נדל"ן ותשתיות
דירה בהנחה בבאר יעקב? היזמים ברחו למרות הנחה של 75%
אחרי חריש ובאר שבע, עוד מכרזים של דירה בהנחה נכשלו: בבאר יעקב שווקו קרקעות למחצית הדירות בלבד, ביישובים הערביים כמו דיר אל אסד אין מציעים וקרקעות למאות דירות נותרו ללא מענה. מי היזם היחיד שזכה בקרקע בבאר יעקב ולמה בערים אחרות זה כן מצליח?

לא רק חריש ובאר שבע: מכרזי מחיר מטרה של מאות יחידות דיור נכשלו ביממה האחרונה, אחרי שאף יזם לא ניגש למכרזים. מדובר בשלוש ערים, טירה ודיר אל אסד, שם שווקו קרקעות לבניית 222 ו-136 יחידות דיור, בהתאמה. כמו כן, מכרז בבאר יעקב נכשל גם הוא. רמי שבירו אמנם זכה בקרקע לבניית 103 דירות, אולם הקרקע השנייה, לבניית 92 דירות נוספות, לא זכתה להיענות. בכך, קרקע לכמעט מחצית מהדירות בבאר יעקב תישאר ריקה, עד לשיווק הבא.
חלק ממכרזי מחיר מטרה לא מצליחים להגיע לכדאיות כלכלית, בעיקר בפריפריה. לפני מספר ימים פרסמנו ב-ice על הבעייתיות של המכרז בפסגת רמות בבאר שבע. 55% מהקרקעות במכרז נותרו ריקות, בשל העובדה שאף יזם לא הגיש הצעה עליהן. רק שלושה יזמים זכו בקרקעות: י.ח דמרי יבנה 282 דירות, אחים אוזן זכו בקרקע לבניית 116 דירות וארז אלון יבנו 286 דירות - כמות דומה לזו שיגאל דמרי מתכנן לבנות בשכונה.
בחריש, למשל, נרשם כישלון ענק בפרויקט כזה שהמכרז בו נסגר לאחרונה. הפעם לשיווק של 673 דירות בחלק הדרומי של העיר. למרות היצע חברות הנדל"ן המוגבל שבונות בעיר, מתברר כי היזמים פשוט לא מאמינים בעיר.
אז מה קרה בבאר יעקב, שנחשבת לאטרקטיבית והמחירים בה אפילו עולים ומשתווים לחלק מהשכונות הקרובות מראשון לציון? מתברר כי רמי שבירו זכה בהצעה בפער קטן מהמתחרה הנוסף והיחיד שניגש למכרז. שבירו הציע כ-27 מיליון שקל, בעוד שהמתחרה היחיד הציע כ-26.76 מיליון שקל - הפרש לא גדול. לפי השומה, מחיר הקרקע עומד על 111 מיליון שקל, כשהוצאות הפיתוח נאמדות ב-39 מיליון שקל. אז איך שבירו הגיע למחיר הזה? הוא הגיש הצעה קרוב למחיר המינימום, שעמד על 26.76 מיליון שקל.
ראוי לציין כי לצד כל אלה, פרויקטים של מחיר מטרה בערים כמו ירושלים, נתניה, יבנה ואשקלון שנסגרו לאחרונה רשמו הצלחה. בירושלים, למשל, היזמים שילמו פי 13 ממחיר הקרקע והפרויקט ייצא לדרך. כשיש כדאיות כלכלית ויש מספיק דירות שנמכרות במסגרת השוק החופשי - היזמים באים. מצד שני, גם הנחה של 75% במחיר הקרקע לא הובילה לכך שהיזמים ירוצו לבאר יעקב.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(5):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
4.מחירי הדירות בירידהציוני 01/2025/27הגב לתגובה זו0 0הקבלנים הבינו שמחירי הדירות בירידה ולכן לא קונים במחירים המוערכים של רמ''יסגור
-
3.הקבלנים יודעים שמחירי הדירות מופרזים.יוגב 01/2025/22הגב לתגובה זו2 1הקבלנים יודעים שלאנשים אין את הסכומים המטורפים של הדירות, והם לא מוכנים לשלם ביוקר על הקרקעות. רמ״י מנסה בכוח לבקש את המחירים המופקעים ולא מתאימה עצמה להווה. מה שנותר זה שקרקע בלב ה״ביקוש״ נותרת ללא ביקוש.סגור
-
2.דיר אל אסד למה שיהיו קופצים איפה שאין יהודיםאבישי ל. 01/2025/21הגב לתגובה זו1 0אין ברכהסגור
-
1.באר יעקב עדיפה על ראשון היום (ל"ת)ירדן 01/2025/21הגב לתגובה זו2 1סגור
-
ממש לאתושב באר יעקב 01/2025/22הגב לתגובה זו0 0חינוך בבאר יעקב גרוע ! על הפנים. מה את משווה את ראשון לציון לבאר יעקב חחח שמיים וארץסגור