחיר למשתכן בבנייה (פלאש 90/ הדס פרוש)

קפצנו ל-2018 וגילינו כי ההיענות הייתה עדיין נמוכה. בפרויקט בשדרות, למשל, כמעט 27% מהמשתתפים זכו בדירה. לא רק שהסיכויים היו טובים יותר, אלא גם המחיר. במקרה הזה, מדובר על זכייה במחיר של כ-500 אלף שקל לדירת 4 חדרים מרווחת. בפרויקט בחיפה, באותו שנה, סיכויי הזכיה עמדו על כמעט 17%.

עוד ב-

טעות בחישוב? כך העלתה תכנית דירה בהנחה את מחירי הדירות

לכתבה המלאה

ככל שמתקדמים בשנים, בעיקר מ-2021, אפשר לראות כי סיכויי הזכיה ברוב הפרויקטים היו נמוכים מאוד. בחלק מהמקרים, מצאנו כי סיכויי הזכייה עמדו על הרבה פחות מ-1%.