מה הן זכויות בנייה? כל הפרטים על הזכויות והשפעתן

זכויות בנייה (Building Rights) משפיעות על ערך הקרקע וקובעות את גבולות התכנון. מה הן נותנות לנו ומה משפיע עליהן?

מערכת ice | 8/1/2025 19:10

זכויות בנייה הן ההיתרים החוקיים המאפשרים לבעלי קרקע לבנות מבנים חדשים, להרחיב מבנים קיימים, או לשנות את ייעוד הקרקע. זכויות אלו נקבעות בתוכניות המתאר של הרשויות המקומיות והמחוזיות בהתאם למדיניות התכנון האורבני ולתקנות הבנייה בישראל.

מה משפיע על זכויות הבנייה?

תוכנית מתאר: קובעת את היקף ואופי הבנייה המותרת באזור.
ייעוד הקרקע: האם הקרקע מיועדת למגורים, מסחר, תעשייה, או שטחי ציבור.
מיקום הקרקע: זכויות בנייה באזורים מרכזיים נוטות להיות גבוהות יותר.

הן משפיעות על ערך הקרקע – ככל שזכויות הבנייה גבוהות יותר, כך עולה פוטנציאל הרווח ממנה.
הן קובעות את גבולות התכנון – מגבילות את היקף וגובה הבנייה בהתאם לאזור.

דוגמאות:
בקרקע המיועדת למגורים ייתכן אישור להוספת קומות במסגרת תמ"א 38/1.
בקרקע מסחרית עשויות להינתן זכויות לבניית מגדלי משרדים.