מחירי השכירות - לאן? זו השאלה המרכזית שעולה בימים בהם המדינה החליטה להטיל גזירות על המשקיעים, בתקווה שהיא תוכל למתן העלייה במחירי הדיור וליצור אלטרנטיבה נוספת לשוכרים.

מסקירה חצי שנתית לשכר הדירה שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס לחודש נובמבר, שכללה סקר שנערך בקרב 2,500 דירות, עולה כי מחירי השכירות עלו ב-4.86%, מה שמשקף עלייה שנתית של כ-10%. מחירי הנדל"ן, לעומת זאת, רשמו תשואה שנתית ממוצעת של 2.9%.

שיאניות עליות מחירי השכירות בחציון החולף הן ירושלים וחיפה, ואחריהן העיר כפר סבא. לעומת זאת, שיאנית התשואה למשקיעים היא דווקא באר שבע, ואחריה הערים אילת ואשדוד - כלומר ערי הדרום מספקות תשואה גבוהה מהממוצע. יחד עם זאת, העיר היחידה שבולטת בירידה, באופן מפתיע, היא דווקא אשקלון - העיר שרשמה עלייה במחירי הדירות החדשות בחודשים שאחרי תחילת המלחמה, למרות שספגה את מספר הטילים הגדול ביותר.

לדברי דנוס, "הממצאים מלמדים על התעוררות השוק, המשך המצוקה והדחייה במסירת דירות".

שיאנית מחירי השכירות. דירות בירושלים (איציק יצחקי)

בדקנו מה קורה בערים השונות. נתחיל עם מחירי הדיור. התשואה הגבוהה ביותר מגיעה, כאמור, מהעיר באר שבע שרשמה עלייה של 4%. באילת עלו המחירים ב-3.5%, באשדוד נרשמה עלייה של 3.3%, בחיפה עלייה של 3.1% בשנה. בראשל"צ, בחולון וברמלה ב-2.9%, פתח תקוה רשמה עלייה של 2.8%. באשקלון נרשמה עלייה של 2.9%.

לגבי מחירי השכירות: באשקלון נרשמה ירידה של 6.6% וזו הייתה העיר היחידה שבה נרשמה ירידה. העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בירושלים - עלייה דו ספרתית של 13.3%. בעיר חיפה נרשמה עלייה של 10.4%, בכפר סבא המחירים עלו ב-8.9%, בהרצליה ב-6.2%, בבאר שבע נרשמה עלייה של 5.6%. בפתח תקוה נרשמה עלייה מינורית של 1.5% במחירי השכירות.

לתל אביב הקדשנו פרק מיוחד, בגלל הביקוש הגדול לדירות בעיר. ובכן, מחירי הדיור בתל אביב עלו ב-2.6% בהסתכלות חצי שנתית. מחירי השכירות עלו ב-4.8% ומה שיותר מעניין הוא שהביקוש לדירות 5 חדרים צנח ובעקבותיו גם המחיר - ירידה של 9% בחצי שנה. לעומת זאת, מחירי דירות 2-3 חדרים עלו בשיעור דו ספרתי, 10% לדירות הקטנות יותר ו-15% לדירות 3 חדרים. מחירי דירות 4 חדרים ללא שינוי מהותי - עם עלייה של 2.8% בלבד. על פי דנוס, המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים בישראל די קרוב לנתוני הלמ"ס - כ-2.415 מיליון שקל.

"הממצאים מלמדים על התעוררות השוק והמשך המצוקה". דנוס (צילום: שחר שירזי)

בדקנו גם את השינויים במחירי השכירות לפי גודל הדירות. באילת, למשל, מחירי הדירות הקטנות ירדו בשיעור של 5%-4%, לעומת מחירי הדירות הגדולות, 4 חדרים ומעלה, שעלו בין 7%-5.9%. באשדוד נרשמה עלייה משמעותית של מעל 10% בשכירות של דירות 5 חדרים. באשקלון, מי שהובילו את הירידות הן הדירות הקטנות, 2 חדרים, שם נרשמה ירידה של כמעט 13%. אפשר להסביר זאת בכך שהדירות הקטנות הן בדרך כלל דירות ישנות שנבנו לפני שנת 1991 - מאז שאומר שאין להן ממ"ד ולכן נראה כי הביקוש אליהן ירד.

עוד שינויים בולטים: מחירי השכירות לדירות 5 חדרים בבאר שבע עלו בכ-13.6%; בהרצליה עלו מחירי השכירות בדירות 2 חדרים ב-19.6%, ככל הנראה בשל בנייה חדשה; בחולון קרה תהליך הפוך: נרשמה ירידה מינורית של 2.8% לערך במחירי דירות 5 חדרים ועליה של כ-8% במחירי השכירות של דירות 3 חדרים; בנתניה עלו כל מחירי הדירות, כשדירות 2 חדרים הן המבוקשות ביותר ועלו ביותר מ-9%; בירושלים עלו מחירי השכירות של כלל הדירות בשיעור דו ספרתי.