על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית היום (שלישי), סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש אוקטובר עמד על 1,477 דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות אלו לפחות מאז תחילת שנות האלפיים, נמוכה אף מרמתה באפריל ,2020 עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון.

בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 54% ובהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של .58% יש לציין כי בשבוע הראשון של אוקטובר, שקדם למלחמה, נרכשו 16.5% מסך דירות יד שניה שנרכשו במהלך החודש. שיעור זה גבוה בחמש נקודות אחוז משיעור הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בפילוח דומה, בין השבוע שקדם מלחמה לאלו שאחריה.

המשמעות היא שפגיעת המלחמה בפלח השוק של דירות יד שניה היתה גבוהה יותר, סביר להניח בין היתר על רקע העובדה שהדירות החדשות כוללות בתוכן ממ"ד. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה בהשוואה לאוקטובר אשתקד נמצא כי הירידה החדה במכירות יד שניה הקיפה את כל האזורים, כאשר בולטות במיוחד הירידות באזור ב"ש עם 69% ואזור ת"א כ-61%.

כאשר בוחנים את מספר עסקאות יד שניה באוקטובר השנה לעומת רמת השפל הקודם שנרשמה באפריל ,2020 נמצא כי הפער השלילי במספר העסקאות בולט במיוחד באזורי ת"א ורחובות, כהן נמוכה רמת עסקאות יד שניה בשיעורים שבין 20%-40% בהשוואה לאפריל .2020 נציין בהקשר זה שמספר העסקאות בדירות חדשות באזורים אלו גבוה מזה שנרשם עם פרוץ הקורונה והסגר הראשון, גם אם לא בפער משמעותי. ממצאים אלו, המדגישים את השפל בפלח השוק של דירות יד שניה באזורי ת"א ורחובות עשויים לרמז על ההשפעה של הירי הרקטי לכיוון ערים מרכזיות באזורים אלו.

בפילוח מכירות יד שניה עבור מי שעבורם זוהי דירתם היחידה, לא כולל מכירות משקיעים ודירות שהתקבלו בירושה, נמצא כי שליש ממוכרים אלו הספיקו קודם לכן לרכוש דירה אחרת והמתינו עם מכירת דירתם ה"ישנה" עד לחודש אוקטובר. שיעור זה גבוה בארבע נקודות אחוז בהשוואה למוכרי דירה יחידה בחודש ספטמבר. כלומר, שיעור גבוה יותר ממוכרי דירה יחידה באוקטובר היו מי שחלה עליהם חובה למכור את דירתם הקודמת בפרק זמן נתון, על מנת שלא יהיו חייבים במס רכישה ומס שבח כמשקיעים.

עוד ב-

שוק הנדל"ן בנקודת שפל חדשה: זו העיר שצנחה ב-77%

לכתבה המלאה

ממצא בולט נוסף העולה מניתוח זה הינו שמוכרים אלו החזיקו פרק זמן קצר יותר בדירתם הקודמת, עד למכירתה, בהשוואה למי שמכרו דירה יחידה "בהמתנה" בחודש ספטמבר. כך למשל, בעוד שבחודש ספטמבר פחות משליש ממכירות אלו היו של מי שרכשו את דירתם החדשה עד תשעה חודשים לפני מכירת דירתם ה"ישנה", בחודש אוקטובר עמד שיעור זה על .37% ממצאים אלו עשויים לרמז על רצון של לפחות חלק מרוכשי "דירה בהמתנה" לצמצם את החשיפה שלהם לשינויים בשוק הנדלן על רקע פרוץ המלחמה.