רק בחודש שעבר זכתה קבוצת שבירו במכרז של רשות מקרקעי ישראל לבניית 243 יחידות דיור חדשות בבאר יעקב, שייכנסו לתוך הגרלת דירה בהנחה. היא שילמה 11 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בשווי של כ-36 מיליון שקל. אתמול נפתחו המעטפות במסגרת מכרז נוסף להקמת 511 דירות בעיר - ושלוש חברות אחרות יצטרפו אליה, להקמת מאות דירות, בחלק הצפון מערבי שלה, לא רחוק ממגרש הכדורגל המקומי, ממש ליד כביש 4313, המסתעף למחלף נס ציונה הסמוך.

גיא ודורון לוי, אסיה סיירוס וגרופית יקימו את יחידות הדיור באזור. מבדיקה שערכנו עולה כי שמאי רמ"י העריך את המחיר למ"ר סביב 22.5-23.5 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ. צריך לזכור כי מחיר השומה לא כולל את ההנחה המקסימלית, שיכול  להגיע ל-25% הנחה או הנחה של 500 אלף שקל לעומת שווי השוק. מבדיקה עולה כי מחירי הדיור במסגרת דירה בהנחה ינועו סביב 1.804 מיליון שקל לדירת 100 מ"ר. בהנחה שמחירי הדירות נעים סביב 2.7 מיליון שקל וזו ההנחה - זה אומר שהיא מגלמת הנחה של 33%, ולא 25% - כמקובל.

מהשומה אפשר ללמוד בכמה השתנו מחירי הדירות בעיר במהלך 4 השנים האחרונות. ובכן, מהשומה הקודמת עולה כי המחיר עלה ב-30.6%. כלומר, מדובר בקפיצה משמעותית. יחד עם זאת, מחירי הדיור בבאר יעקב עומדים על כ-25 אלף שקל, כשהדירות החדשות נמכרות מעל הרף. מבדיקה נוספת עולה כי רק לפני שנה וחצי עמדו מחירי הדירות החדשות באזור, אחרי הנחה של דירה בהנחה, על כ-17,800 - מה שמלמד כי בשנה האחרונה חלה האטה מסוימת במחירי הדיור באזור - כפי שהשתקף בשנה שעברה בנתוני הלמ"ס.

מה שמעניין בבאר יעקב הוא הקרבה למחירי ראשון לציון הסמוכה. בשכונות מסוימות בראשון לציון, לא רחוק מהשכונות החדשות של באר יעקב, נמכרות דירות סביב 27 אלף שקל למ"ר - מעט מעל המחירים של הדירות החדשות בבאר יעקב, שלא במסגרת דירה בהנחה, שעומדים על 25-26 אלף שקל למ"ר.

בצמרות המושבה הסמוכה לדירות החדשות שיוקמו במסגרת המכרז החדש, המחירים מדביקים את הקצב - 27 אלף שקל למ"ר. בדקנו את המחירים גם בשכונת הנוריות, שם בונה קבוצת שבירו. המחירים נעים סביב 24-27 אלף שקל למ"ר - כלומר, אפילו מתחת לרף. אם כך, לא פלא כי השתיים נכללו ברשימת 5 הערים שרשמו נסיקה או צניחה במכירת דירות, זו כלפי מעלה וזו כלפי מטה.

עוד ב-

זוכי מחיר למשתכן התעוררו - ומחירי הדירות בגליל ים צונחים

לכתבה המלאה

איך שלא תסתכלו על זה, בשורה התחתונה - הנחה של 900 אלף שקל היא בונוס עצום מהמדינה. אם תרצו - מי שיזכה בדירה בהנחה בבאר יעקב, ועל פי קצב עליית מחירי הדירות באזור, עשוי להפוך למיליונר בתוך כמה שנים. האם זה הפתרון להורדת מחירי הדיור? לא, בוודאי שלא. לא סתם ראינו בחודש האחרון שמחירי הדירות עלו ב-0.5%, אך בנטרול מחיר למשתכן הם קפצו פי שניים, ב-1%.