רגע לפני סגירת חלון ההזדמנויות בתל אביב לתוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים, או בשמה תמ"א 38, שהסתיימה בסוף 2024 (בכל הערים, אך חלקן הגישו תכנית בניינית וכך התכנית תימשך בשטחן) עולה כי עשרות בניינים בשכונה הוותיקה נאות אפקה ב' בצפון-מזרח העיר, הספיקו להגיש בקשות להיתר להתחדשות עירונית במסלול הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2/38).

מבדיקה עולה כי מעל ל-20 בניינים שהגישו בקשת היתר במהלך 2024, שהם כמחצית מסך הכל כ-40 פרויקטים של התחדשות עירונית המקודמים בשכונה. כזכור, רגע לפני סיום התכנית שארכה 20 שנה, עיריית תל-אביב החליטה שלא להאריך את התוכנית בתחום העיר, ובמקומה לקדם תוכנית מחליפה עצמאית.

עם זאת, תיקון שהתווסף על ידי המועצה הארצית לתכנון ובנייה, אפשר לפרויקטים המקודמים בערים שאינן מאריכות את התמ"א – ובהן תל אביב - להגיש את הבקשה להיתר עד לסוף חודש דצמבר, ובלבד שקיים לגבי הבקשה להיתר תיק מידע שניתן עד 1 באוגוסט 24 ובמועד הבקשה המידע להיתר היה תקף. תקופה זו נוצלה כאמור בנאות אפקה ב' לצורך הגשת עשרות בקשות להיתר.

אחת החברות היזמיות הבולטות בשכונה בהיקף בקשות ההיתר בחלון הזמן שניתן בתל-אביב היא החברה המשותפת לרם-מוגרבי-ארדיטי וארז תירוש. בסך הכל מקדמת החברה 16 פרויקטים בנאות אפקה ב'. שניים מהפרויקטים כבר בביצוע, ובקשות היתר עבור 14 פרויקטים נוספים הוגשו במהלך השנה האחרונה. מתוכן, כבר העניקה הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב-יפו אישור למתן היתר בתנאים לפרויקט תמ"א 2/38 (הריסה ובנייה) ברחוב זאב 5 בשכונה. הפרויקט כולל הריסת בניין ישן בן 3 קומות הכולל 8 דירות, ובמקומו בניית בניין חדש בן 8 קומות עם 25 דירות. בסך הכל צבר הפרויקטים של החברה בשכונה עומד על כ-400 דירות.

"סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים"
נאות אפקה ב' הוקמה בתחילת שנות ה-70 של המאה הקודמת, מעברו הצפוני של נחל הירקון, בין הרחובות אברהם שלונסקי מדרום-מערב, בני אפרים מצפון-מערב ופנחס רוזן ומשה סנה ממזרח. השכונה מתפרשת על-פני שטח של כ-340 דונם ומונה בחלקה הגדול מתחמים של בנייה רוויה, לרוב בנייני שיכון של 3-4 קומות. היא צמודה לאחותה השכנה נאות אפקה א' וסמוכה למספר שכונות ותיקות בצפון ת"א ובהן רמות צהלה, רביבים, הדר יוסף, תל ברוך, מעוז אביב ונווה דן. בנוסף, מיקום השכונה מאפשר נגישות נוחה לצומת הכפר הירוק וכביש 5, כמו גם כביש 2 וכביש 20.

ביוזמת תושבים מקומיים ויזמי נדל"ן החל בשנים האחרונות קידום מיזמי התחדשות עירונית בשכונה, תוך שמירה על בנייה מרקמית של עד 8-9 קומות, בהתאם למסמך מדיניות עיריית תל אביב ותוכנית המתאר העירונית. לאחרונה יצאה עיריית תל אביב בתהליך שיתוף ציבור לצורך הכנת מסמך מדיניות ייעודי לנאות אפקה ב', שיתווה חזון לפיתוח השכונה בשנים הבאות.

נתנאל שוכנר, שמוביל את הפעילות המשותפת של החברות רם-מוגרבי-ארדיטי וארז תירוש, העיד כי "סיום תוקפה של תמ"א 38 האיץ את קידום הפרויקטים בנאות אפקה ב'. לשמחתנו, בעלי הדירות השכילו להצטרף למסלול התמ"א טרם פקיעת התוכנית, במקום להמתין לפחות עוד שנה עד שנתיים לאישור התוכנית החלופית בשטחי העיר".

עוד ב-

"בתל אביב אין תמ"א 38, אין חלופת שקד ואין תכנית חליפית"

לכתבה המלאה

לדבריו, "בחלון הזמן עד לסיום תוקפה של התמ"א, החברה המשותפת קידמה באופן מאסיבי ובמקביל את ההתחדשות העירונית בנאות אפקה ב'. אנו רואים חשיבות רבה בקידום ההתחדשות העירונית בשכונה ומאמינים בה. החשיבה התכנונית שלנו בפרויקטים נובעת מתפיסה כוללת וראייה רחבה של התחדשות השכונה כמתחם ולא כבניין בודד, ובכך שמירה על המרקם הקהילתי וצביונה המיוחד. מתוך תפיסה זו, אנו מקדמים בימים אלו גם פרויקט התחדשות עירונית במסלול פינוי-בינוי בשכונת נאות אפקה א', בהיקף של מאות יחידות דיור".