בכמה עלו מחירי הנדל"ן ב-2024? ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות ב-6.7%. בסיכום שנתי, ההערכה היא כי המדד יעלה בלא יותר מ-8%. כמובן, יש הפרדה מוחלטת בין מחירי דירות יד שנייה לדירות חדשות. לפי בדיקת מדל"ן שהגיעה ל-ice, מחירי הדירות החדשות זינקו השנה ביותר מ-13%. נכון, מבצעי הקבלנים גרמו להאצה משמעותית במספר העסקאות ובמחירי הדירות החדשות - ועדיין, זה רחוק מאוד מהערכות הלמ"ס.

על פי הבדיקה, בהסתמך על נתוני רשות המסים, מחירי דירות 3 חדרים חדשות עמדו בשנת 2023 על 2.014 מיליון שקל והשנה עלה מחירם ל-2.184 מיליון שקל. כלומר, מדובר בעלייה של 8.4%. לעומת זאת, מחירי דירות 3 חדרים מיד שנייה עלו מ-1.408 ל-1.533 מיליון שקל - עלייה של 8.9%.

מעניין יותר לראות מה קרה במחיר הממוצע של דירות 4 חדרים - התמהיל הפופולרי ביותר. ובכן, בשנת 2023 עמדו המחירים על 2.258 מיליון שקל, כשבשנת 2024 המחיר עלה ל-2.566 - עלייה של 13.7%. מחירי דירות יד שנייה, לעומת זאת, עלו ב-9% - מ-1.924 מיליון שקל ל-2.097 מיליון שקל.

מנתוני החברה עולה כי בירושלים חלה העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות החדשות, סביב 10.5%. תל אביב שנייה ברשימה עם 10.3% ואופקים עם עלייה של 6.6% במחירי הדירות החדשות. בשוק היד השנייה, לעומת זאת, חיפה מובילה עם עלייה של 12.2%, אחריה ירושלים עם 12% ובבאר שבע נרשמה עלייה של 10.6%. כשמחברים בין מחירי הדירות החדשות לישנות, עולה כי ירושלים וחיפה רשמו את הזינוק הגדול ביותר, כשתל אביב, באר שבע ואשקלון מיד אחריהן.

מה קרה למחירי הדירות החדשות בכל עיר? (נתוני מדלן)

אפשר לראות כי גם התמהיל בין מספר הדירות החדשות לדירות יד שנייה השתנה. ב-2023, 39.7% מהעסקאות היו עבור דירות חדשות והשאר - דירות יד שנייה. השנה? 46.6%. זו עלייה משמעותית ואפשר להסביר אותה דרך הטבות המימון של הקבלנים, שהעלו את הכדאיות הכלכלית בעסקה כזו, דרך מקדמה נמוכה ותזרים עתידי שאמור להגיע בתקופה בה הריבית אמורה להתקרר.

עוד ב-

הפתעה: אלו הערים שרשמו ירידה במחירי הדירות ב-2024

לכתבה המלאה

"שנת 2024 כולה עמדה בסימן הנהירה לממ"דים, מה שהשפיע בסופו של דבר גם על ממוצע המחירים בשנה זו", הסביר לנו בקצרה טל קופל, מנכ"ל מדלן. "הישראלים הבינו השנה שממ"ד הוא הכרחי בכל חלקי הארץ, לא רק משהו שנחמד שיהיה בדירה. היצע הדירות עם ממ"ד בשוק כולל בעיקר דירות חדשות או דירות יד שנייה חדשות יחסית, כאלו שנבנו אחרי 1990 - ואלו וגם אלו יקרות יותר מדירות יד שנייה 'רגילות'. המעבר היה חד וברור, וראינו איך הוא משפיע על חלקן של הדירות החדשות בכלל העסקאות - מכ-40% בשנת 2023 לכמעט 50% ב-2024".