ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

נדל"ן ותשתיות

האם הקרקעות בשדה דב באמת עלו יותר ב-2021?

מחירי הקרקעות ב-2021 במתחם היוקרתי אמנם היו גבוהים ב-26% לפחות, אבל יש נתון אחד (מלבד הריבית) שהמבקרים שכחו בדרך. כשמחברים את המספרים, מבינים מדוע מחירי הדיור באזור לא הולכים לרדת ולמה היזמים דורשים רווח של 25%
איציק יצחקי |  5
דירה להשכרה בשדה דב-אילוסטרציה
בשבוע שעבר הצהיר כאן יו"ר התאחדות הקבלנים והבונים ת"א, עמית גוטליב, כי מחירי הקרקעות בשדה דב עלו. רבים הביעו תמיהה: כיצד יכול להיות שגוטליב מעז להצהיר על כך, כשברור לכולם שמחיר הקרקע והפיתוח ירד בשיעור של 26% לפחות? גוטליב הסביר כי מחירי הקרקעות עלו כיוון ש"עם שיעור הריבית הן עולות יותר".
המתמטיקה של גוטליב פשוטה: בסוף, מה שקובע הוא לא הסכום שאתה משלם, אלא ערך הכסף. הלוואה של שקל אחד ב-2021 בריבית אפסית כמעט שווה לשבעים אגורות עם 7% ריבית, חמש שנים קדימה. אבל נתון אחד חסר במשוואה הזו, והוא התוספת של עלויות הבנייה. חברות הבנייה מדווחות כי עלויות הבנייה עלו ב-30%, ששכר הפועלים זינק בצורה חסרת תקדים מאז קום המדינה, בזמן שנתוני הלמ"ס מצביעים על נתונים נמוכים יותר, שהחלו להתאזן בחודש האחרון, אחרי שהם הבינו שהגיעו הזמן לעדכן את שכר הפועלים כלפי מעלה.
כשמסתכלים על מחירי הקרקע והפיתוח, קשה שלא לשאול את החברות מדוע הן לא מתכננות להוריד את מחירי הדירות. הרי אם קרקע שנמכרה ב-2.8 מיליון שקל נמכרת כעת ב-2 מיליון שקל, לכאורה המחיר הסופי אמור להיות נמוך יותר. אבל כשתוסיפו לזה את המע"מ, את הריבית הגבוהה ועלויות הבנייה, המחיר שאותו משלמים היזמים הופך להיות דומה ואפילו גבוה יותר.

הראשון שימסור מפתחות. ברק רוזן (חן גלילי)
תראו מה עשתה דניה סיבוס, שתהיה הקבלן המבצע בפרויקט של גינדי החזקות. להערכת יזמים, הסכום שהיא תקבל מגינדי יהיה גבוה בכ-50% לעומת הסכום שאותו היא הייתה לוקחת ב-2021. לפי ההסכם, דניה תקבל 1.1 מיליארד שקל - כמעט כמו הסכום שגינדי תשלם על הקרקע עצמה (1.23 מיליארד שקל). בהודעה שלה לבורסה הסבירה גינדי כי הסכום שתקבל "צמוד למדד תשומות הבנייה למגורים. בנוסף לתמורה הנזכרת לעיל, החברה עשויה להיות זכאית לתמורה נוספת המחושבת מהרווח היזמי של היזמית בפרויקט, בשיעור ובתנאים שיקבעו בין הצדדים". כלומר, אם לסכם: יכול להיות שבתוספת המדד ורווח הנוסף שתקבל החברה, עלות הבנייה תהיה שווה לעלות הקרקע. מה קרה ב-2021? להערכת יזמים, מחיר הקרקע כיום אמנם זול יותר ב-30%, אבל עלויות הבנייה היום גבוהות ב-50%.
צריך להבין: כשיזם בא לחשב את מחיר הדירה הוא לוקח את מחיר הקרקע, מוסיף לו את עלויות הבנייה, את שיעור הרווח היזמי והמע"מ והרף התחתון שהוא יקבל, זה יהיה מחיר הדירה המינימלי. במקום מסוכן כמו שדה דב, כפי שהבנו עוד בראיון עם אסף אדלר, מנהל העסקים של חברת גינדי החזקות, היזמים דורשים רווח של 25%, ולא 18%.

מה שווה יותר, שקל ב-2021 או שבעים אגורות במכרז היום? (פלאש 90/ יונתן זינדל)
בקיצור, מחירי הדירות בשדה דב יילכו ויעלו ולנו רק נותר לתהות - האם המדינה לא יכולה לעשות יותר כדי להוריד את מחירי הקרקע והפיתוח? האם היזמים לא יכולים להסתפק ברווח יזמי של 20%? ובעיקר  - האם רוכשי הדירות יהיו מסוגלים להצביע ברגליים כשמדובר באחת השכונות הכי יוקרתיות בישראל. לפי קצב המכירות של ישראל קנדה, שאמור למסור מפתחות בעוד ארבע שנים, פחות או יותר כשיתר היזמים רק יעלו על הקרקע, ייתכן מאוד שהתשובה היא שלילית.
תגיות ברק רוזן | גינדי | ישראל קנדה | מחירי הדיור | עלויות בנייה | עמית גוטליב | ריבית בנק ישראל | שדה דב

הכתבות החמות

תגובות לכתבה(5):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
 לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
 חזור לתגובה
  • 3.
    זה כנראה יהיה מהפרוייקטים המבוקשים בעולם
    אביחי 03/2025/03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא צחוק בכלל. זה פרוייקט שמקביל לפרוייקטים בדובאי, סינגפור, טיוואן ובעוד מקומות שמושכים אנשי עסקים מכל העולם
    סגור
  • 2.
    כל עוד יש מי שישלמו, על המדינה לגבות מהם כמה שאפשר. (ל"ת)
    נועם 03/2025/02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • המדינה כבר גבתה גם גבתה
    אביחי 03/2025/03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אל תדאג למדינה
    סגור
  • 1.
    פשוט גזל!!! (ל"ת)
    אברהם תושב איינשטיין 03/2025/02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • גזל אז תקנה בירוחם
    אביחי 03/2025/03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי הכריח אותך לגור באחד הפרוייקטים היוקרתיים בעולם?
    סגור
  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,406.070
0.81%
ת"א 35
2,372.990
0.88%
ת"א 90
2,557.040
0.59%
ת"א SME60
847.890
-0.28%
ת"א נדל"ן
1,063.570
1.07%
תל בונד 20
394.750
-0.84%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
19,789.619
-4.128%
FTSE 100
7,702.080
-4.381%
CAC 40
6,927.120
-4.781%
יורוסטוקס 50
4,656.410
-4.549%
S&P 500
5,062.25
-0.23%
נאסד"ק 100
17,430.6,816
0.19%
דאו ג'ונס
37,965.6
-0.91%
VIX
46.98
3.69%
ניקיי 225
31,136.580
-7.827%
האנג סנג
35.600
-3.261%
שנחאי
3,096.576
-7.344%
דולר ארה"ב
3.778 ₪ / $
0.069%
אירו
4.124 ₪ / €
0.253%
לירה שטרלינג
4.809 ₪ / £
0.210%
פרנק שוויצרי
4.394 ₪ / ₣
0.115%
100 יין יפני
2.554 ₪ / ¥
-0.022%
דולר קנדי
2.652 ₪ / $
0.033%
ביטקוין
79,584.31
0.679%
את'ריום
1,574.44
-1.810%
בינאנס קוין
558.18
0.027%
לייטקוין
72.03
0.376%
קרדנו
0.59
1.439%
אקס.אר.פי
1.93
-2.137%
דוג'קוין
0.15
-0.763%
ביטקוין קאש
277.30
0.800%
פולקה דוט
3.64
-2.491%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
קנבוטק
534.6
10.61%
סיאי
2,554
9.85%
קמטק
21,280
9.13%
נקסט ג'ן
61.6
8.64%
איידנטי
168.4
8.09%
ווינד באז
15.6
-8.77%
בונוס ביוגרופ
14.6
-8.75%
זוז פאוור
602.5
-8.66%
פלורי
1,317
-8.16%
שרין טכנו
52.8
-7.37%
פועלים
4,876
0.12%
טבע
5,265
-0.38%
נייס
55,910
3%
מזרחי טפחות
16,290
-1.27%
אלביט מערכות
137,000
-0.8%
דיסקונט א
2,525
0%
אלקטרה
173,940
0%
אלטשולר שחם פנ
495
0%
אינרום
1,440
0%
ישרוטל
8,247
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime