נדל"ן ותשתיות

הפתעה: אלו הערים שרשמו ירידה במחירי הדירות ב-2024

בדיקה שנערכה מגלה כי שתיים מתוך שלוש הערים שרשמו ירידה במחירי הדיור נמצאות במרכז הארץ, וזאת אחרי שנים של זינוק במחירים. לצדן, כמה לא מפתיע, ממוקמת חריש שזוכה להיעדר ביקושים גם מצד היזמים. וגם: הערים שרשמו הכי מעט עסקאות ב-2024

איציק יצחקי | 1/1/2025 10:36

ירידה בהתחלות הבנייה בישראל (צילום shutterstock, איציק יצחקי)

לצד מספר ערים שרשמו זינוק גדול במחירי הדירות ובמספר העסקאות השנה, מתברר כי בתחתית הרשימה 3 ערים שדווקא רשמו ירידת מחירים לפי המדד המשוקלל. לפי נתוני אתר מדלן, אותן ערים רשמו ירידה במחיר, בניגוד גמור לשכנותיהן. חשוב לציין כי הירידה משתקפת בכלל הדירות, ולא במחירי הדירות החדשות, או דירות יד 2 - כפי שפורסם כאן מוקדם יותר השבוע.

את הירידה הגדולה ביותר ב-2024 רשמה קריית אונו עם ירידה של 4.06% במדד המשוקלל, כשמחיר דירה בשנת 2024 עמד על 3.052 מיליון שקל, לעומת 3.181 מיליון שקל ב-2023.

אחריה ניצבת חריש עם שיעור ירידה של 3.73% במדד המשוקלל, כשמחיר דירה עמד על 1.497 מיליון שקל במהלך שנת 2024, לעומת 1.555 מיליון שקל בשנת 2023. כבר הזכרנו כאן את כל הסיבות לצניחה של חריש, שלא נכנסת אפילו למכרזי דירה בהנחה בשל היעדר ביקוש.

עיר נוספת שבה נרשמה ירידה היא באר יעקב עם ירידה בשיעור של 0.63%, כשהמחיר המשוקלל ירד מ-2.667 מיליון שקל במהלך שנת 2024, ל-2.684 מיליון שקל בשנת 2023. הנתון הזה מפתיע מאוד לנוכח ההתעוררות של העיר, שמצביעה על כך שמחירי הדיור בבאר יעקב דווקא עלו, ומתחילים להתקרב לראשון לציון - כך לפחות לפי שומה שנערכה לאחרונה עבור רמ"י.

למדד הערים שנמצאות בירידה צירפנו גם את הערים הגדולות (מבין 20 הערים הגדולות) שבהן נעשו הכי פחות עסקאות השנה. לפי הנתונים, ברשימת הערים שבהן נרשמה האטה במכירת דירות ישנן שתי ערים מהצפון, אחת מהדרום, אחת מהמרכז ואחת מהשפלה. הנתונים באים לידי ביטוי באמצעות מספר העסקאות ומתוך סך העסקאות שנעשו בשוק.

העיר הראשונה ברשימה היא נתיבות, שם נעשו 3.2% מהעסקאות. נתיבות רשמה פריחה בעידן 2021-2022, אך סיפור המלחמה השפיע עליה. היא הייתה אחת הערים המטויחות באזור הדרום בתחילתה והטבח הנורא גרם למיעוט עסקאות.

העיר השנייה שרשמה אחוז נמוך היא דווקא עכו, שבמהלך 2023 נרשמה בה התעוררות ממשית במכירת דירות עם בניית שכונות חדשות. מבין 20 הערים הגדולות, חלקה עומד על 3% בלבד. גם העיר עפולה רשמה נתונים דומים.

עוד ב-

הפתעה: 5 הערים שרשמו נסיקה או צניחה במכירת דירות

לכתבה המלאה

שתי הערים הבאות רשמו אחוז נמוך יותר ושתיהן באזור מרכזי יחסית. הראשונה היא בני ברק והשנייה היא רחובות. יכול להיות שהירידה ברחובות נובעת הגבוהים. רחובות מספקת בחודשים האחרונים לא מעט דירות דרך דירה בהנחה, אבל פרט לכך, מחירי הנדל"ן בעיר עולים ויתרה מכך, מחירי השכירות מזנקים בשיעורים גבוהים של 25%-20%.