מהי זכות במקרקעין? ולמה זה חשוב
הכרת הזכויות במקרקעין (Real Property Rights) חיונית לפני כל עסקה, שכן היא משפיעה על הערך הכלכלי של הנכס ועל אפשרויות השימוש בו
זכויות במקרקעין מתייחסות לקשת הזכויות המשפטיות הקשורות לקרקע, מבנים, ושימושים אחרים במקרקעין. הזכויות מוסדרות בפנקסי המקרקעין, הידועים גם בשם טאבו, ומהוות בסיס לכל פעולה משפטית בנדל"ן.
סוגי זכויות במקרקעין:
דוגמה לזכות במקרקעין:
אם אדם רוכש נכס, עליו לבדוק האם הזכויות כוללות בעלות מלאה או שמדובר בזכות חכירה בלבד. לדוגמה, ברכישת דירה על קרקע של רשות מקרקעי ישראל, מדובר בדרך כלל בחכירה לדורות.
- בעלות מלאה: הזכות המלאה להחזיק, להשתמש ולמכור את הקרקע או הנכס.
- חכירה לדורות: זכות חכירה ארוכת טווח (לרוב 49 או 99 שנים), המשמשת במיוחד בקרקעות בבעלות המדינה.
- זכות קדימה: התחייבות לבעל זכות קיים לקבל הצעה ראשונית במקרה של מכירת הנכס.
- זכות מעבר: מתן זכות לעבור דרך שטח פרטי לשימוש ציבורי או פרטי אחר.
דוגמה לזכות במקרקעין:
אם אדם רוכש נכס, עליו לבדוק האם הזכויות כוללות בעלות מלאה או שמדובר בזכות חכירה בלבד. לדוגמה, ברכישת דירה על קרקע של רשות מקרקעי ישראל, מדובר בדרך כלל בחכירה לדורות.
עוד ב-
זכויות במקרקעין משמשות בסיס לחישוב פוטנציאל זכויות הבנייה בנכס, המשמעותיות במיוחד בפרויקטים כמו התחדשות עירונית או פינוי-בינוי.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
