נדל"ן ותשתיות

יגאל דמרי: "תכניס טוב לראש: תהיה קטסטרופה בשוק הדיור"

אחרי שנה של האטה במכירות, יגאל דמרי מתיישב לדבר על הכל: מחירי הדיור ("תראה התאוששות כבר ברבעון הקרוב"), שדה דב ("החתמנו מעל 30 חוזים") הבנקים ("הם לוחצים עליי לבוא, לא להפך") וההפתעה ("בקרוב לא יהיה אפשר לקנות צמוד קרקע בישראל") | ראיון בלעדי

איציק יצחקי | 2/1/2026 12:04 101

יגאל דמרי (צילום עוזי אברהם, shutterstock)

החודשים האחרונים הפכו לתקופה מאתגרת עבור היזמים הגדולים. מכירת הדירות בהאטה, ומבצעי המימון הפכו לאגרסיביים יותר ככל שהביקוש לדירות התמתן. ההאטה בשוק לא פסחה גם על יגאל דמרי, שרבים מגדירים כקבלן החזק בישראל. מצד אחד, הוא המשיך לשווק בכל הכוח דירות בפריפריה ומצד שני, השיק בשבוע שעבר באופן רשמי את שיווק המתחם היוקרתי שלו בשדה דב - כשהמחיר שם גבוה פי 4 מפרויקטים אחרים שלו.

"הייתה שנה מאתגרת בענף שלנו - הריביות היו גבוהות ועברנו גם מלחמה. זו לא שנה מוצלחת, כי היו ירידות במכירות. אנשים ישבו על הגדר", הוא מודה בראיון ל-ice. לדבריו, הראייה משתנה כשהוא צופה פניי עתיד. "אם אני מסתכל במאקרו, אני לא רואה שום בעיה. אנחנו מדינה מתפתחת. קצב הגידול גבוה, הדרישה לדירות קיימת. השנה הייתה ירידה בהיקף המכירות בין 20-30 אחוז לכולם, לא רק בדמרי", הוא ממשיך. "זה פשוט. אנשים פשוט לא קנו דירות, אבל יש את הצד השני - הביקושים הפכו לכבושים. אנחנו בתקופת בחירות, התקשורת עובדת ומשפיעה פסיכולוגית. בטווח הבינוני-ארוך, ההפך הגמור יקרה".

הפעם נתחיל את הראיון מהסוף. אתה רואה התפרצות ביקושים בדרך?
"כבר ברבעון הראשון של 2026. צריך להבין שאנשים ישבו הרבה זמן על הגדר, גם בגלל הריבית, וגם כי הגבילו את מבצעי המימון. דמרי לא בעד מבצעי המימון האלה, אבל אני מסתכל על השוק בכלליות. זו הייתה תקופה מאתגרת, אין ספק".

חברות הורידו מחירים.
"חברות שקצת חלשות כן מורידות מחירים. חייבים למכור. אבל זה במיקרו. במאקרו, זו הבטחה: ברבעון השני של 2026 כבר נראה את השוק חוזר לסורו, הביקושים יחזרו. אתה יכול לראות את זה דרך ההגרלות של דירה בהנחה. מעל 130 אלף זוגות נרשמו, וזה אומר שהביקוש לדירות גבוה. אם רק 7,500 זוגות זכו, זה אומר שרובם צריכים דירה, הם בשוק ורוצים דירה. כולם הרי חסרי דיור. נכון שהם לא יקנו בתל אביב, אבל להערכתי במעגל השני והשלישי הם כן יקנו. ואני שם".

כמה קשה למכור דירות בתקופה הזו?
"צריך להבין שהריבית פגעה גם בכדאיות הכלכלית של פרויקטים. אבל אני מסתכל רגע בעיניים של יזם: עלויות המימון עלו, הייתה ההקשחה של תנאי האשראי, עלויות הבנייה עלו בשנה וחצי האלה וזה הקשה מאוד על היזמים. דמרי חברה גדולה וחזקה, היא יודעת להתייעל כשצריך ועברנו את זה. אז נכון, הייתה ירידה בקצב המכירות, אבל כשאני חושב על זה לעומק: אולי מעז יוצא מתוק".

תסביר.
"לא מכרנו, אבל נמכור יותר יקר אחר כך. לא צריך להרחיב. נכון שראינו ירידת מחירים בשוק, אבל אצלנו זה מורגש פחות. הרווחיות של דמרי גבוהה, 35-40 אחוז רווח גולמי. אם נוריד 2-3 אחוז לא יקרה כלום. בתשעה חודשים הרווחנו כ-410 מיליון שקל, נקי. מה שדמרי מרוויחה מדירה אחת, הרבה יזמים מרוויחים ממכירת שלוש דירות. זו המציאות. אנחנו לא בונים רק בפריפריה, קח למשל את שדה דב. התחלנו את הבנייה, והמחיר גבוה".

"30 חוזים בשדה דב, הפרויקט שלי הכי טוב". דמרי (עוזי אברהם, shutterstock)

מעל 70 אלף שקל למ"ר. יש קונים?
"אני כבר עם מעל 30 חוזים להערכתי, רוב הדירות נמכרות מעל 82 אלף שקל למ"ר. אין לנו מספרים כאלה בחברה. שם יש".

יורם אביסרור אמר כאן בראיון שגינדי דווקא פתחה לו את השוק עם המבצע שלה.
"אנחנו נמצאים בקו קדמי לים, זה הפרויקט הכי טוב בשדה דב. טווח של 450 מטר מהמים, מיקום אסטרטגי, קרוב לנמל. הוא פשוט במיקום הרבה יותר טוב משל אחרים. צריך לדעת למכור והשם שלנו טוב. לקוחות מחכים ובאים וקונים בדמרי למרות שהם משלמים יותר יקר. יש איכות ושירות".

כמה הבנקים לוחצים בתקופה הזאת?
"אני לא מכיר את הלחץ הזה. אני בונה במכרז וכל הבנקים לוחצים עליי שאבוא אליהם. הלחץ הפוך".

איך המכירות בפריפריה?
"יש האטה בכל המקומות, זה כלל ארצי. בפריפריה אנחנו כן מוכרים, המחירים עולים היום, אני לא רואה ירידת מחירים שם".

מה דעתך על מס רכוש?
"זו החלטה שגויה ביותר. ראשית, אף אחד לא באמת מכיר אותה לעומק וזה עוד לא עבר את ועדת הכספים, אבל ברעיון - הם הלכו על משהו כללי ובעייתי. יש מכרז שבו תקבל קרקע עוד 3 שנים, אז לשלם 3 שנים מראש על קרקע שעוד לא קיבלת? זו טעות מאוד גדולה. זה יתגלגל לרוכשים. מצד אחד רוצים היצע, מצד שני מעמיסים עליך עלויות".

איך זה ישפיע?
"כל הוצאה חדשה שהמדינה ממציאה מתגלגלת ללקוח. נקודה. הגיע הזמן שכולם יבינו את זה. עלויות הבנייה התייקרו? גלגלנו את זה על הלקוח. מס רכוש יהיה? הלקוח ישלם. אני מקווה שזה לא יקרה. אף אחד לא יודע מה כתוב שם באמת".

משרד האוצר משדר פאניקה, מדבר כל הזמן על הורדת מחירים. זה משפיע?
"תכניס לך טוב טוב לראש: מדינת ישראל הולכת לקטסטרופה מבחינת שוק הדיור".

מה זה אומר?
"בקרוב יהיו חוסרים. אני אומר בוודאות שהביקוש גובר עדיין על ההיצע. עזוב את השנה הזאת, תראה מה יקרה בקרוב. הריבית נתנה תקווה לאנשים. זה לא קורה באופן מיידי, אלא מתחיל לחלחל. התקשורת משפיעה לרעה ויש לה סיבות טובות. במבחן התוצאה, השוק יחזור לסורו. תזכור מה אמרתי, תהיה קטסטרופה. אתה יודע שיש היום בישראל מעל 220 אלף בתי אב שגרים במקומות לא תקניים בכלל? בבני ברק אנשים גרים במחסנים ובמדרגות. אין להם מספיק דירות. אגב, הרבה זוגות צעירים חזרו להורים, זה לא יימשך לאורך זמן".

איפה כדאי לקנות דירה?
"שוק הדיור היום יותר בעייתי, הכל מתייקר. זה יגרום לכך שהפריפריה תעבוד יותר טוב. אנשים פונים למעגל השני והשלישי. אני שנים טוען שהפריפריה תלך ותפרח. לפני 3-4 שנים בניתי בנתיבות, מכרתי דירות ב-800-900 אלף שקל. היום הן עולות מיליון וחצי שקל. זה לא הסוף, כי זה עוד יעלה".

יש הצפת דירות בנתיבות. מחירי השכירות לא גבוהים בגלל ההיצע.
"עובדה שאנחנו מוכרים. אני בונה שם כל הזמן, תמיד בניתי שם. הרבה חברות נכנסו והרבה בונות, אבל בסוף כולם מוכרים. המחירים עולים ויעלו בכל הארץ, במיוחד של צמודי הקרקע".

מה באמת יקרה בשוק צמודי הקרקע?
"צמודי קרקע היום קשה מאוד לקנות, המספרים כבר הזויים. המדיניות של המינהל היא לצמצם את צמודי הקרקע. פעם אנשים קנו חצי דונם, היום אין למצוא מגרש של 400-500 מ"ר פרטי, אז בונים על 200 מ"ר. צמודי הקרקע הם ביצי הזהב של שוק הדיור. בקרוב, לא יהיה אפשר להשיג צמוד קרקע. מורידים היום תב"עות של צמודי קרקע ומאשרים יותר בנייה רוויה. מדברים על 30 יחידות דיור לדונם. וככל שהזמן עובר, זכויות הבנייה של צמודי קרקע על אותו תא שטח קטנות, רוצים לבנות כמה שיותר דירות על אותו השטח".

איפה היית קונה היום דירה?
"אם אני מסתכל על כלל השוק, אולי בקריית ביאליק, בשכונת אפק. היום דירה עולה 1.85 מיליון שקל, בעבר הצעתי לקנות ב-1.2 מיליון. אנחנו מפוזרים בהרבה מאוד מקומות. ב-2026 וב-2027 הירידה הקטנה הזו תתוקן ותחזור לרוכשים כפל כפליים. שלא תבין אותי לא נכון, אני מקווה שהמחירים לא יעלו, אולי נראה טיפה ירידה במקומות ספציפיים שיש שם חברות קטנות וקבלנים קטנים. את תחילת ההתעוררות תראה עד סוף הרבעון הראשון".

עוד ב-

ינקי קוינט: "משרד האוצר עיכב את ירידת מחירי הנדל"ן. חסרה מנהיגות"

לכתבה המלאה

מה אתה חושב על דירה בהנחה?
"צריך לברך לגבי כל דירה בהנחה לזוגות צעירים. גם אם זה פוגע ביזמים או בקבלנים. צריך לתת יותר גם למילואימניקים. הם תרמו למדינה, והיא תחזיר להם. צריך לפרגן יותר גם לזוגות הצעירים".

הכתבות החמות

בשיתוף ice פרויקטים | 13/1/2026

תגובות לכתבה(101):

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

84.

השכירות בנתיבות עלתה ב30% בשנה האחרונה

נתיבותי 01/2026/08

הגב לתגובה זו

0 0

ואין דירות בכלל להשכרה. הזיה
סגור
83.

מוזמנים לבוא לבנות גם בקרית אתא

קרית אתא 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

קרית אתא צומחת. מדינת ישראל תקים בה את בית החולים החדש של הצפון ועדיין מחירי הדיור בה עממיים יחסית.
סגור
82.

הסיבה האמיתית

דני 01/2026/05

הגב לתגובה זו

2 0

לקריסת המחירים היא הגירה של הרבה אנשים עשירים לחול. הכל פה יקר אוכל, חשמל, רכב הכלל, עד עכשיו העשירים העלו את המחירים כי יכלו לנצל אותם, זהו נגמר, לציבור הכללי אין כסף אין סוף כמו העשירים, לא יעזור לכם אין מאיפה, נגור עם ההורים ולא נשלם 5 מיליון ל 4 קירות בטון.
סגור
5 מיליון משלמים רק בת"א הנחשקת, ובמרכז י-ם

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 2

בשאר המדינה זול יותר. אתה יודע שאתה לא באמת חייב לגור דווקא בת"א, נכון? דימרי ישמח להציע לך שלל דירות בתקציב נמוך מ 5 מיליון. נכון, לא בצפון ת"א, מטר מהטיילת הכי נחשקת במדינה.
סגור
81.

התרגלתם

מוטי 01/2026/05

הגב לתגובה זו

0 0

התרגלתם להרוויח מיליון שח על דירה די הצעירים עוזבים אין עתיד פה שחתתם את הציבור...מדינה של קפיטליסת רע לחיות פה
סגור
טען עוד
קבלנים לא מרוויחים מיליון שקל על דירה

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

לפחות לא על רוב הדירות. כן, הם מרוויחים על כל דירה וזה בסדר כי הם לא עמידר אלא עסק לגמרי למטרות רווח, או שאולי פספסת את השיעור הזה בכלכלה? גם אתה לא עובד בחינם.
סגור
80.

כשמחיר הקוטג' עלה פרצה מחאת המונים,אבל בדירות אין מחאה (ל"ת)

עוזי 01/2026/05

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
79.

לא רק הקבלנים אשמים בעליית מחירי הדיור

שי 01/2026/05

הגב לתגובה זו

0 0

למדינה יש חלק מאוד גדול שולחים אותנו להילחם על המדינה על האדמה ומצד שני מזייני. אותנו רמי מוכרת את האדמות פה בהון לקבלנים אנחנו נלך נילחם ואפילו נהרג בקרב בשביל שהם יספסרו פה באדמות שאנחנו לחמנו עליהם
סגור
78.

חחחחחחחחחחחח

חחחחחחחחחח 01/2026/05

הגב לתגובה זו

0 0

חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
סגור
77.

אשכרה מתראיין קבלן ומספר מהמקפצה כמה הוא משתין על כולם

דוד 01/2026/04

הגב לתגובה זו

2 0

30-40% רווח במילים שלו. והציבור עומד עם פה פתוח
סגור
לא יאומן

עצוב 01/2026/05

הגב לתגובה זו

1 0

זה המצב במדינה שלנו
סגור
76.

די לעושק ההדיור

דוד 01/2026/04

הגב לתגובה זו

0 0

מה אתם מבלבלים את המוח אין שטחים אין מקומות כל השטח המאוכלס למגורים כולל הפזורות מדובר על 4.5 אחוז משטחה של מדינת ישראל.. בטח שלא תרצה צמודי קרקע כי ככה תרוויח על אותה שטח אדמה פי 50 או 60 תלוי בדירות אל תבלבלו שאין מקום יש שפע של מקום אתם פשוט חזירים שלא שומעים מעושק הציבור
סגור
75.

פרייר מי קונה דירה עכשיו

מתווך לשעבר 01/2026/04

הגב לתגובה זו

0 0

חכו תראו תוך חצי שנה מה הולך לקרות
סגור
74.

קבלנים הבינו.זוגות הצעירים לא יכולים לעמודבמחירים שלכם

מוש 01/2026/04

הגב לתגובה זו

3 0

יש גבול ליכולת הקנייה. רכישת דירה היום בישראל,בלתי אפשרית,כלל. מאין היכולת לזוג צעיר להשיג את ה500,000 ש"ח,הון עצמי?
סגור
יש גם אזורים זולים יותר במדינה

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 2

אתה לא חייב לגור בגוש דן ובטח ובטח לא בת"א. מוזמן לבוא לבית שאן למשל.
סגור
73.

חארטה

אורי 01/2026/04

הגב לתגובה זו

6 0

יגאל תכניס טוב לראש, אין לנו את ההון העצמי האדיר הנדרש לרכישת דירה
סגור
אז תשכור

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 3

לא כולם חייבים שתהיה להם דירה בבעלות להוריש לילדים. אפשר גם לשכור כל החיים.
סגור
72.

יגאל אתה תלוי בחסדי הציבור

ישראלי חזק 01/2026/04

הגב לתגובה זו

7 1

אז תוריד את האף שלך, אתה לא מנהל את העולם, אם הציבור יחליט שלא קונה במחירים האלה, הציבור חזק ממך לא משנה כמה רזרבות יש לך, הבלון שלך יתפוצץ. אז תוריד את האף בבקשה ותכבד את הלקוחות הפוטנציאלים שלך
סגור
71.

אדם כזה כמו מדורו צריך לנשל מנכסיו ולההכניס אותו לכלא!! (ל"ת)

דןדן 01/2026/04

הגב לתגובה זו

5 2

סגור
70.

ראש השועלים

תגובה 01/2026/04

הגב לתגובה זו

5 1

עקשן יודע שהמצב דורש ממנו להוזיל אבל עושה ההפך ומעלה מחירים -חזירות של ממש בנוסף עוד מאיים שיעלה עוד מחירים את השורש של הבעיה של מחירי ה דיור היקרים
סגור
מתי אתה בא לתת כתף ולהפוך לפועל בניין עיברי גאה?

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

מרוויחים טוב כפועלי בניין. מתי אתה מצטרף לענף?
סגור
69.

חלומות…

בעל המאה 01/2026/04

הגב לתגובה זו

5 1

המחירים כבר יורדים בעשרות אחוזים , הגירה שלילית , מאות אלפי דירות רפאים, 200,000 דירות בבנייה פעילה ו83,000 דירות קבל לא מכורות ולקינוח ובריחת משקיעים.
סגור
68.

חחח

אילן 01/2026/04

הגב לתגובה זו

4 1

אם עכשיו לא קונים... נראה לך שיקנו כשיהיה יקר יותר? שיווק רדוד כאילו כולנו פסיכים.
סגור
67.

עוד אינטרסנט

אורח פורח 01/2026/04

הגב לתגובה זו

4 0

המפולת החלה, זמן להסב מקצוע.
סגור
66.

קשקשן בעל אינטרס שהמחירים יהיו גבוהים

נתין 01/2026/04

הגב לתגובה זו

3 1

אסור להאמין ולהקשיב לקבלנים ושאר הבולשביקים ששומרים על חברי החונטה
סגור
65.

עובד במימון נדלן - והם בפאניקה

רן 01/2026/04

הגב לתגובה זו

3 0

תראו ותקראו טוב טוב מה שהולך לקרות בחצי שנה הקרובה
סגור
64.

צודק מאוד !

חיים 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 2

המחירים יחזרו לעלות....ובקרוב מאוד....הביקושים יתפרצו בבת אחת
סגור
63.

אדם שמבין ומדבר עם ראש ענק

נתנאל 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 4

כל מי שיש לו יד ורגל בנדלן מבין שמחירי הדירות לא ירדו בעתיד הנראה לעין להיפך הם רק יעלו וכן כל מי שקצת בקי בהיסטוריה של שוק הנדלן מבין שכל האטה מביאה בקצב המכירות והביקוש בשוק מיד לאחריהמגיעה האצה חדה
סגור
62.

רווח 480 מיליון נקי חזירים לכאורה. (ל"ת)

אורי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

6 0

סגור
61.

הלוואי שהכל יקרוס בום טראח אמן

חושבנא 01/2026/03

הגב לתגובה זו

18 1

שיקרוס לכם על הראש חמדנים.
סגור
60.

עוד אחד שבקרוב הולך לפשיטת רגל. תרשמו!!!

יוסי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

16 1

אחד שמדבר בסגנון כזה שהכל טוב ועוד הולך להיות דבש נמצא בפאניקה...
סגור
59.

המחירים ירדו גם ירדו.. .

משה 01/2026/03

הגב לתגובה זו

18 2

1. כשהקיפאון ימשיך אתם הקבלנים תורידו מחיר רק כדי לשרוד, ומי שלא... הבנקים ימכרו את רכושכם בזול. 2. המחירים ירדו, כי האוכלוסייה החזקה שקנתה כאן דירות להשקעה מעדיפה לקנות את הדירות בחול. 3 כי האוכלוסייה המשכילה יושבת על הגדר לראות מה יקרה בבחירות, כרגע ברירת המחדל היא לברוח מהדיקטטורה המתהווה, ולכן יושבים על הכסף ולא משקיעים בנכסים לא נזילים.
סגור
58.

הינה קבלן לפני קריסה !

רבי נדלני 01/2026/03

הגב לתגובה זו

20 4

כבר שנתיים מפזרים הבטחון שהינה המחירים עולים.. הקריסה בפתח. כל מי שרוצה לקנות דירה מקבלן בקריסה אז בבקשה ..
סגור
המניה של דמרי בשיא היסטורי

משקיע 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

שווי של קרוב ל 10 מיליארד שקלים. על איזו קריסה אתה מדבר?
סגור
בלה בלה

לירון 01/2026/03

הגב לתגובה זו

4 0

לך וקרא את הדו״חות בבורסה. לץ!
סגור
57.

אין עתיד לזוגות בלי דירה.

יוסף 01/2026/03

הגב לתגובה זו

7 1

מחיר למשתכן לא יכול לפתור את הבעיה של דיור. צעירים ולא צעירים מתקשים לקנות דירה.כשההון העצמי לא מספיק. אני לא מסכים עם מר דימרי. המשקיעים לא קונים דירות כי עדיף השקעה בבורסה וזוגות צעירים בגלל המחיר. אז עם כל הכבוד איך אפשר לדרבן את הדור הצעיר להתחתן צעירים עם מחירי דירות שאתם הקבלנים מציעים.
סגור
אתה יודע שאפשר גם לשכור דירה

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

לא חייבים לקנות דירה בבעלות כדי להוריש אותה לילדים. אפשר גם לשכור כל החיים, או לקנות דירה קטנה וישנה ולא גדולה וחדשה.
סגור
56.

מזיע מהת..

יואב 01/2026/03

הגב לתגובה זו

10 1

הוא ממש בלחץ
סגור
55.

מחירי הנדלן

יצחק 01/2026/03

הגב לתגובה זו

8 1

תהיה חקירה פלילית. יש אפשרות של ישיבה בכלא
סגור
54.

הקבלנים חזירים ואסור לקנות (ל"ת)

Roni 01/2026/03

הגב לתגובה זו

15 1

סגור
53.

מתחת למחיר מסויים היזמים פשוט לא בונים

יניב 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 4

אף אחד לא יבנה וימכור בהפסד......עלות הבניה שהייתה לפני כעשר שנים 6-7 אלף למ''ר היום זה בסביבות 12 אלף ש''ח, במחיר הקרקע מגולם אגרות, היטלים ומיסים למינהם המהווים כ-60% ממחיר המכירה של הדירה. בנוסף - בישראל לוקח כ-5-6 שנים להוציא היתר בניה ועוד 3 שנים ליבנות - והקונה משלם את הריבית שעולה לקבלן ה-8 שנים הללו.....בס''כ המחירים סבירים למצב. הדרך היחידה שהמחיר ירד זה אם יקצרו משמעותית את הזמן שלוקח לקבל היתר בניה + יביאו לארץ עובדים מחול+ יורידו את הריבית + יורידו דרסטית את המיסים, אגרות והיטלים
סגור
52.

אף אחד לא באמת חשב שתגיד שהמחירים יירדו

מחובר לקרקע 01/2026/03

הגב לתגובה זו

20 1

אתה בדרך למפולת בנדל"ן. בעוד שנה תמכור במינוס 25% מהיום במקרה הטוב
סגור
51.

חי בסרט

איכס מגעילים 01/2026/03

הגב לתגובה זו

15 1

הבן אדם מולטי מיליונר הוא לא יודע מה זה שאין לך כסף. חי בבועה שלו. אם 130 אלף זוגות מחפשים דירה ועדיין הייתה ירידה אז תבין את המצב. הדירות צריכות לרדת 30% לפחות . לאנשים נגמר הכסף בגלל החזירות של הקבלנים. אם מגרשים במכרזים של רמ"י נמכרים ב40% אחוז פחות , אז למה אתם לא מורידים את המחיר ב40%?? חזירים
סגור
50.

עושק

דייר 01/2026/03

הגב לתגובה זו

9 1

קודם כל תחזירו תכסף לזוכים במחיר למשתכן באפקה קרית ביאליק אחרי שניפחתם לנו תחשבון ב300 אלף ש"ח לתפוס אנשים חלשים ביצים זו לא חוכמה זה גזל
סגור
49.

למה לאיים עליו ?

יהודי וישראלי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 6

כל מי שמצפה לירידת מחירים בדיור הוא צר עין שלכ נוכן לשלם את מחיר השוק נכון שקשה לזוג צעיר לקנות דירה אבל לא דימרי ולא אף קבלן אלה הוא פילנטרופ כולם רוצים להרווח וזה לא מגונה גם הכתב איציק יצחקי לא כתב את הכתבה הזאת בחינם אז חמה שדימרי יראה בצורך של יצחקי ויצחקי יצפה שיבנו לו דירות בחינם אין כסף מה זה הגועל נפש הזה ?
סגור
48.

אינטרסנט מבלבל ביצה

נחשון 01/2026/03

הגב לתגובה זו

13 2

דמרי המחרים ירדו וגם אתה תרד לנו עם גרון עמוק כדאי שתתחיל לדחוף לגרום כדי שתהיה מוכן לצינור שתקבל עד מרץ 26
סגור
47.

דברי חצוף ורשע טועה ומטעה. כתבה מגמתית (ל"ת)

הצדק 01/2026/03

הגב לתגובה זו

8 1

סגור
46.

אני מר דמרי הצלחתי למכור דירות בתקופה הכי הקשה בנתניה

אורנה זוארי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 0

הבעיה היתה מימון המשכנתא הצלחתי לשכנע את בנק הפועלים ודיסקונט לממן 90 אחוז לתושבי חוץ הישראלים כמובן עם ביטוח בן 70 אחוז שהבנק נותן ל90 אחוז של E.M.I זאת היתה הצלחה כי זה יותר קל היה לשלם משכנתא לטווח 25 שנים מאשר לשלם את רב הסכום . חייב שיווק אגרסיבי בחו"ל עם האפשרות הנ''ל כדי למכור את הדירות . אסור שענף הבניה יפול חלילה אחרת כולם יסבלו .בניה לא רק בשדה דב אלא בנתניה אשדוד אשקלון במחירים סבירים מתי אנשים יכולים לקנות בשדה דב לכן עדיף פרוייקטים מחוץ לתל אביב גם תושבי חוץ הצרפתים האנגלים ומארהב לא במצב של נזילות לכן הפתרון הוא באמצעות משכנתא של 90 אחוז מוסר התשלומים שלהם גבוה ללא סיכון וברגע שימרו את נכסיהם ישלמו את המשכנתא .אפשרות נוספת לתת להם משכנתא לשלם על הריבית ללא קרן עד שימרו את נכסיהם .
סגור
45.

קריסת מחירים

אנונימי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

7 1

יש בארץ בועה. אי אפשר לקחת משכנתאות בריביות כאלו. משקיעים בנדל"ל ברחו לבורסה ובמקומות שנפלו טילים אף אחד לא רוצה לקנות ובעיקר אם אין בבניין מקלט או ממ"דים.בגלל ירידת צעירים רבים שלא מרוצים מהממשלה ויוקר המחיה ירדו ביקושים לדירות ונוצר היצע אדיר. ירידת המחירים תהפוך לקריסת מחירים.
סגור
44.

אין על דימרי

כרמלה מאשדוד 01/2026/03

הגב לתגובה זו

1 7

דינרי מוכר דירות הכי איכותיות הבניה שלו היא מס 1 אנחנו גרים בקוטג׳ שבנה כאן לפני 30 שנה איכות הבניה הכי הכי טובה
סגור
43.

אם הרווח אצלך מעל 35% ,זה אומר שיש לך הרבה לאן לרדת.

אנונימית 01/2026/03

הגב לתגובה זו

16 1

העיקר צועקים כל הזמן שלא מרוויחים מספיק ממכירת דירות, שקרנים.
סגור
42.

תרחיש מגדל בבל חוזר ובגדול

רש 01/2026/03

הגב לתגובה זו

4 1

הקבלן המהולל ייעלם מהנוף כיתר חברי האליתות השחצנים והתחמנים, ימוגו כנמלים כתומות קטנטנות לאחר הסערה
סגור
41.

לצערי הוא צודק כמעט בהכל

פרופסור אורית גלילי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

2 8

ראו מאמר מחירי דיור משנת 2022 מחירי השכירות השוו תשואה למחירי הדירות כרגע עדיין עדיף לשכור , אבל עוד ירידה קטנה של מחירי הדיור והעלאת מחירי השכירות יתבצע תיקון של השוק ומיד לאחר מכן מחירי הדירות יזנקו . היסטוריה חוזרת ראו שנת 2001
סגור
40.

ירידת ערך דירות

שלמה 01/2026/03

הגב לתגובה זו

10 1

חזירות הקבלנים לא יודעת שובע! הם מתואמים היטב כדי לשמר מחירי הדירות ורווחיהם. עלות דירה 3חדרים לא צריכה לעלות מעל 1 מליון שח. .
סגור
39.

חחח איזה מצחיקול

אוי ווי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

4 0

השוק ירד איזה 15 אחוז ובשנתיים הקרובות ימשיך לרדת עוד 15. סביר ששוק השכירות יעלה קצת או לא ירד כי אנשים יחכו למחירים קצת יותר סבירים . צפי להורדת ריבית .יעזור לאנשים בהמשך לקחת משכנתא סבירה יותר . סביר שהשוק בהקפאה לשנה הקרובה. לא הייתי קונה מניות של נדלן...
סגור
38.

עוד קישקושים

עוד קישקושים 01/2026/03

הגב לתגובה זו

5 1

מה נסגר, קבלנים הזייה
סגור
37.

שיר חדש פזמון ישן

Verde888 01/2026/03

הגב לתגובה זו

6 1

דימרי בחיים לא יגיד שהמחירים ירדו כי אז הלקוחות ישבו על הגדר ולא יקנו ואז המחירים יירדו עוד יותר לכן ממשיך לחרטט על ביקושים ועליות. בפועל הלקוחות רואים את הירידות ופשוט צריכים לחכות על הגדר ולתת לדימרי לאכול צינור. וזה יקרה סבלנות של הקונים ודימרי יאכל את הכובע.
סגור
36.

אחלה דמרי

יהושפט 01/2026/03

הגב לתגובה זו

2 4

השוק עושה לעצמו התאמות. כאשר הקבלנים רואים שקשה למכור ושיש סיכונים רגולטוריים מהגראןמייסטר אז לא פותחים פרויקטים חדשים ואז בהתאמה ההצע יורד. זה לא כמו ש טוקבקסטים מתבכיינים פה שהקבלנים מתואמים, פשוט יש הגיון עסקי. אני גם חושב שתוך רבעון או שניים המחירים יפסיקו לרדת. כבר עכשיו לא מעט קבלנים הפסיקו עם מבצעי 20/80 כלומר זו הנחה שהולכת ונעלמת
סגור
35.

תאבי הבצע

משה אופניק 01/2026/03

הגב לתגובה זו

7 1

לייבש.... לייבש.... לייבש.... תראו איך הוא מדבר על הקונים..... פשוט לא לקנות... לייבש עד שיתחננו שיקנו
סגור
34.

עם 77 אלף התחלות בנייה לא תהיה קטסטרופה

א 01/2026/03

הגב לתגובה זו

5 0

המחירים אולי יעלו קצת, אולי ירדו קצת, תלוי במיקום.
סגור
33.

כתבה ממומנת

מתווך בתל אביב 01/2026/03

הגב לתגובה זו

7 1

אין היגיון בין המציאות לבין השיח בכתבה. אין מכירות ,הכל שקר ,הטרנד בשנים הקרובות זה הבורסה !
סגור
מה אתה עושה בת"א?

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

לא צריך מתווכים בת"א, כי יש יותר מתווכים מקונים. לכן אם תמשיך לעבוד בת"א אז כנראה תרעב ללחם. צא מת"א ותתחיל לעבוד באזורים אחרים. למשל בפריפריה היכן שאין כזו תחרות קשה ואפשר להתפרנס יותר טוב. מה איבדת בת"א? כלום. לא צריך אותך שם.
סגור
32.

בניה

שולי בתאיילנד 01/2026/03

הגב לתגובה זו

5 0

הגיע הזמן שמחיר דירה יהיה עד מיליון שקל כרע זה שוד הצעירים לא יכולים ליקנות חלקם קונים בחול הצוואי שלא ימכרו דירות נמאס. אדמות הפכו למחירים הזויים. ויש מלא אדמות. אבא תודה
סגור
31.

מדבר מפוזיציית.. ניפגש במינוס 35% מהמחירים היום (ל"ת)

אלי 01/2026/03

הגב לתגובה זו

8 1

סגור
30.

שקרן

סאב פריים 01/2026/03

הגב לתגובה זו

6 1

נפילות של 30% כבר כאן.
סגור
29.

עיצת אחיטופל

בני 01/2026/03

הגב לתגובה זו

4 2

במקום להגיד לכל היזמעם להוריד מחירים ולא הם יפשטו רגל הוא מעודד אותם לעצור את הורדת המחירים . גם אם אני צריך דירה זה לא אומר שאני חייב לקנות . המצב גרוע דימרי אנשים מסובכין בחובות וגם למי שאין חובות הוא צריך לחשוב פעמיים לפני שהולך להתחייב .
סגור
28.

קשקשן גדול. (ל"ת)

נחום 01/2026/03

הגב לתגובה זו

4 1

סגור
27.

קראתי הכל ועכשיו

בעל דירה 01/2026/02

הגב לתגובה זו

3 1

אני בלחץ..רק קבלן לחוץ שמרגיש שהוא בבעייה ידבר ככה וינסה להלחיץ את הציבור. בקיצור, נראה לי שערך הדירה שלי הולך לרדת :/
סגור
26.

נדלן

יוגב דדוש 01/2026/02

הגב לתגובה זו

0 0

מחירי הדיור
סגור
25.

האיש צודק לחלוטין!

כפיר 01/2026/02

הגב לתגובה זו

1 4

האיש צודק לחלוטין!
סגור
24.

קריסת הנדלן בדרך

אחד שמבין ויודע 01/2026/02

הגב לתגובה זו

7 1

אתם מכרתם לפריארים דירות במחירי שוק מובקעים , הבאתם אותנו למצב שלא ניתן לקנות דירה בתל אביב , לכן אתם בדרך לקריסה עובדה שלא קונים הציבור לא יקנה בשנתיים הקרובות ואז תורידו את המחירים
סגור
אתה לא חייב לקנות דירה חדשה בת"א

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

יש הרבה דירות ישנות, זולות יותר. אתה לא באמת חייב לקנות ממנו דירה חדשה בת"א.
סגור
23.

נדלניסט - דבריו מגמתיים לטובת עצמו

יעל 01/2026/02

הגב לתגובה זו

5 1

לא להאמין. כתבה שנועדה להלחיץ את יושבי הגדר
סגור
22.

חחחחח קטסטרופה תהיה, לא מהסוג שהוא חושב (ל"ת)

ט 01/2026/02

הגב לתגובה זו

9 1

סגור
21.

אשליות...

Xxx 01/2026/02

הגב לתגובה זו

5 1

לא חשוב מה אמר חשוב מי אמר. קבלן עם אינטרסים שחייב בתזרים מזומנים, מלאי לא מכור והתחייבויות לבנקים. ההיצע עצום הביקוש בצימצום והנרטיב משדר סנטימנט שלילי. מה נותר לבעל העניין? לפמפם ולהפחיד. עד שלא מגיע אל נקודת האיזון היינו שהקבלנים יפגשו את הקונים במחיר המחירים ימשיכו לרדת. הכח הוא בידי הקונים ורצוי לשנן "בעל המאה הוא בעל הדעה" והקונים הם בעלי המאה(כסף).
סגור
20.

צודק כל עוד ביבי בשלטון, כבר 15 שנה דהכל עולה (ל"ת)

ירון 01/2026/02

הגב לתגובה זו

1 3

סגור
19.

הבחור לא מחובר למציאות של הדור החדש...

ניב 01/2026/02

הגב לתגובה זו

11 1

את הצעירים של היום לא מעניין נדלן הם גמישים מחשבתית ולא חיים מפחדים והפחדות ולא מעניין אותם אם יעלו או ירדו המחירים הם יסתדרו אני שומע אותם כבר אומרים "מקסימום נטוס לטיול במזרח שנה שנתיים ונראה לאן תיקח הרוח..." בסוף נהיה כמו בקוריאה נתחנן אליהם שיתחתנו ויעשו ילדים נציע כסף חינם והם עדיין לא ירצו חבל הכסף ורדיפת הבצע של עוד ועוד ועוד הורס את מדינת היהודים ילדים גדלים שלא יכולים לעזור להורים מסיבות כלכליות ומרחק ההורים המבוגרים נופלים נטל על מוסדות המדינה והמדינה תוציא את גזל הדיור בדורות הבאים מכיס אחר וחבל במקום לבנות עתיד בריא לצעירים בסביבה המשפחתית שגדלו מפרקים את האוכלוסיה לא למדנו כלום בגלות
סגור
אז שישכרו ולא יקנו

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

לא באמת חייבים לקנות דירה כדי להוריש אותה לדור הבא. אפשר גם לשכור כל החיים.
סגור
18.

היזמים וחברות הבנייה לא מוכנים להודות

עידן חדש 01/2026/02

הגב לתגובה זו

7 1

התעשרתם על חשבון זוגות צעירים שנפלו בפח , אנשים לא יושבים על הגדר, לאנשים אין כסף לקנות דירה וזאת האמת. יעזבו ואתם תבנו את הבתים הללו לתושבי חוץ, ישראל הופכת למדינה לעשירים בלבד זה לא חדש ואז כמו שאתה אומר אתה תמכור ביותר.. אבל יזכרו כל מקבלים ההחלטות שבסוף כשלא תכלו עוד לשאוב ולמצוץ אנרגיה מאחרים אתם או ילדיכם תצטרכו להתמודד עם מציאות שונה, רק טיפש אמיתי לא רואה לאן המציאות באמת הולכת.
סגור
17.

לא לקנות דירה

אבנר 01/2026/02

הגב לתגובה זו

10 1

המחירים לא בפרופורציה
סגור
16.

אחרי עליות של 400-600% ב - 15 שנים תנו קצת מנוחה .

די די די כבר ! 01/2026/02

הגב לתגובה זו

8 1

לא יקרה אסון אם המחירים ירדו 30-40%.
סגור
15.

מנותק

אלי 01/2026/02

הגב לתגובה זו

7 1

נראלי לא מחובר למציאות חחחחח
סגור
14.

מדבר כמו בריון

רז 01/2026/02

הגב לתגובה זו

9 1

באיומים לא מוכרים
סגור
13.

נשמע הזוי

מיקי 01/2026/02

הגב לתגובה זו

5 1

לאנשים אין כסף לרכוש היום דירה מחירים לא שפויים אז כאשר יעלו עוד את המחירים פתאום לאנשים יפול כסף מהשמיים
סגור
12.

קטסטרופה

מפיסטו 01/2026/02

הגב לתגובה זו

5 1

הפוך על הפוך . מחירי הדירות היום הם קטסטרופה .
סגור
11.

קטסטרופה

מפיסטו 01/2026/02

הגב לתגובה זו

3 0

הקוסטרופה היא מחירי הדירות בישראל . כיום דירת 4 חדרים לא בפריפריה היא בסביבת 2.500.000 ומעלה . כמובן שקבלן מעדיף למכור את אותה דירה ב 4.000.000 מיליון שקלים . ם
סגור
אפשר לעבור לפריפריה

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 1

מוזמן לחפש דירות בבית שאן, חיפה, עפולה, קרית אתא, קרית מוצקין, כרמיאל, צפת ועוד
סגור
10.

וואו וואו

המהנדס המקורי 01/2026/02

הגב לתגובה זו

8 0

אני חשבתי שהמצב גרוע מאוד וכשאני רואה כול שעה קבלן או יזם חדש קונה כתבה אני מבין שהמצב אפילו יותר גרוע מקטסטרופה!!פשוט לברוח משוק הנדלן ל3 שנים!!!!!
סגור
9.

כל הכבוד דימרי המשך ככה

יוסף 01/2026/02

הגב לתגובה זו

2 9

איש חכם. מבין שיש מחסור אדיר בדירות ובקרקע (גלי עליית יהודי התפוצות כבר בדרך לכאן). תוך חודשיים שלושה המחירים נוסקים למעלה.
סגור
8.

תמשיך למכור קרקעות להראות תזרים כספים

אזרח מבין 01/2026/02

הגב לתגובה זו

4 1

דיבורים לחוד ומציאות לחוד, 220000 איש, עזבו את המדינה ב4 השנים האחרונות. הצעירים מתעסקים בשוק ההון ובכלל לא מסתכלים על נדל"ן והריבית כאן להישאר. תם הטקס אדון דמרי, לא כבושים ולא צלויים ולא מעושנים.
סגור
מעולה, הלוואי שהצעירים יעשו הרבה כסף

ישראלי 2 01/2026/06

הגב לתגובה זו

0 0

עם הכסף הזה הם יוכלו לקנות דירות שהתייקרו. מה הבעיה עם זה?
סגור
7.

האיש חי בסרט או עושה לעצמו קידום מכירות. אין עוד אפשרות (ל"ת)

זאב 01/2026/02

הגב לתגובה זו

5 1

סגור
6.

טמבלים, הוא צודק, החשבון פשוט:

יובל 01/2026/02

הגב לתגובה זו

1 5

1. 140,000 ניגשו להגרלה כי הם צריכים דירה. 2. זכו רק 7500 לכן זה אומר ש132500 עדיין מחפשים. 3.אנשים נוספים ומשקיעים שלא זכאים גם רוצים לקנות בערך עוד 100,000 4. אין מספיק פועלים 5. תשומות הבניה מתייקרות. 6. הילודה והגירושים גורמים לביקוש 7.הקבלנים תמיד מווסתים התחלות בניה ויש עוד המון סיבות
סגור
5.

אין כסף שיתמוך בזה, לא יעזור לכם כלום. (ל"ת)

פ 01/2026/02

הגב לתגובה זו

3 1

סגור
4.

טןכמאיר ודמרי ביום אחד למה זכינו??? (ל"ת)

איתן נ. 01/2026/02

הגב לתגובה זו

3 0

סגור
3.

קניית דירה

Rn 01/2026/02

הגב לתגובה זו

31 9

ענף הבניה משבר. לזוגות צעירים אי כסף לקנות דירה.מחיר הדירות ימשיך לרדת. אין סיבה שחרדי ישלם על דירת 4 חדרים מיליון שקל וחילוני ישלם על אותה דירה 2 מיליון שקל. הסיבה היא שהממשלה מוכר את שטח הבניה במחיר מוזל ומחייבת את הקבלנים למכור את הדירות במחיר מוזל.את החילונים הממשלה רוצה שיהיו משועבדים להחזר המשכנתא. הגיע הזמן להלחם בזה. לא לקנות דירות עד שהמחירים יהיו במחיר נורמלי ושפויי. עלות הבניה לחרדים וחילונים היא אותה עלות. הזמן והסבלות רק יסייע לזוגות הצעירים לקנות דירה.
סגור
עוד פעם חרדים

מחלה 01/2026/03

הגב לתגובה זו

7 0

חרדים משלמים מחיר מלא בירושלים ובכל מקום אחר. תבדוק כמה המינהל מוכר לערבים מגרשים, שליש מהיהודים
סגור
2.

מחדש לנו? חחחחחח האיש הזוי, ולדעתיעושה לעצמו יחסי ציבור (ל"ת)

שלמה 01/2026/02

הגב לתגובה זו

40 3

סגור
1.

האינטרסנטים מדברים ומאיימים

מולי 01/2026/02

הגב לתגובה זו

42 2

דימרי,תפסיקו אתה וחבריך לאיים.תורידו מחירים,ולא באחוזים בודדים,ואז הפלא ופלא-קונים פוטנציאלים יגיעו!!!
סגור
הוא לא נגע בעובדה אחת קטנה

תומר 01/2026/03

הגב לתגובה זו

6 1

לרוב האנשים נגמר הכסף. הם לא יכולים להביא הון עצמי מספיק לדירה של 2 מליון שח. לכן מבצעי 10/90 קצת הרימו את המכירות כי אנשים יכלו לקנות עם 200 א שח ולא חצי מליון. קיימת שכבה של אנשים שיכולים לקנות והם עדיין קונים. אילו היו יושבים על הגדר הוא לא היה מוכר בכלל. להערכתינהבןנאדם עשיר מידי ולא רואה את המצב הכלכלי של רוב הלקוחות שלו.
סגור
לחץ

ד. 01/2026/02

הגב לתגובה זו

2 1

הרבה לחץ מסתתר בתוך המילים האופטימיות של הקבלן
סגור