עסקת מקרקעין: מה זה אומר ומה חשוב לדעת על עסקה זו?
עסקת מקרקעין (Real Estate Transaction) דורשת ליווי משפטי ופיננסי כדי להבטיח את שמירת הזכויות של כל הצדדים ולמנוע מחלוקות עתידיות
עסקת מקרקעין היא פעולה משפטית שבה מועברות זכויות במקרקעין מגורם אחד לאחר. עסקאות מקרקעין הן בין העסקאות המורכבות והמשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית ומשפטית, ומעורבות בהן זכויות חוקיות הנוגעות לקרקע או לנכס הממוקם עליה. העסקה עשויה להיות מכירה, רכישה, השכרה, חכירה, רישום הערת אזהרה, או העברת זכויות אחרות.
סוגי עסקאות מקרקעין:
אילו שלבים קיימים בעסקת מקרקעין?
בדיקות מקדימות:
בדיקה בטאבו: לוודא שאין עיקולים, שעבודים, או הערות אזהרה על הנכס.
בדיקה של זכויות בנייה: בחינת הפוטנציאל הפיתוחי של הנכס.
- מכירת נכס: העברת בעלות מלאה על הקרקע או הנכס.
- השכרה או חכירה: הענקת זכות שימוש בנכס לתקופה מוגדרת, כמו במקרה של חכירה לדורות.
- פיתוח ובנייה: עסקאות הכוללות הסכמים לפיתוח פרויקטים נדל"ניים, כמו הסכם קומבינציה או מיזמי התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38.
אילו שלבים קיימים בעסקת מקרקעין?
בדיקות מקדימות:
בדיקה בטאבו: לוודא שאין עיקולים, שעבודים, או הערות אזהרה על הנכס.
בדיקה של זכויות בנייה: בחינת הפוטנציאל הפיתוחי של הנכס.
חתימה על חוזה:
מפרט את תנאי העסקה, זכויות וחובות הצדדים, לוחות זמנים, וקנסות במקרה של הפרה.
מפרט את תנאי העסקה, זכויות וחובות הצדדים, לוחות זמנים, וקנסות במקרה של הפרה.
רישום בטאבו:
העברת הזכויות באופן רשמי לרוכש, המבטיחה את זכויותיו על פי חוק.
העברת הזכויות באופן רשמי לרוכש, המבטיחה את זכויותיו על פי חוק.
לדוגמה:
אם אדם רוכש דירה, הוא עובר שלבים כמו בדיקת הנכס בטאבו, בדיקת הערך בשוק, חתימה על חוזה מכר מול המוכר, ורישום הזכויות על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
אם אדם רוכש דירה, הוא עובר שלבים כמו בדיקת הנכס בטאבו, בדיקת הערך בשוק, חתימה על חוזה מכר מול המוכר, ורישום הזכויות על שמו בלשכת רישום המקרקעין.
עוד ב-
במקרה של הסכם קומבינציה, חשוב לוודא שהיזם עומד בהתחייבויותיו כדי למנוע נזקים לבעל הקרקע.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
