יגאל דמרי נחשב לאחד הקבלנים הגדולים בישראל. בראיון שקיים כאן לאחרונה, הוא הודה כי קיים קושי במכירת דירות, אך הוא צפה כי שנת 2026 תהיה שנת מהפך ובה תתרחש "קטסטרופה בשוק הדיור". כשדמרי דיבר על קטסטרופה, הוא כיוון לכך שיהיה חוסר בדירות שיוביל לעליית מחירים (חלקה כבר באה לידי ביטוי בנתוני מדד מחירי הדיור בחמישי בערב).

בדיון שנערך בשבוע שעבר בכנסת חשף מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון כי ישראל זקוקה ל-75 אלף דירות בשנה. רבים תהו מה הבעיה: הרי נתוני התחלות הבנייה עומדים על 75 אלף בשנה. חשוב לדייק: נתוני התחלות הבנייה נטו (יש דירות שנהרסו ונבנו מחדש) עומדים על 70 אלף בשנה, אבל זה לא הנתון החשוב: נתוני גמר הבנייה מראים שישראל לא מסוגלת לבנות יותר מ-55-57 אלף דירות בשנה בממוצע. כלומר, יש כאן חוסר של כמעט 20 אלף דירות.

בחזרה לדמרי. לפי דו"ח של החברה לבורסה לרבעון השלישי, דמרי מכר עד הרבעון השלישי 536 דירות, אולם לפי דו"ח המכירות של דמרי לשנת 2025 כולה, החברה מכרה 836 דירות בשנה כולה. כלומר, אפשר לראות שגם בדמרי חלה התעוררות ברבעון האחרון - הוא מכר ברבעון 56% מהדירות שמכר במשך שלושה רבעונים. אם תרצו, מ-178 דירות בממוצע לרבעון - החברה מכרה 300. הנתונים של דמרי מצביעים לא רק על התאוששות, אלא גם על שיפור במחיר הממוצע לדירה. בשנת 2024 עמד המחיר הממוצע לדירה על 2.37 מיליון שקל, ובשנת 2025 הוא עמד על 2.45 מיליון שקל.

הנתון הזה לא מעיד על כך שהמחירים עלו, כי יש שינוי בתמהיל בין הפרויקטים ובכל זאת - הוא יכול לעודד. דמרי בונה בפריפריה, ולכן המחירים שלו זולים יותר לעומת קבלנים אחרים. חברות כמו עמרם ואפי קפיטל מכרו יותר, כאלף דירות בממוצע, אבל לעומתם, דמרי פעיל פחות בשוק דירה בהנחה. אם הוא היה נכנס לשוק הזה בכל כוחו (ולא מוכר בפרויקט מסוים 30% מהדירות בלבד דרך דירה בהנחה ו-70% לשוק החופשי), סביר להניח שהוא יכל לעמוד בראש החברה שמוכרת הכי הרבה דירות בישראל.

עדיין לא ראינו את הדוח הרביעי של דמרי, אבל מנתוני המכירות לרבעונים האחרונים אפשר לראות את הפער בין דירות שהוא מוכר באופקים ובנתיבות לבין הערים האחרות. קרוב ל-40% מהדירות הוא מוכר בשתי הערים הללו בלבד.

עוד ב-

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

כפי שאפשר לראות בדוחות של חברות רבות, נתוני נובמבר ודצמבר היו משמעותיים עבורן. את הנתונים האלה נוכל לראות רק בחודש הבא, אז תפרסם הלמ"ס את נתוני החודשים הללו. מחר וביום חמישי נקבל מהלמ"ס תמונה חלקית בלבד לגבי נתוני אוקטובר ונובמבר ונוכל לראות האם השינוי במספר העסקאות הגיע גם לתחילת הרבעון.