ICE
הנבחרת
השוק
תקשורת ומדיה
כסף וצרכנות
נדל"ן
דיגיטל וטק
שיווק ופרסום
משפט
מדדים ומחקרים
דעות
רכילות עסקית
קריפטו
ויראלי
טלוויזיה
עסקי ספורט
קריירה ולימודים
מינויים
רייטינג
רכב
בריאות
תרבות ופנאי
תיירות
TOP-5
אייס TV
המילון הכלכלי
40under40
BDiSPOT

פרויקטים

איך כוס חלב כמעט הפילה פרויקט התחדשות עירונית? ולמה אנשי מקצוע הם המפתח להצלחה – התחדשות ושות' פרק 1

התחדשות ושות' הוא פודקאסט שבא לעשות לכם סדר בתחום ההתחדשות העירונית ובדרך לדירה החדשה. בפרק הראשון: איך מתחילים? כל מה שחשוב לדעת על התאגדות בעלי הדירות, הקמת נציגות ובחירת צוות יועצים מקצועי שיוביל וילווה את הפרויקט

בשיתוף ice פרויקטים | 
התחדשות ושות': לירן אדרי (מימין) עו"ד אפרת רשף ועו"ד גיא פרבמן (צילום גל קוסובסקי באדיבות פרבמן רשף ושות', באדיבות לירן אדרי)

אתר ice מציג: התחדשות ושות' – פודקאסט התחדשות עירונית, שמבקש לפשט את השיח ולהפוך את התהליך המורכב לנגיש ומובן יותר עבור בעלי הדירות. בכל פרק נדבר עם מומחים, נשתף בסיפורים מהשטח, ונעשה לכם סדר בדרך לדירה החדשה – עם כל מה שצריך וכדאי לדעת.

לצפייה בפרק המלא: 



הפרק הראשון במסגרת הפודקאסט, שם את הפוקוס על הצעד הראשון ההכרחי בכל פרויקט של התחדשות עירונית: התאגדות בעלי הדירות, הקמת נציגות מטעמם ומינוי נבחרת של יועצים מקצועיים, אשר תוביל ותלווה את הפרויקט לכל אורך הדרך.


לירן אדרי, הקימה לפני כ-7 שנים את מינהלת ההתחדשות העירונית בחולון, מהמינהלות הראשונות בישראל, ומלווה מקרוב את בעלי הדירות בתהליך המורכב. "העצה הטובה ביותר שאני יכולה לתת לבעלי הדירות, היא קודם לבדוק איזה אפשרויות יש להם לקידום התחדשות עירונית בבניין המגורים שלהם ומה אומרת המדיניות העירונית", היא מפרטת. "כמינהלת, ניסחנו 5 שלבים מרכזיים שיעשו להם סדר: בשלב הראשון, ללמוד ולהבין מה זה בכלל התחדשות עירונית; בשלב השני, להתארגן ולבחור נציגות דיירים; בשלב השלישי, לבחור עורך דין שיוביל את התהליך – שזה המפתח החשוב ביותר להצלחה; בשלב הרביעי, לבחור בעלי מקצוע כמו שמאי ומפקח; ובשלב החמישי, לצאת למכרז יזמים".
עורכי הדין אפרת רשף וגיא פרבמן, מכירים גם הם את השטח היטב. המשרד שבראשו הם עומדים – פרבמן רשף ושות' – מתגאה בנתון יוצא דופן: כ-130 פרויקטים, שכבר הושלמו ואוכלסו. "כל פרויקט התחדשות עירונית מתחיל בהקמת נציגות. לא מדובר בוועד הבית השגרתי, אלא בגוף ייעודי לקידום התחדשות עירונית בבניין", מסבירה עו"ד רשף. "משם, בוחרים יועצים מקצועיים לפרויקט ובראשם עורך דין – הפונקציה שלמעשה מובילה ומנווטת את התהליך מתחילתו ועד סופו".
 
"עורך הדין הוא המנצל על התזמורת. התפקיד שלנו הוא למנוע מבעלי הדירות להיכנס לבורות, למקסם עבורם את הפרויקט ולא לפזר הבטחות שווא שלא ניתן יהיה לקיים", ממשיך עו"ד פרבמן. "עורך הדין אחראי לא רק על ניסוח ההסכם המשפטי, והוא משמש לא פעם גם כפסיכולוג ואפילו אינסטלטור".
לא במקרה מזכיר עו"ד פרבמן את המילה פסיכולוג. עורך הדין המלווה, מחויב בארגז כלים המחייב כישורים חברתיים משודרגים – כדי לתווך, לגשר (ולעיתים גם לפייס) בין קבוצת בעלי דירות שלא תמיד רואה עין בעין. "אני עוד זוכר היטב איך באספת דיירים בפרויקט מסוים, גברת אחת הצהירה שהיא נגד – נגד הפרויקט, נגד הנציגות, נגד כולם", הוא משחזר. "הסיבה? לפני כעשר שנים, אחת השכנות לא הסכימה לתת לה כוס חלב. על כוס החלב הזו, הפרויקט התארך והתעכב – זו דוגמה עד כמה הכרחי עורך דין להנעת ולקידום התהליך".
"בפרויקטים של התחדשות עירונית חשוב ללכת ממש לפי הספר, שלב אחר שלב לפי הסדר – התאגדות, הקמת נציגות דיירים, בחירת עורך דין ומינוי יועצים", מסכמת עו"ד רשף. "ברגע שלא מתחילים את התהליך באופן סדור, הוא נועד לעיכובים".
 
 



(בשיתוף ice פרויקטים)
תגיות התחדשות ושות' | התחדשות עירונית | לירן אדרי | מינהלת התחדשות עירונית | עו"ד אפרת רשף | עו"ד גיא פרבמן | עורך דין התחדשות עירונית | פודקאסט | פודקאסט ice | פודקאסט התחדשות ושות' | פרבמן רשף ושות'

הכתבות החמות

  • ת"א
  • העולם
  • מט"ח
  • קריפטו
ת"א 125
2,591.610
-0.25%
ת"א 35
2,530.370
0.03%
ת"א 90
2,830.050
-1.02%
ת"א SME60
941.080
-1.38%
ת"א נדל"ן
1,138.760
-0.28%
תל בונד 20
401.220
-0.08%
  • אירופה
  • ארה"ב
  • אסיה
DAX 40
23,154.570
0.730%
FTSE 100
8,680.290
0.556%
CAC 40
8,073.980
0.569%
יורוסטוקס 50
5,445.550
0.766%
S&P 500
5,675.1,201
0.64%
נאסד"ק 100
19,812.2,363
0.55%
דאו ג'ונס
41,841.63
0.85%
VIX
21.77
null%
ניקיי 225
37,928.000
1.421%
האנג סנג
39.000
-1.015%
שנחאי
3,429.358
0.094%
דולר ארה"ב
3.654 ₪ / $
0.214%
אירו
3.987 ₪ / €
0.141%
לירה שטרלינג
4.742 ₪ / £
0.080%
פרנק שוויצרי
4.146 ₪ / ₣
-0.068%
100 יין יפני
2.442 ₪ / ¥
-0.274%
דולר קנדי
2.554 ₪ / $
-0.146%
ביטקוין
83,098.57
-0.421%
את'ריום
1,907.09
0.261%
בינאנס קוין
633.44
1.511%
לייטקוין
89.96
-3.580%
קרדנו
0.71
-0.954%
אקס.אר.פי
2.29
-2.494%
דוג'קוין
0.17
-2.272%
ביטקוין קאש
332.90
-1.129%
פולקה דוט
4.27
-3.087%
מניות בולטות בת"א
  • מניות
  • עולות
  • יורדות
  • פעילות
  • ללא שינוי
מיטרוניקס
655.2
5.68%
ביו ויו
31.8
5.3%
ביוליין
2
5.26%
איידנטי
320.7
5.11%
אפסלון ברנדס
74.9
4.76%
סיאי
2,588
-13.1%
הום ביוגז
138.4
-11.79%
אינטו
651.1
-7.88%
וילק
17.7
-7.33%
אנרג'יאן
4,115
-7.32%
פועלים
5,203
0.12%
דיסקונט א
2,772
-1.63%
אלביט מערכות
133,200
1.99%
מזרחי טפחות
17,500
0%
נובה
76,370
-3.67%
מזרחי טפחות
17,500
0%
אאורה
1,935
0%
קרדן נדלן
575.2
0%
סאמיט
5,839
0%
אקוואריוס מנוע
213.4
0%

דעות

עוד בנבחרת >>
כתבות נוספות
ניתן להשתמש בחצי המקלדת בכדי לנווט בין כפתורי הרכיב
",e=e.removeChild(e.firstChild)):"string"==typeof o.is?e=l.createElement(a,{is:o.is}):(e=l.createElement(a),"select"===a&&(l=e,o.multiple?l.multiple=!0:o.size&&(l.size=o.size))):e=l.createElementNS(e,a),e[Ni]=t,e[Pi]=o,Pl(e,t,!1,!1),t.stateNode=e,l=Ae(a,o),a){case"iframe":case"object":case"embed":Te("load",e),u=o;break;case"video":case"audio":for(u=0;u<$a.length;u++)Te($a[u],e);u=o;break;case"source":Te("error",e),u=o;break;case"img":case"image":case"link":Te("error",e),Te("load",e),u=o;break;case"form":Te("reset",e),Te("submit",e),u=o;break;case"details":Te("toggle",e),u=o;break;case"input":A(e,o),u=M(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"option":u=B(e,o);break;case"select":e._wrapperState={wasMultiple:!!o.multiple},u=Uo({},o,{value:void 0}),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;case"textarea":V(e,o),u=H(e,o),Te("invalid",e),Ie(n,"onChange");break;default:u=o}Me(a,u);var s=u;for(i in s)if(s.hasOwnProperty(i)){var c=s[i];"style"===i?ze(e,c):"dangerouslySetInnerHTML"===i?(c=c?c.__html:void 0,null!=c&&Aa(e,c)):"children"===i?"string"==typeof c?("textarea"!==a||""!==c)&&X(e,c):"number"==typeof c&&X(e,""+c):"suppressContentEditableWarning"!==i&&"suppressHydrationWarning"!==i&&"autoFocus"!==i&&(ea.hasOwnProperty(i)?null!=c&&Ie(n,i):null!=c&&x(e,i,c,l))}switch(a){case"input":L(e),j(e,o,!1);break;case"textarea":L(e),$(e);break;case"option":null!=o.value&&e.setAttribute("value",""+P(o.value));break;case"select":e.multiple=!!o.multiple,n=o.value,null!=n?q(e,!!o.multiple,n,!1):null!=o.defaultValue&&q(e,!!o.multiple,o.defaultValue,!0);break;default:"function"==typeof u.onClick&&(e.onclick=Fe)}Ve(a,o)&&(t.effectTag|=4)}null!==t.ref&&(t.effectTag|=128)}return null;case 6:if(e&&null!=t.stateNode)Ll(e,t,e.memoizedProps,o);else{if("string"!=typeof o&&null===t.stateNode)throw Error(r(166));n=yn(yu.current),yn(bu.current),Jn(t)?(n=t.stateNode,o=t.memoizedProps,n[Ni]=t,n.nodeValue!==o&&(t.effectTag|=4)):(n=(9===n.nodeType?n:n.ownerDocument).createTextNode(o),n[Ni]=t,t.stateNode=n)}return null;case 13:return zt(vu),o=t.memoizedState,0!==(64&t.effectTag)?(t.expirationTime=n,t):(n=null!==o,o=!1,null===e?void 0!==t.memoizedProps.fallback&&Jn(t):(a=e.memoizedState,o=null!==a,n||null===a||(a=e.child.sibling,null!==a&&(i=t.firstEffect,null!==i?(t.firstEffect=a,a.nextEffect=i):(t.firstEffect=t.lastEffect=a,a.nextEffect=null),a.effectTag=8))),n&&!o&&0!==(2&t.mode)&&(null===e&&!0!==t.memoizedProps.unstable_avoidThisFallback||0!==(1&vu.current)?rs===Qu&&(rs=Yu):(rs!==Qu&&rs!==Yu||(rs=Gu),0!==us&&null!==es&&(To(es,ns),Co(es,us)))),(n||o)&&(t.effectTag|=4),null);case 4:return wn(),Ol(t),null;case 10:return Zt(t),null;case 17:return It(t.type)&&Ft(),null;case 19:if(zt(vu),o=t.memoizedState,null===o)return null;if(a=0!==(64&t.effectTag),i=o.rendering,null===i){if(a)mr(o,!1);else if(rs!==Qu||null!==e&&0!==(64&e.effectTag))for(i=t.child;null!==i;){if(e=_n(i),null!==e){for(t.effectTag|=64,mr(o,!1),a=e.updateQueue,null!==a&&(t.updateQueue=a,t.effectTag|=4),null===o.lastEffect&&(t.firstEffect=null),t.lastEffect=o.lastEffect,o=t.child;null!==o;)a=o,i=n,a.effectTag&=2,a.nextEffect=null,a.firstEffect=null,a.lastEffect=null,e=a.alternate,null===e?(a.childExpirationTime=0,a.expirationTime=i,a.child=null,a.memoizedProps=null,a.memoizedState=null,a.updateQueue=null,a.dependencies=null):(a.childExpirationTime=e.childExpirationTime,a.expirationTime=e.expirationTime,a.child=e.child,a.memoizedProps=e.memoizedProps,a.memoizedState=e.memoizedState,a.updateQueue=e.updateQueue,i=e.dependencies,a.dependencies=null===i?null:{expirationTime:i.expirationTime,firstContext:i.firstContext,responders:i.responders}),o=o.sibling;return Mt(vu,1&vu.current|2),t.child}i=i.sibling}}else{if(!a)if(e=_n(i),null!==e){if(t.effectTag|=64,a=!0,n=e.updateQueue,null!==n&&(t.updateQueue=n,t.effectTag|=4),mr(o,!0),null===o.tail&&"hidden"===o.tailMode&&!i.alternate)return t=t.lastEffect=o.lastEffect,null!==t&&(t.nextEffect=null),null}else 2*ru()-o.renderingStartTime>o.tailExpiration&&1t)&&vs.set(e,t)))}}function Ur(e,t){e.expirationTimee?n:e,2>=e&&t!==e?0:e}function qr(e){if(0!==e.lastExpiredTime)e.callbackExpirationTime=1073741823,e.callbackPriority=99,e.callbackNode=$t(Vr.bind(null,e));else{var t=Br(e),n=e.callbackNode;if(0===t)null!==n&&(e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90);else{var r=Fr();if(1073741823===t?r=99:1===t||2===t?r=95:(r=10*(1073741821-t)-10*(1073741821-r),r=0>=r?99:250>=r?98:5250>=r?97:95),null!==n){var o=e.callbackPriority;if(e.callbackExpirationTime===t&&o>=r)return;n!==Yl&&Bl(n)}e.callbackExpirationTime=t,e.callbackPriority=r,t=1073741823===t?$t(Vr.bind(null,e)):Wt(r,Hr.bind(null,e),{timeout:10*(1073741821-t)-ru()}),e.callbackNode=t}}}function Hr(e,t){if(ks=0,t)return t=Fr(),No(e,t),qr(e),null;var n=Br(e);if(0!==n){if(t=e.callbackNode,(Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));if(lo(),e===es&&n===ns||Kr(e,n),null!==ts){var o=Ju;Ju|=Wu;for(var a=Yr();;)try{eo();break}catch(t){Xr(e,t)}if(Gt(),Ju=o,Bu.current=a,rs===Ku)throw t=os,Kr(e,n),To(e,n),qr(e),t;if(null===ts)switch(a=e.finishedWork=e.current.alternate,e.finishedExpirationTime=n,o=rs,es=null,o){case Qu:case Ku:throw Error(r(345));case Xu:No(e,2=n){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}}if(i=Br(e),0!==i&&i!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}e.timeoutHandle=Si(oo.bind(null,e),a);break}oo(e);break;case Gu:if(To(e,n),o=e.lastSuspendedTime,n===o&&(e.nextKnownPendingLevel=ro(a)),ss&&(a=e.lastPingedTime,0===a||a>=n)){e.lastPingedTime=n,Kr(e,n);break}if(a=Br(e),0!==a&&a!==n)break;if(0!==o&&o!==n){e.lastPingedTime=o;break}if(1073741823!==is?o=10*(1073741821-is)-ru():1073741823===as?o=0:(o=10*(1073741821-as)-5e3,a=ru(),n=10*(1073741821-n)-a,o=a-o,0>o&&(o=0),o=(120>o?120:480>o?480:1080>o?1080:1920>o?1920:3e3>o?3e3:4320>o?4320:1960*Uu(o/1960))-o,n=o?o=0:(a=0|l.busyDelayMs,i=ru()-(10*(1073741821-i)-(0|l.timeoutMs||5e3)),o=i<=a?0:a+o-i),10 component higher in the tree to provide a loading indicator or placeholder to display."+N(i))}rs!==Zu&&(rs=Xu),l=yr(l,i),f=a;do{switch(f.tag){case 3:u=l,f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var w=Ar(f,u,t);ln(f,w); break e;case 1:u=l;var E=f.type,k=f.stateNode;if(0===(64&f.effectTag)&&("function"==typeof E.getDerivedStateFromError||null!==k&&"function"==typeof k.componentDidCatch&&(null===ms||!ms.has(k)))){f.effectTag|=4096,f.expirationTime=t;var _=Ir(f,u,t);ln(f,_);break e}}f=f.return}while(null!==f)}ts=no(ts)}catch(e){t=e;continue}break}}function Yr(){var e=Bu.current;return Bu.current=Cu,null===e?Cu:e}function Gr(e,t){eus&&(us=e)}function Jr(){for(;null!==ts;)ts=to(ts)}function eo(){for(;null!==ts&&!Gl();)ts=to(ts)}function to(e){var t=Fu(e.alternate,e,ns);return e.memoizedProps=e.pendingProps,null===t&&(t=no(e)),qu.current=null,t}function no(e){ts=e;do{var t=ts.alternate;if(e=ts.return,0===(2048&ts.effectTag)){if(t=br(t,ts,ns),1===ns||1!==ts.childExpirationTime){for(var n=0,r=ts.child;null!==r;){var o=r.expirationTime,a=r.childExpirationTime;o>n&&(n=o),a>n&&(n=a),r=r.sibling}ts.childExpirationTime=n}if(null!==t)return t;null!==e&&0===(2048&e.effectTag)&&(null===e.firstEffect&&(e.firstEffect=ts.firstEffect),null!==ts.lastEffect&&(null!==e.lastEffect&&(e.lastEffect.nextEffect=ts.firstEffect),e.lastEffect=ts.lastEffect),1e?t:e}function oo(e){var t=qt();return Vt(99,ao.bind(null,e,t)),null}function ao(e,t){do lo();while(null!==gs);if((Ju&(Wu|$u))!==Hu)throw Error(r(327));var n=e.finishedWork,o=e.finishedExpirationTime;if(null===n)return null;if(e.finishedWork=null,e.finishedExpirationTime=0,n===e.current)throw Error(r(177));e.callbackNode=null,e.callbackExpirationTime=0,e.callbackPriority=90,e.nextKnownPendingLevel=0;var a=ro(n);if(e.firstPendingTime=a,o<=e.lastSuspendedTime?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:o<=e.firstSuspendedTime&&(e.firstSuspendedTime=o-1),o<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),o<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0),e===es&&(ts=es=null,ns=0),1u&&(c=u,u=l,l=c),c=Ue(w,l),f=Ue(w,u),c&&f&&(1!==k.rangeCount||k.anchorNode!==c.node||k.anchorOffset!==c.offset||k.focusNode!==f.node||k.focusOffset!==f.offset)&&(E=E.createRange(),E.setStart(c.node,c.offset),k.removeAllRanges(),l>u?(k.addRange(E),k.extend(f.node,f.offset)):(E.setEnd(f.node,f.offset),k.addRange(E)))))),E=[];for(k=w;k=k.parentNode;)1===k.nodeType&&E.push({element:k,left:k.scrollLeft,top:k.scrollTop});for("function"==typeof w.focus&&w.focus(),w=0;w=t&&e<=t}function To(e,t){var n=e.firstSuspendedTime,r=e.lastSuspendedTime;nt||0===n)&&(e.lastSuspendedTime=t),t<=e.lastPingedTime&&(e.lastPingedTime=0),t<=e.lastExpiredTime&&(e.lastExpiredTime=0)}function Co(e,t){t>e.firstPendingTime&&(e.firstPendingTime=t);var n=e.firstSuspendedTime;0!==n&&(t>=n?e.firstSuspendedTime=e.lastSuspendedTime=e.nextKnownPendingLevel=0:t>=e.lastSuspendedTime&&(e.lastSuspendedTime=t+1),t>e.nextKnownPendingLevel&&(e.nextKnownPendingLevel=t))}function No(e,t){var n=e.lastExpiredTime;(0===n||n>t)&&(e.lastExpiredTime=t)}function Po(e,t,n,o){var a=t.current,i=Fr(),l=su.suspense;i=jr(i,a,l);e:if(n){n=n._reactInternalFiber;t:{if(J(n)!==n||1!==n.tag)throw Error(r(170));var u=n;do{switch(u.tag){case 3:u=u.stateNode.context;break t;case 1:if(It(u.type)){u=u.stateNode.__reactInternalMemoizedMergedChildContext;break t}}u=u.return}while(null!==u);throw Error(r(171))}if(1===n.tag){var s=n.type;if(It(s)){n=Dt(n,s,u);break e}}n=u}else n=Al;return null===t.context?t.context=n:t.pendingContext=n,t=on(i,l),t.payload={element:e},o=void 0===o?null:o,null!==o&&(t.callback=o),an(a,t),Dr(a,i),i}function Oo(e){if(e=e.current,!e.child)return null;switch(e.child.tag){case 5:return e.child.stateNode;default:return e.child.stateNode}}function Ro(e,t){e=e.memoizedState,null!==e&&null!==e.dehydrated&&e.retryTime