השוק
רשות המסים בחשיפה מטורפת: כך המדינה הכניסה 27 מיליארד שקל בשנה
שי אהרונוביץ', מנהל רשות המיסים, השתתף בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדלים, שם התייחס להכנסות המדינה ממיסי נדל"ן, וטען כי אם עד 2020 רשמה המדינה הכנסות ממס רכישה ומס שבח ב-11 עד 13 מיליארד שקל, היא הגיעה לשיא מטורף ב-2022 של 27 מיליארד שקל. אז איך זה קרה?
שי אהרונוביץ', מנהל רשות המיסים, השתתף אתמול (שלישי) בכנס הנדל"ן השנתי של אתר מגדלים ביצטדיון סמי עופר בחיפה ובשיחה אחד על אחד עם עיתונאי הנדל"ן גיא ליברמן הוא התייחס להכנסות המדינה ממיסי נדל"ן.
לדבריו, בעשור האחרון עד לשנת 2020 הכנסות המדינה ממס רכישה ומס שבח בהגיעו לסכומים של כ-11-13 מיליארד בשנה, היו אירועים נקודתיים כמו 2016 או 2017 שהסכומים היו גבוהים יותר אך השיאים נרשמו בשנים 2021 ו2022 כאשר בשנת 2022 נרשם שיא של 27 מיליארד שקלים.
בשנת 2023 בעקבות העלאות הריבית והירידה בביקושים הסכומים ירדו שוב לכ-13 מיליארד שקל וכרגע שנת 2024 נראית כמו 2023 ואולי קצת יותר. יש להבין שחלק גדול מהמיסים לא נכנסים באופן מיידי, מס רכישה אפשר לדחות במספר שנים ומניתוח המגמות ניתן לראות ירידה במס שבח וזה מלמד שיש פחות עסקאות יד שניה.
בנוגע למס הרכישה על דירות להשקעה שעומד כיום על 8% (הוראת שעה עד סוף השנה) אהרונוביץ' ציין כי היות והממשלה לא רוצה לעודד משקיעים ועליית מחירים היא מאמינה בזה שצריך לשמור את ה–8% לפחות ב-2025-2026 אבל על מנת שהמס לא ירד, הכנסת צריכה לשריין את זה בחקיקה וחשוב שתהייה אמירה של המחוקק בנושא על מנת לייצר וודאות.
בנושא המע"מ ציין שי אהרונוביץ' שב-1 לינואר הוא יעלה ל–18% ויש לו השפעה שונה על הנדל"ן מעסקאות אחרות כי כל תשלום שעדיין לא שולם לקבלן על דירות שכבר נרכשו יספוג את עליית המע"מ וההערכה שלנו שחלק מרוכשי הדירות שנכנסו לעסקאות של 20-80 בתקופה האחרונה יבקשו להקדים את התשלומים כדי להימנע מתוספת האחוז הזה.
שי אהרונוביץ' בכנס הנדל"ן (צילום: דרור סיתהכל)
בנושא מס הרכוש על קרקעות ציין אהרונוביץ' שהוקמה ועדה בנושא החזרת מס רכוש. המטרה היא לדרבן מכירת קרקעות, החוק במתכונתו האחרונה קבע שמי שיש לו קרקע לא בנויה חייב במס רכוש, אבל היו כל מיני בעיות בחוק וחלק מתפקידי הועדה זה לבחון אותם.
עוד ב-
לגישתו מס רכוש הוא עוד מס פיסקלי והוא מס צודק במקום לעלות מיסים אחרים. כיום לבעלי קרקעות אין שום פרמיה על אחזקה בקרקע עד למימוש שלה ולכן אני חושב שמס רכוש זה דבר נכון שיהיה צריך לעשות אותו במתכונת נכונה. אבל את ההחלטה יקבל המחוקק.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
