מה קורה לשוק דירות היד השנייה? עם ההסלמה במצב הביטחוני, נרשמת ירידה משמעותית בשוק הדירות הלא חדשות. הסיבה לכך היא בעיקר הממ"ד. דירות שנבנו לפני 1992, נבנו ללא ממ"ד - ולכן הציבור הישראלי עובר מדירות ישנות לחדשות.

נתוני הרבעון האחרון של הלמ"ס מבשרים על האטה מסוימת בשוק הנדל"ן, שנובעת בעיקר מהדירות הישנות. בדירות יד שנייה שנמכרו ברבעון האחרון, בין אוגוסט לאוקטובר, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות. כבר הזכרנו כי ישנו מעבר משמעותי לכיוון דירות חדשות בשל העובדה שהציבור כבר לא ממש רוצה לקנות דירות ללא ממ"ד. גם תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות - אבל כשמסתכלים מה קורה באחוזים, רואים ירידה במספר העסקאות של דירות יד שנייה - וירידה משמעותית. זה, כמובן, עדיין לא מעיד על ירידת מחירים שבדרך, בעיקר על רקע נתוני הדירות החדשות. גם בכירים בבנקים (שלהם אינטרס, יש לציין, שהמחירים יעלו) מעריכים שתהיה עלייה, של כ-5% במחירים בשנה הבאה.

אז מה היה לנו כאן? שימו לב, שמלבד עיר אחת, לוד, שרשמה עלייה של 24% במכירת דירות יד שנייה, כל הערים הגדולות חוו ירידה - חלקן ירידה משמעותית. הנה רשימת 5 הערים שרשמו את הירידה החדה ביותר במכירת דירות יד שנייה. תכף תקראו גם את ההסבר.

שימו לב שברשימה הזאת מופיעה העיר חדרה, שחווה עלייה דרמטית של 41% במכירת דירות חדשות. חדרה לא מפסיקה לבנות ולשדרג שכונות חדשות, הציבור רוכש דירות חדשות ורוכש פחות דירות יד שנייה.

בחדרה יש שכונות ותיקות, שבהן נבנו דירות ללא ממ"ד. אז מה השתנה? האזעקות, כמובן. מ-2006 חדרה לא חוותה אזעקות בשטחה. פתאום, תושבי העיר נקלעו למצב שבו הם שמעו אזעקות במספר דו ספרתי. הם פתחו את הממ"דים והבינו שכללי המשחק השתנו.

עוד ב-

"המחירים יורדים": גרים בדירה בלי ממ"ד? זה מה שהיא שווה

לכתבה המלאה

ההאטה מורגשת בערים נוספות בהן יש שכונות רבות שמכילות דירות ישנות. באר שבע ועפולה מדורגת בחמישייה גם הן. בבני ברק, רוב הדירות הן כאלה וגם ירושלים מכילה לא מעט שכונות ישנות. בעפולה ניכרת גם השפעת המלחמה, משום שהעיר חוותה לא מעט אזעקות במהלך המלחמה בצפון. בבאר שבע האזעקות ירדו באופן דרמטי במעבר ההדרגתי מהמלחמה בדרום למלחמה בצפון, ובכל זאת - צריך לזכור שבסוף, מי שקונה את הדירות האלה הם משקיעים. החשש שלא יוכלו להשכיר את הדירות משפיע, כמו מחירי הדירות שעלו וכעת מצטמצמות האפשרויות לקנות דירה במחיר מציאה.