פרויקטים
המהפכה של הרצליה: הכירו את השכונה החדשה שמשנה את פני העיר
את השינוי שעובר מרכז הרצליה בשנים האחרונות מסמלת הרצליה VILLE – שכונה חדשה, מודרנית וירוקה שבונה אזורים, המשתרעת על שטח של למעלה מ-80 דונמים ומציבה סטנדרט פורץ דרך למגורים בעיר
הרצליה היא אחת הערים הטובות והמבוקשות בישראל, זו כבר עובדה. מדד איכות החיים של הלמ"ס שפורסם בפברואר האחרון ומתייחס לערים הגדולות בארץ, שוב ממצב את הרצליה בצמרת הדירוג. בשנים האחרונות נהנית העיר מגידול הדרגתי במספר התושבים, בזכות שילוב בין מערכת חינוך מובילה, קרבה למוקדי העסקים וההייטק של גוש דן, ומרחב עירוני שמתחדש בקצב מואץ.
המגמה הזו דוחפת קדימה גם את שוק הנדל"ן המקומי – ומתורגמת לתנופת בנייה שמעצבת מחדש את פניה של הרצליה. דוגמה מייצגת מספק מרכז העיר, העובר בימים אלו מתיחת פנים רחבה – כשהבנייה ישנה מפנה מקום לפיתוח עירוני עדכני. את מרב תשומת הלב מושכת שכונה חדשה הנבנית מהיסוד על שטח של למעלה מ-80 דונמים – ומסמנת את הפרק הבא בהתפתחות העיר.
סיטי מבחוץ, וילג' מבפנים
הכירו את הרצליה VILLE: שכונה מודרנית, ירוקה ומתקדמת, שממזגת בין הדינמיות של עיר לבין שלווה כפרית, ומציעה קונספט חדשני – סיטי מבחוץ, וילג' מבפנים. את הפרויקט מובילה חברת אזורים, מגופי הנדל"ן הבכירים והמנוסים בישראל. תכנון השכונה שבוצע בשיתוף פעולה עם עיריית הרצליה, יורד עד לפרטים הקטנים, וכולל פתרונות חדשניים שנועדו לייצר מגורים בסטנדרט הגבוה ביותר. כך למשל, תוטמע בשכונה מערכת פינוי אשפה פנאומטית תת-קרקעית, השומרת על ניקיון המרחב הציבורי ומייתרת את הצורך בפחים ברחובות השכונה.
הכירו את הרצליה VILLE: שכונה מודרנית, ירוקה ומתקדמת, שממזגת בין הדינמיות של עיר לבין שלווה כפרית, ומציעה קונספט חדשני – סיטי מבחוץ, וילג' מבפנים. את הפרויקט מובילה חברת אזורים, מגופי הנדל"ן הבכירים והמנוסים בישראל. תכנון השכונה שבוצע בשיתוף פעולה עם עיריית הרצליה, יורד עד לפרטים הקטנים, וכולל פתרונות חדשניים שנועדו לייצר מגורים בסטנדרט הגבוה ביותר. כך למשל, תוטמע בשכונה מערכת פינוי אשפה פנאומטית תת-קרקעית, השומרת על ניקיון המרחב הציבורי ומייתרת את הצורך בפחים ברחובות השכונה.
סימן ההיכר של הרצליה VILLE טמון בריאה הירוקה הענקית שבמרכזה, המחברת הלכה למעשה בין טבע ואורבניות: פארק בשטח של כ-10 דונמים הכולל מדשאות, גינון קהילתי ושלל פינות מנוחה. כחלק מהחזון לייצר בשכונה אקוסיסטם שלם, סביב הפארק יאוגדו כלל השירותים הנדרשים לדיירים מבלי שיידרש להוציא את הרכב מהחניה – ובהם בית ספר חדש, אשכול גנים, מבני ציבור ומתחמי משחקים לילדים. שדרות מסחר הכוללות בתי קפה, חנויות בוטיק ומרכזי קניות ימוקמו ממש מתחת לבנייני מגורים, ויספקו לדיירים נוחות מקסימלית. בסמוך לשכונה צפוי להיבנות קאנטרי קלאב, שיעניק עוד נדבך של פנאי וספורט.
בין טבע ואורבניות. פרויקט הרצליה VILLE (הדמיות אנדו סטודיו, 3DVISION באדיבות אזורים)
איכות ללא פשרות: מגורים ברף הגבוה ביותר
הרצליה VILLE כולל שישה מתחמים ו-18 בניינים בני 7 עד 24 קומות. הפרויקט שם דגש על תמהיל דירות מגוון, שיאפשר מענה לקשת רחבה של קהלים: דירות 3-7 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים עם מרפסות רחבות הצופות לנוף ירוק. על תכנון הפרויקט הופקד משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, ממשרדי האדריכלות הבולטים בישראל – ובמסגרתו מאופיינות הדירות בהקפדה על כניסת אור טבעי ושמירה על פרטיות הדיירים, לצד חללים פתוחים ומרווחים, המאפשרים גמישות בהתאמת הדירה לצורכי המשפחה.
הרצליה VILLE כולל שישה מתחמים ו-18 בניינים בני 7 עד 24 קומות. הפרויקט שם דגש על תמהיל דירות מגוון, שיאפשר מענה לקשת רחבה של קהלים: דירות 3-7 חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים מפוארים עם מרפסות רחבות הצופות לנוף ירוק. על תכנון הפרויקט הופקד משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, ממשרדי האדריכלות הבולטים בישראל – ובמסגרתו מאופיינות הדירות בהקפדה על כניסת אור טבעי ושמירה על פרטיות הדיירים, לצד חללים פתוחים ומרווחים, המאפשרים גמישות בהתאמת הדירה לצורכי המשפחה.
בכך לא מסתיימת חוויית המגורים בשכונה. לטובת דיירי הרצליה VILLE יעמדו מגוון פסיליטיז מפנקים שנועדו להפוך את המתחם למרחב חיים שלם: מתחם כושר פרטי, לאונג' דיירים רב-תכליתי למפגשים ואירועים, חדרי יוגה, חדר מוזיקה מאובזר לפעילות ויצירה, ג'ימבורי מושקע לילדים, לצד מועדון נוער ומועדון ייעודי לגיל הרך. המתקנים ממוקמים בתוך השכונה מתוך יעד ברור: לאפשר לדיירים ליהנות ממגוון פעילויות פנאי – ולא פחות חשוב: לעודד פעילויות משותפות ומפגש יומיומי בין המשפחות, ולחזק את חיי הקהילה בשכונה.
יתרון נוסף נוגע למיקומה האסטרטגי של הרצליה VILLE – בין גליל ים להרצליה הירוקה ומרכז העיר. המשמעות: נגישות לצירי תנועה מרכזיים: נתיבי איילון וכביש 2, למתניידים ברכב הפרטי; ותחנת רכבת ישראל לאלו הנעזרים בתחבורה הציבורית. לצד זאת, נהנית השכונה גם מקרבה לאוניברסיטת רייכמן – מוסד אקדמי מוביל המושך לאזור אוכלוסייה סטודנטיאלית צעירה ודינמית. וכל זה עוד לפני שהזכרנו שכמה מהאטרקציות המרכזיות של הרצליה דוגמת קניון שבעת הכוכבים וקניון עזריאלי, המרינה וחופי הים, הספורטק, פארק הרצליה והיכל אומניות הבמה נמצאים גם הם בקרבה לשכונה.
הרצליה VILLE, חשוב להדגיש, הוא לא הפרויקט הראשון של אזורים בהרצליה. למעשה לחברה יש היכרות עמוקה עם הדנ"א המקומי – בין היתר בזכות פרויקט הרצליה הילס, ממיזמי המגורים הבולטים באזור השרון, שכבר הסתיים ואוכלס בהצלחה.
צפי לביקושים גבוהים. פרויקט הרצליה VILLE (הדמיה 3DVISION באדיבות אזורים)
הנתונים מדברים: כך משתנה שוק הנדל"ן בהרצליה
החיבור בין מיקום מרכזי, תנופת פיתוח וביקוש גבוה למגורים, מציב את הרצליה VILLE בנקודת פתיחה מבטיחה. להערכת מומחים בשוק הנדל"ן, עתידה השכונה החדשה למתג עצמה כיעד מגורים אטרקטיבי לא רק בהרצליה עצמה, אלא גם באזור השרון כולו.
החיבור בין מיקום מרכזי, תנופת פיתוח וביקוש גבוה למגורים, מציב את הרצליה VILLE בנקודת פתיחה מבטיחה. להערכת מומחים בשוק הנדל"ן, עתידה השכונה החדשה למתג עצמה כיעד מגורים אטרקטיבי לא רק בהרצליה עצמה, אלא גם באזור השרון כולו.
"מדובר בפרויקט חדשני, שממוקם צפונית לשכונת גליל ים החדשה, מה שמגדיר מחדש את קו הרקיע בסביבה הקרובה. המשולש הזה, שבין מרכז העיר, גליל ים וקניון שבעת הכוכבים, מיצר פוטנציאל למשיכת קהלי יעד ברמה סוציו-אקונומית טובה, כמו גם זוגות צעירים ומשפרי דיור", מנתח שמאי המקרקעין אומיד סולימני. "כשמסתכלים על הטווח הארוך, הצפי הוא לביקושים גבוהים לשכונה, אספקט שישליך גם על המחירים שעתידים לטפס".
דבריו של אומיד לא נאמרים בחלל ריק. על פי נתוני אתר מדלן מחירי הדירות בהרצליה האמירו לאורך העשור וחצי האחרונים בעשרות אחוזים. אם במרץ 2011, עמד מחירה הממוצע של דירה בעיר על כ-2.26 מיליון שקלים, הרי שבמרץ 2026 כבר זינק המחיר לכ-4.21 מיליון שקלים. בהקשר הזה חשוב להוסיף גם את הנתונים שהתפרסמו לאחרונה על ידי חברת הפינטק WeCheck, החושפים ירידה משמעותית בהיצע הדירות להשכרה בכל הארץ, כשהרצליה היא בין הערים הבולטות במגמה זו. בעיר נרשמה ירידה של כ-33% בהיצע הדירות להשכרה, במקביל לעלייה במחירי השכירות – נתון שמחזק את האטרקטיביות של השקעה בנכסים בעיר, הן עבור בעלי דירות והן עבור משקיעים.
השורה התחתונה ברורה: על רקע השינויים בשוק המקומי, הקמת שכונה חדשה בהיקף כזה מקבלת משמעות רחבה הרבה יותר. הרצליה VILLE אינו רק פרויקט מגורים נוסף על מפת הרצליה, כי אם מודל שמביא פרשנות רעננה לחיים בלב העיר ומרכז הארץ.
(בשיתוף אזורים)
