המיליארדר אדם נוימן רשם בימים האחרונים עסקת ענק: ‫Flow שבבעלותו מרחיבה את הפורטפוליו במיאמי ורוכשת מתחם מגורים הכולל 318 יח"ד ברובע ווינווד (מיאמי) בשותפות עם קבוצת Greybrook הקנדית.

הנכס מוערך כיום בכ-200 מיליון דולר, בהתבסס על העלייה הצפויה ברווחיות שתייצר Flow  וההשקעה בשיפוץ גורמי שוק מעריכים כי השווי עתיד לעלות מעבר לכ -300 מיליון דולר. נזכיר כי נוימן, שיתוף ברק רוזן ואסי טוכמאייר מישראל קנדה, הם שותפים בקנדה גלובל. לאחרונה הם רכשו נכס במיאמי בשווי של 525 מיליון דולר - 60% מהזכויות במגדל בן 54 קומות.

Flow, כזכור, נוסדה על ידי אדם בשנת 2022 בהשקעה פרטית של 350 מיליון דולר, יחד עם השקעה ראשונית של 350 מיליון דולר מקרן אנדריסן הורוביץ. במהלך שנת 2025 השקיעה הקרן כ-100 מיליון דולר נוספים לפי שווי חברה של כ- 2.5 מיליארד דולר.

הדמיות פרויקט Flow Wynwood (קרדיט Flow)

Flow רכשה 50% מזכויות הבעלות בפרויקט Society Wynwood. מדובר במתחם מגורים חדש ויוקרתי (משנת 2024) אשר כולל 318 יח"ד וממוקם בלב שכונת ווינווד במיאמי. במסגרת הרכישה תוקם חברה ייעודית אשר כל צד מן הרוכשים יחזיק בה נתח של 50%. השותפה לרכישה היא קבוצת Greybrook, חברת השקעות נדל"ן פרטית מטורונטו והבעלים הקיימים של הפרויקט. לקבוצה תיק נכסים מייצג עם שווי פיתוח כולל של כ- 45 מיליארד דולר. השותפים יישמו אסטרטגיה לשדרוג הון ולמיצוב מחדש של הנכס כדי להשיקו מחדש תחת המותג ופלטפורמת הניהול של Flow תחת השם -  Flow Wynwood. הנכס מוערך כיום בכ-200 מיליון דולר, בהתבסס על העלייה הצפויה ברווחיות שתייצר Flow  וההשקעה בשיפוץ גורמי שוק מעריכים כי השווי עתיד לעלות מעבר לכ -300 מיליון דולר.

אדם נוימן מסר בתגובה: "לווינווד יש נשמה, אנו גאים להיות חלק מקהילה שנבנתה על ידי אנשים שאכפת להם מאמנות ויזמות. רובע ווינוד והאנרגיה שבו לא רק מושכת אמנים ויזמים אלא גם אנשים שאכפת להם מצמיחה ולמידה, עבורם Flow נבנתה. ההתרחבות שלנו במיאמי מהווה מהלך אסטרטגי לחיזוק הנוכחות בשוקי נדל"ן מובילים, תוך מיקוד בנכסי פרימיום ובאזורי ביקוש גבוה עם פוטנציאל השבחה משמעותי".

פיטר פוליטיס, מנכ"ל קבוצת Greybrook Realty Partners מסר: "מההתחלה היינו בטוחים בעוצמתה של רובע ווינווד ובמאפיינים הייחודיים של המיקום. הפרויקט פותח עם חזון ברור לתמוך בצמיחה המתמשכת של האזור תוך אספקת חוויית מגורים איכותית לדיירים, ובאמצעות השותפות עם Flow אנו מאמינים שהנכס ממוצב היטב להמשיך ולבנות על בסיס זה".

רובע ווינווד הידוע כאזור האמנות והבידור של מיאמי, משך מסה קריטית של חברות טכנולוגיה גלובליות שהקימו בה מטות אזוריים מאז 2020. הרובע קלט כ-158,000 מ״ר של שטחי משרדים חדשים בדרגת Class A עם שוכרים כגון Amazon, Spotify, Sony Music, Thiel  Capital, PwC, Gensler  ועוד שעיגנו את הפיכתה ליעד משולב של מגורים ועבודה.

עוד ב-

הפספוס של תשובה: החברה שמכר חוזרת לבורסה בשווי 1.5 מיליארד שקל

לכתבה המלאה

נזכיר כי לחברת Flow פרויקטים קיימים ומתוכננים של 7,500 יחידות קונדו ודירות יוקרה (Class A), כ-46,500 מ"ר של שטחי מסחר, כ-79,000 מ"ר של שטחי משרדים בשתי ערים בארה"ב ובערב הסעודית. תיק הנכסים של החבר מוערך בכ- 2.5 מיליארד דולר.