הקבלן יגאל דמרי לא בונה הרבה בירושלים. החברה שלו בנתה לא מעט באזור הדרום - באופקים, אילת, אשדוד, אשקלון, באר שבע, נתיבות, קרית גת ושדרות, אבל כעת הוא מתכוון להתרחב. ל-ice נודע שדמרי, שיישאר במדד ת"א 35 בזכות מספר פעולות שעשה לאחרונה, מקדם כעת בנייה של שני מתחמי התחדשות בשכונת פסגת זאב, וחבר לחברת הנדל"ן NBS.

בימים האחרונים הגיע דמרי לרוב החתימות הנדרש בחוק (כ-67%), מה שמאפשר לפרויקט לעבור לשלב מתקדם. שני המתחמים הם מתחם "משה דיין" ומתחם "סיירת דוכיפת". הכניסה של דמרי לירושלים משמעותית. הוא נכנס לעיר בשנים האחרונות דרך בניית פרויקט יוקרה ליד מצודת דוד וחומות העיר העתיקה ובאמצעות פרויקט פינוי-בינוי בשכונת גילה. ישראל קנדה בונה פרויקט יוקרה בירושלים, אבל בשנתיים האחרונות רמי לוי נדל"ן נכנסה לשוק ולתחרות מתחילות להיכנס גם חברות גדולות. מעניין לראות מה יהיו המחירים שיציע במתחמים החדשים.

במתחם "משה דיין" המשתרע על כשלושה דונם ונמצא במיקום אסטרטגי סמוך לציר הרכבת הקלה, צפוי לקום מגדל מגורים חדש על פני כ-30 קומות סה"כ ובו כ-240 יח"ד. בסביבתו יוקמו שטחים פתוחים, מבני ציבור ומסחר. בעלי הדירות יקבלו גם מרפסת, חניה, מחסן וממ"ד.

במתחם סיירת דוכיפת יהרסו 3 בניינים ישנים ובמקומם יוקמו כ-220 יח"ד חדשות. בעלי הדירות יהיו זכאים גם הם לדירות עם מרפסת, חניה, מחסן וממ"ד וגם שם צפויים לקום מבנים ציבוריים.

שני המתחמים מקודמים מול ועדות התכנון, כאשר המיקום על צירי תחבורה ראשיים, לצד הגדלת זכויות הבנייה, מהווים יתרון לדמרי. עוד נודע, כי דמרי ו-NBS מקדמות בשותפות מלאה פרויקט התחדשות עירונית גדול מאוד בשכונת יד התשעה בהרצליה.

אחד הפרויקטים בירושלים (רובננקו אדריכלים)

נזכיר את הדרמה הגדולה שבה היה מעורב דמרי בימים האחרונים: עדכון המדדים. חברת הנדל"ן שלו מצאה את עצמה על קו הגבול בין להישאר בת"א 35 לבין להיות אחת מהמודחות. הכלל הוא פשוט: מניה שמדורגת במקום 40 ומטה מבין כל המניות הזכאיות יוצאת. שווי השוק הקובע מחושב לפי ממוצע מחירי המניה בעשרת ימי המסחר האחרונים לפני המועד הקובע, כפול מספר המניות הרשומות.

כדי לשפר את הדירוג, ביצעה דמרי הנפקת מניות סמוך למועד הקובע - הגדלת מספר המניות הרשומות מגדילה את שווי השוק הכולל ומשפרת את הדירוג. זו לא הפעם הראשונה שיגאל דמרי ביצע את המהלך הזה: החברה עשתה בדיוק אותו דבר גם באוקטובר 2025. ביום ההנפקה ירדה מניית דמרי בכמעט 6%, בעוד שמניית פתאל - המתחרה הישירה על המקום במדד - זינקה בכ-3%. השתיים הגיעו ליום המסחר האחרון עם שווי שוק כמעט זהה. בצעד מכריע, המירה דמרי עשרות אלפי מניות רדומות למניות רגילות, יצרה פער קטן ובכך הבטיחה את הישארותה במדד.

בחזרה לפרויקט בירושלים. בדמרי אישרו את הפרטים ובתגובה משותפת עם NBS נמסר: "אנו גאים לקדם שני מתחמי התחדשות עירונית משמעותיים בפסגת זאב, המהווים בשורה אמיתית לתושבי השכונה ולפיתוחה העתידי של ירושלים. ההגעה לרוב הדרוש בחוק משקפת את האמון של בעלי הדירות ואת ההבנה המשותפת בצורך בשדרוג סביבת המגורים וביצירת איכות חיים גבוהה יותר. שיתוף הפעולה בין דמרי, מענקיות הנדל"ן בישראל ומהחברות המובילות והיציבות בענף, ל-NBS המתמחה בליווי אישי ומקצועי ייחודי, מאפשר לנו לקדם את הפרויקטים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, תוך ראייה ארוכת טווח של תכנון, ביצוע ואחריות כלפי הדיירים והסביבה".

עוד ב-

כמה עולה דירה אצל רמי לוי והאם הוא זול יותר?

לכתבה המלאה