מהו הסכם קומבינציה? ומי מרוויח יותר: היזם או בעל הקרקע?
אם התעסקתם בנדל"ן לרוב עולה המושג "הסכם קומבינציה". מה ההסכם הזה כולל ולמה הוא טוב לשני הצדדים?
הסכם קומבינציה (Combination Agreement) הוא עסקה משפטית בנדל"ן, שבה בעל קרקע מתקשר עם יזם על מנת לפתח את הקרקע. בעסקה זו, בעל הקרקע אינו מוכר את הקרקע במלואה, אלא מעביר ליזם חלק מהזכויות עליה. בתמורה, היזם מתחייב לבנות פרויקט על הקרקע (לדוגמה: דירות מגורים, שטחי מסחר או משרדים) ולהעניק לבעל הקרקע חלק מהשטחים הבנויים בסיום הפרויקט.
מאפיינים עיקריים של הסכם קומבינציה:
היתרונות של הסכם קומבינציה:
לבעל הקרקע: קבלת נכסים בנויים מבלי להשקיע הון עצמי.
ליזם: זכויות בנייה ללא רכישת הקרקע במלואה, מה שמפחית עלויות התחלתיות.
- יחס החלוקה: נקבע כמה אחוזים מהשטחים הבנויים יוקצו לבעל הקרקע וכמה ליזם. היחס נקבע בדרך כלל על פי מיקום הקרקע, זכויות הבנייה והוצאות הפרויקט. לדוגמה, בפרויקטים במרכזי ערים, יחס החלוקה עשוי להיות 50%-50%.
- מימון הפרויקט: כל העלויות הקשורות לבנייה, כולל תכנון, אישורים ועלויות ביצוע, מוטלות על היזם.
- חוזה מפורט: ההסכם כולל סעיפים על אחריות היזם, לוחות זמנים, קנסות במקרה של עיכוב או הפרה, ותנאים לביטול ההסכם.
היתרונות של הסכם קומבינציה:
לבעל הקרקע: קבלת נכסים בנויים מבלי להשקיע הון עצמי.
ליזם: זכויות בנייה ללא רכישת הקרקע במלואה, מה שמפחית עלויות התחלתיות.
עוד ב-
חסרונות:
מורכבות משפטית ופיננסית: מצריך ייעוץ מקצועי על מנת להבטיח הגנה על זכויות הצדדים.
סיכון עבור בעל הקרקע: במקרה של כשלון הפרויקט, עשויים להיות הפסדים כספיים או עיכובים.
מורכבות משפטית ופיננסית: מצריך ייעוץ מקצועי על מנת להבטיח הגנה על זכויות הצדדים.
סיכון עבור בעל הקרקע: במקרה של כשלון הפרויקט, עשויים להיות הפסדים כספיים או עיכובים.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
