נדל"ן ותשתיות

שער הדולר צונח - והקבלנים לוחצים על הנגיד להוריד ריבית

שער הדולר הנמוך הוא ההזדמנות של הקבלנים לדחוף לכיוון הורדת ריבית. אבל יש עוד סיבות ללחץ הזה, כמו האמריקאים שמשהים עסקאות יוקרה בשל שער דולר נמוך. וגם: הסיבה שבגללה הבנקים לא יתנו למחירי הדיור לרדת | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 8/5/2026 6:05

אמיר ירון נגיד בנק ישראל (צילום shutterstock, פלאש 90/ חיים גולדברג)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ההשפעה של הדולר על שוק הנדל"ן משמעותית. לא לחינם שמענו השבוע את היזמים יוצאים נגד הנגיד. הם רוצים שהוא יוריד ריבית, כדי להאיץ את המכירות. אטרקצ'י רוצה שהנגיד יוריד ריבית, כי אז השקל יהיה פחות אטרקטיבי ודולר יתחזק חזרה מולו, אבל יש לכך גם השפעה הפוכה: דולר גבוה מעלה את מחירי הסחורות שצמודים לדולר. עם זאת, ההשפעה של עלויות המימון גבוהה יותר.

השבוע פרסמנו כי בעקבות ירידת הדולר - האמריקאים משהים את רכישת הדירות בישראל, מה שפוגע ביזמים. מנכ"ל מזרחי טפחות משה לארי התייחס לכך בהמשך בעצמו וטען כי הדולר הנמוך מקשה על עסקאות היוקרה. הוא אומר את הדברים דווקא בשעה שאנחנו מזהים התאוששות בשוק היוקרה ורואים יותר עסקאות בשמונה ספרות.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. המדינה מחלקת קרקעות של דונם בגולן - כך תוכלו לזכות בהגרלה
רשות מקרקעי ישראל החליטה להחזיר לחיילי המילואים: תשווק קרקעות ענק במחירים מוזלים, לבניית וילה עם שתי יחידות דיור נוספות. מי זכאי להירשם להגרלה ומה הסיכוי שלכם לזכות בה אם אתם משרתים בצה"ל?

הבג"ץ בדרך. סמוטריץ' (פלאש 90/ טל גל)

2. הסיבה שבגללה הבנקים לא יאפשרו למחירי הדיור לרדת
סקירה של אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב, מספרת את את הסיפור של שוק הנדל"ן בישראל: ענפי הנדל"ן, הבנייה והפיננסיים מרכזים כיום היקף אשראי בנקאי הגבוה יותר מכל שאר ענפי המשק גם יחד

3. מנכ"ל מזרחי טפחות: "הסיבה שבגללה תושבי החוץ מתקשים לרכוש דירות"
משה לארי מדבר על הבעיות של תושבי החוץ האמריקאים בנוגע לרכישת דירה בישראל: "העובדה שהשער היציג של הדולר ירד בשבועות האחרונים אל מתחת ל-3 שקלים לדולר, מחייבת את העולים בתקציב גדול יותר". בבנק חושפים: אלה הערים הכי מבוקשות לרכישת דירות

4. הדולר בשפל; יעקב אטרקצ'י תוקף: "הנגיד פחדן, שיוריד ריבית ב-0.5%"
היזמים רואים מה קורה לשער הדולר, שירד לשפל של 2.92 - הנמוך ביותר משנות התשעים, וטוענים כי הנגיד חייב לפעול עוד לפני ההחלטה בסוף החודש. בעלי אאורה תוקף: "נגמרו התירוצים, אחרת הוא ימצא את הדולר ברמה של 2.8"

5. מבצעי הקבלנים: "קנו דירה - שלמו אחרי המלחמה עם איראן"
הטבות המימון של הקבלנים כללו עד כה אפילו סבסודי משכנתא, אבל ליצירתיות של חלק מהחברות אין גבול: הן מציעות לקנות דירות ביותר מ-3.5 מיליון שקל ולקבל נקודות לנוסע המתמיד ואפילו תשלום בעוד שנתיים, כדי שתוכלו להתגונן במלחמה. איך זה ייגמר?

6. עסקת ענק לאדם נוימן: זה הנכס שרכש בשווי 200 מיליון דולר
Flow שבבעלותו מרחיבה את הפורטפוליו במיאמי ורוכשת מתחם מגורים הכולל 318 יח"ד ברובע ווינווד במיאמי. כל הפרטים על העסקה

7. הפספוס של תשובה: החברה שמכר חוזרת לבורסה בשווי 1.5 מיליארד שקל
בשנת 2020 מכר יצחק תשובה את חברת הנדל"ן אלעד קנדה לרסטר הקנדית תמורת 918 מיליון שקל. שש שנים אחרי, החברה שנמחקה מהמסחר באחוזת בית חוזרת - ובגדול. מה קרה מאז?

8. העתירות לא עזרו: כך מונה מקורבו של סמוטריץ' לתפקיד מנהל רמ"י
אחרי תקופה ארוכה בה לא היה מנהל קבוע לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הממשלה אישרה את מינויו של יהודה אליהו לתפקיד. כל הפרטים על הסאגה הארוכה

9. המדינה שיווקה קרקע בחינם בפריפריה - אבל אף אחד לא לקח
שני מכרזים שנסגרו בצפון ובדרום היו אמורים לייצר מאות דירות חדשות במחיר נמוך, אבל אבל הקבלנים הצביעו ברגליים וגם כשנתנו להם קרקע כמעט בחינם - הם לא ניגשו למכרז. כך קרה שמחצית מהקרקעות נותרו ריקות - והציבור משלם ביוקר

10. נתיבות בעלייה, באר שבע בירידה: מה קורה לשוק הנדל"ן בדרום?
דוח מנהלת תקומה מצביע על כך שבדרום מתגוררים כיום יותר תושבים לעומת המצב לפני המלחמה. איך זה יכול להיות, כמה התחלות בנייה יש בערי הדרום ועד כמה השפיעה המלחמה על התמונה החדשה?

11. כנסו וגלו: כמה שווה הדירה שלכם ובכמה עלה המחיר?
בדיקה מקיפה מגלה מה קרה למחירי הדירות בכל עיר בחצי השנה החולפת. בחלק מהערים המחירים עדיין עולים, אבל הירידה הכללית מורגשת. אז בכמה עלה מחיר הדירה שלכם?

12. רשות המסים חוקרת: זה הקבלן שחשוד בהוצאת חשבוניות פיקטיביות
בעלי חברת בנייה חשוד בקיזוז חשבוניות פיקטיביות בסכום כולל של כ-8.5 מיליון שקל. לפי החשד, ניכר תשומות שלא כדין בגובה 1.3 מיליון שקל