נדל"ן ותשתיות

המדינה תפקיע ממכם קרקע לטובת המטרו? זה הפיצוי שתקבלו

אחרי שהמדינה קיבלה את האישור להפקיע קרקעות פרטיות עבור מרכזי ההיערכות (דיפו) של פרויקט המטרו, בעלי הקרקעות יקבלו זכות ראשונים להתאגד ולממש את זכויות הבנייה, במקרה שבעלי הקרקעות לא יצליחו או לא ירצו להתאגד, המדינה תוכל למכור את הקרקעות והם יקבלו 70% מההכנסות

מערכת ice | 3/11/2024 8:24 1

מדינת ישראל קיבלה אור ירוק משפטי להפקיע קרקעות פרטיות עבור מרכזי ההיערכות (דיפו) של פרויקט המטרו, גם כאשר חלק מהשטח מיועד למטרות מסחריות. על פי חוות דעת חדשה של המשנה ליועצת המשפטית לממשלה, כרמית יוליס, בעלי הקרקעות החקלאיות יזכו לפיצויים משמעותיים בהתאם למקובל בהפשרת קרקעות לבנייה מסחרית.

על פי הפרסום בדה מרקר, התוכנית כוללת הקמת ארבעה מתחמי דיפו ברחבי גוש דן, כאשר המתחם בראשון לציון לבדו מוערך בשווי מסחרי של כ-2 מיליארד שקל. מעל למתחמי הדיפו מתוכננת בנייה של שטחי מגורים, תעסוקה ומסחר על "קרקע מלאכותית", כאשר מתחתיה יוקמו מוסכים וחניונים עבור מערכת המטרו.

למרות שבעלי הקרקעות טענו בעתירתם כי השימוש המסחרי סותר את החוק המתיר הפקעה לצורכי ציבור בלבד, קבעה יוליס כי ההפקעה בוצעה כחוק מכיוון שבמועד ביצועה טרם הייתה תוכנית לבנייה מסחרית. יתרה מכך, בעלי הקרקעות יקבלו זכות ראשונים להתאגד ולממש את זכויות הבנייה.

במקרה שבעלי הקרקעות לא יצליחו או לא ירצו להתאגד, המדינה תוכל למכור את הקרקעות והם יקבלו 70% מההכנסות. הכספים שיתקבלו מהמכירות יסייעו במימון פרויקט המטרו, שעלותו המוערכת עומדת על יותר מ-150 מיליארד שקל. בכל מקרה, בעלי הקרקעות יחויבו בהוצאות בניית התקרה מעל מבנה הדיפו.

עוד ב-

הפרויקט שיעלה למדינה 150 מיליארד שקל: המטרו בישראל יצליח?

לכתבה המלאה

החוות דעת מהווה תקדים משמעותי באופן שבו המדינה מתמודדת עם הפקעת קרקעות לצרכים מעורבים - ציבוריים ומסחריים כאחד, תוך שמירה על זכויות בעלי הקרקעות ומתן פיצוי הולם.