שבי שמר, מנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, מעריכה כי מחירי הדיור יעלו בשנה הקרובה ב-5%.

"התחזית למחירי הדיור בשנה הקרובה היא כי מחירי הדיור יעלו בשיעור של 5%. המשך התאוששות המשק וציפיות להורדת ריבית יעלו את הביקוש לרכישת דירות ועליית הביקוש, לצד היקף בנייה נמוך, יוביל לירידה במלאי הדירות ויתמוך בעליית מחירים", אמרה בפתיחת ועידת מרכז הבנייה הישראלי. היא מנתה את הסיבות שיובילו לעליית המחירים: מימון פרויקטים על ידי הקבלנים, מחסור בעובדים בעקבות המלחמה, קצב נמוך של גמר בנייה, שחרור ביקוש כבוש בעקבות חזרת רוכשים פוטנציאליים לשוק הדיור ושינויים בהעדפות הציבור בנוגע לרמת המגורים בעקבות השלכות המלחמה".

יש הרבה צדק בדבריה, אם כי נראה שהשיקול המרכזי בבחירת המילים קשור לצד ההיצע - בסוף, זה המשתנה שמכריע את השוק והגורמים מסביב תורמים לו. לדבריה, צפויה עלייה בשיעור של 9% בהיקף העסקאות בשוק הדיור, כתוצאה משיפור בתנאי המימון ועל רקע שחרור ביקוש כבוש בקרב משפרי הדיור. כזכור, מתחילת השנה עלו מחירי הדירות החדשות ב-3%, זאת למרות עליית ריבית אגרסיבית ומלחמה. גם מחירי השכירות נמצאים בעלייה מתמדת.

"עם זאת, היקף העסקאות עדיין יהיה נמוך ביחס לממוצע בשנים שקדמו למלחמה ומשקל המשקיעים בשוק יירד בעקבות צעדי מיסוי. על פי התחזית שלנו, בבנק מזרחי טפחות, בנק המשכנתאות הגדול במדינה, אנו צופים כי היקף הביצועים בשוק המשכנתאות, צפוי לעלות בשנת 2025 לרמה של כ-105 מיליארד שקל. גידול של 16% בהשוואה לשנת 2024. זאת בהשפעת גידול במספר העסקאות ועלייה שנתית ברמה הממוצעת של מחירי הדיור", ציינה.

בהתייחס לנושא שנמצא בכותרות בחודשים האחרונים - "מבצעי הקבלן", אמרה שבי שמר: אנחנו עדים בשנה האחרונה לגידול במבצעי הקבלן של 10/90, 20/80 וכיו"ב ולדיון הציבורי והתקשורתי בנושא. ועדיין חשוב לזכור שני דברים: החלק היחסי של המבצעים הללו בביצועים החודשיים השוטפים של המערכת הבנקאית בכלל ושלנו בפרט, עדיין נמוך יחסית. ויותר מכך: אנחנו כבנק הגדול והמוביל בשוק המשכנתאות מקיימים בכל מקרה כזה תהליך חיתום מוקפד ויסודי, עם הסתכלות קדימה על מכלול מרכיבי הסיכון – למועד שיבוא לבנק כדי לקבל משכנתה, וכן ואת יכולתו לעמוד בהחזרים החודשיים לאורך שנים. הפעילות שלנו בתחום הזה מדודה וסלקטיבית ואנחנו יודעים לגדר את הסיכונים".

 
צופה "עלייה בשיעור של 9% בהיקף העסקאות". שמר (צילום: עידן גרוס)

עוד ב-

לאומי עוצר את מבצעי 10/90? המתחרים יאשרו מבצעי 7/93

לכתבה המלאה

עוד הוסיפה: "כמות היתרי הבנייה הגבוהה שניתנו בשנים האחרונות והצורך בשיקום מבנים יתמכו בגידול קצב התחלות הבנייה בשנה הקרובה ונתחיל לראות התאוששות וחזרה למספרים של שנת 2023.  על פי התחזיות בענף, נראה בשנת 2025 כ-60 אלף התחלות בנייה וכ-76 אלף היתרי בנייה. שיפור מסוים במחסור בעובדים וירידה במלאי הדירות יגבירו את הוודאות בענף. בנוסף, בעקבות הקלת מגבלת כוח האדם שתושפע מקצב גבוה של התחלות בנייה, אנו צופים סדר גודל של 55 אלף פרויקטים בגמר בנייה".