נתוני הכלכלן הראשי של משרד האוצר, שפורסמו מוקדם יותר, מצביעים על עלייה משמעותית ברכישת הדירות לעומת חודש אוקטובר אשתקד. זו לא חוכמה, כי אוקטובר 2023 היה החודש הקשה ביותר מזה שנים, בשל הטבח בישראל, אבל הוא מראה גם ירידה לעומת חודש ספטמבר האחרון. גם במקרה הזה, צריך לקחת את הנתונים העירבון מוגבל - כי חודש אוקטובר היה חודש של חגים וממילא, מסורתית, הוא חודש עם מעט עסקאות.

נתון מעניין מהסקירה, שעולה לראשונה, הוא ממצאים שמנתחים את שיעור דירות יד שניה שנרכשו עם ממ"ד, תוך חלוקה לאזורים ולסגמנטים של רוכשים. הממצאים המרכזיים מהניתוח זה מצביעים על שיעור גבוה משמעותית של דירות עם ממ"ד ביחס למלאי הדירות במשק עם ממ"ד, תוך גידול בשיעור זה לאחר מתקפת הטילים הראשונה של איראן בחודש אפריל, התמתנות לאחריה, עד לגידול מחודש בחודשי ספטמבר-אוקטובר, על רקע התעצמות הירי הרקטי מלבנון והמתקפה האיראנית השניה.

עוד נמצא כי המחיר הממוצע של דירות יד שניה עם ממ"ד שמר על יציבות יחסית, עם עליה מתונה בחלק מהאזורים, בעוד דירות יד שניה ללא ממ"ד רשמו ירידה.

לפי הנתונים, במקום הראשון ברכישת דירות עם ממ"ד נמצאים אזורי ירושלים והשרון, עם גידול משמעותי בשיעור הדירות עם ממ"ד בעסקאות יד שניה לאחר מתקפת הטילים הראשונה מאיראן (באזור השרון גידול זה נמשך גם בחודש יוני). אחריהן, באזור ת"א נרשם גידול בשיעור זה בחודש מאי וגידול מתון יותר נרשם בחודש יוני באזור המרכז, כאשר בכל אזורים אלו הלך וירד שיעור זה חזרה לרמתו מהחודשים הקודמים, או קרוב אליה.

בת"א זינק שיעור זה לרמתו הגבוהה ביותר השנה. בניגוד לכפי שניתן היה לחשוב, באזור חיפה ניכרת השפעת פחותה של החרפת הירי מלבנון בחודשים ספטמבר- אוקטובר. ממצא זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בכך שבעיר חיפה עצמה, שהיא בדרך כלל הדומיננטית בעסקאות באזור זה, רק 19% מהדירות בעיר הינם עם ממ"ד (לעומת 32% בכל מחוז חיפה). משמע, עצם העובדה שמלאי הדירות עם ממ"ד בעיר מאד נמוך, יש בה כדי להגביל את כמות דירות יד שניה המוצעות למכירה. 

עוד ב-

תכנית שיקום לצפון? "לא הרבה משפחות ימהרו לקנות דירה"

לכתבה המלאה

אין ספק כי רכישת דירות עם ממ"ד הפכה להכרח, בטח עבור התושבים הקרובים לגבול הצפון. העלייה המשמעותית ברכישות דירות כאלה הייתה, בתחילת המלחמה, באזור אשקלון והטווח הקרוב לעזה, זאת בשל ירי הרקטות על ערי האזור.