ההבדל בין תמ"א 38/1 לתמ"א 38/2

תמ"א 38/1 (חיזוק ועיבוי) היא מסלול בתוך תוכנית תמ"א 38, תוכנית מתאר ארצית שהושקה בשנת 2005 במטרה לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

מערכת ice | 19/12/2024 13:30

בתוך תוכנית תמ"א 38, יש מסלול הנקרא תמ"א 38/1 שמטרתו לחזק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה מבלי להרוס את המבנה הקיים. מסלול זה כולל עבודות לחיזוק המבנה ותוספות בנייה שמטרתן לשפר את איכות חיי הדיירים ולהפוך את התוכנית לאטרקטיבית ליזמים ולדיירים כאחד.

מאפיינים עיקריים:
חיזוק המבנה: התאמתו לתקן רעידות אדמה (ת"י 413).
תוספות בנייה: הוספת קומות, הרחבת דירות קיימות, הוספת מעליות, מרפסות וממ"דים.
זכויות בנייה: הדיירים והיזמים מקבלים זכויות בנייה נוספות כדי לממן את עלויות החיזוק והשיפוץ.

יתרונות מסלול תמ"א 38/1:
שמירה על המבנה הקיים: מתאים למי שאינם מעוניינים לעבור דירה זמנית.
השבחת הנכס: הגדלת ערך הדירות באמצעות תוספות ושיפורים.
קיצור לוחות זמנים: לרוב מהיר יותר ממסלול הריסה ובנייה מחדש.

יתרונות מסלול תמ"א 38/1:
מגבלות תכנוניות: קושי לשלב פתרונות מודרניים במבנים ישנים.
מוגבלות זכויות הבנייה: תוספות מוגבלות ביחס לתמ"א 38/2.