רגע לפני סוף השנה, שורה של מכרזי ענק ששווקו במסגרת מחיר מטרה נסגרו, כשמאות יחידות דיור יצטרפו לשוק הנדל"ן בקרוב. החשיבות של מכרזים כאלה היא עצומה: הדירות האלה יימכרו במסגרת פרויקט דירה בהנחה.

מצד אחד, זו הטבה גדולה לציבור שאין לו את היכולת לקנות דירה. מצד שני, המדינה מחלקת מתנות במיליונים ויש מי שמבקר זאת. בנוסף, מחירי פרויקט דירה בהנחה או מחיר למשתכן לשעבר גורמים למחיר הממוצע לרדת וזה משפיע על נתוני הלמ"ס. בחודש האחרון ראינו זאת היטב במספרים של הלשכה: מחירי הדיור עלו ב-0.5%, אבל בניטרול הדירות המסובסדות, המחירים עלו ב-1% - כלומר, פי 2.

לצד הצלחות מרובות, נרשם כישלון אחד ענק בפרויקט בחריש. עוד מכרז, הפעם לשיווק של 673 דירות בחלק הדרומי של העיר, נכשל רגע לפני סוף השנה ושוב הוכח עד כמה לא אטרקטיבי לבנות בעיר.

חלק מהן פנויות. דירות בשכונת הפרחים, חריש (איציק יצחקי)

כיום יש שלושה פרויקטים בלבד לשיווק בחריש (דירות אחרונות שטרם נמכרו), כשאחד מהם הוא פרויקט דונה של שלום שי, שרובו כבר אוכלס. משום מה, הקבלנים ממשיכים להתרחק ממנה. הסיבה לכך היא כנראה דירות הרפאים בעיר. בשכונת הפרחים ובשכונות אחרות בסביבה יש יותר מדי דירות ריקות, כשמחירי השכירות עדיין נמוכים בהשוואה לסביבה. הכישלון בחריש מהדהד: לא היה אפילו יזם אחד שהגיש הצעה, וזאת למרות מחיר המינימום לקרקע שהתחיל ב-1.1 מיליון שקל. כסף קטן, שלא ממש עושה רושם על היזמים. כיום, אחד משני הפרויקטים המשווקים שייך לחנן מור לשעבר, חברת צילו בלו.

רק בחודש אוקטובר נכשל מכרז אחר לבניית 467 דירות. למרות ההיצע הנמוך יחסית, היזמים מבינים שהביקוש אינו גבוה. התרחקות ממכרז של מחיר מטרה היא כישלון מהדהד. גם בפעם הקודמת אף יזם לא ניגש למכרז.

למי שלא ברור למה העסק בחריש לא מצליח, די אם יחזור מעט אחורה וייזכר בחסויות שהעניק משרד הבינוי והשיכון לעיר. המשרד מימן פרסומות רחבות היקף, אבל משום מה, היזמים והרוכשים לא ממהרים. הם עדיין תקועים בפקקים ביציאה מהעיר וחלקם מעדיף לבקר אפילו בדרום הרחוק, רק לא להגיע לכאן.

לחריש יש את כל הסיבות להתפוצץ. מחירי הדיור שם נעים סביב 14-16 אלף שקל למ"ר. אי אפשר להשיג דירה חדשה בפרויקט במחיר הזה בסביבה, בטח לא בפרדס חנה כרכור ובחדרה (למרות הירידה בשוק היד השנייה באזור), שפתחו עליה פער אדיר. מתי כל זה עתיד להשתנות? אולי כשבעיית הפקקים תיפתר וכשהמחירים בערי הסביבה ימשיכו לעלות. בסוף, כשציבור הרוכשים מעדיף לנוע מזרחה כדי לרכוש בית קרקע ביישובים צמודי גדר במחירים גבוהים יותר, צריך לעשות חישוב מסלול מחדש.

עוד ב-

הייתם משלמים 14 אלף שקל למ"ר על דירה בחריש? עסקאות השבוע בנדל"ן

לכתבה המלאה

אגב, לא רק בחריש המכרז נכשל. בשכונת הרקפות בבאר שבע, פרויקט מחיר מטרה לבניית 531 יחידות דיור הסתיים בקול ענות חלושה: רק יזם אחד, מוטיב החזקות, זכה בקרקע לבניית 44 יחידות דיור. מדובר בקרקע זניחה יחסית, כשההצעה הייתה דומה למחיר השומה שעמד על כ-1.1 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של כ-14.7 מיליון שקל. שאר הקרקעות ייצאו למכרז נוסף.