נדל"ן ותשתיות

דירה בהנחה בב"ש? כישלון מוחלט. קרקעות נמכרו בהנחה של 95%

אחרי הפרסום ב-ice על הכישלון הצפוי בשיווק חלק מהקרקעות בשכונת פסגת רמות, לצורך בניית דירות בהנחה, המעטפות נפתחו ו-55% מהקרקעות יישארו ריקות. ברמ"י מתכננים סבב נוסף. יגאל דמרי זכה בקרקעות כמעט בחינם

איציק יצחקי | 14/1/2025 16:35 3

לפני מספר ימים פרסמנו ב-ice על הבעייתיות של המכרז בפסגת רמות, בו תשווק המדינה קרקע לבניית 1,545 דירות בהנחה. עם פתיחת המעטפות, הבוקר, התברר ש-55% מהקרקעות במכרז נותרו ריקות, בשל העובדה שאף יזם לא הגיש הצעה עליהן.

זוהי עוד הוכחה לכישלון של דירה בהנחה בערים מסוימות, כמו באר שבע (במקרה הזה) וחריש. לא לחינם אמר כאן מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, בסוף השבוע, כי קיימת אפשרות לסבסוד נוסף של הקרקעות או להגדלת המכסה של כמות הדירות שתימכר לשוק החופשי - מה שיגדיל את הכדאיות הכלכלית עבור היזמים.

ועדיין, למרות ההקלות שבדרך, היזמים הצביעו ברגליים. רק שלושה יזמים זכו בקרקעות: י.ח דמרי יבנה 282 דירות, אחים אוזן זכו בקרקע לבניית 116 דירות וארז אלון יבנו 286 דירות - כמות דומה לזו שיגאל דמרי מתכנן לבנות בשכונה. המשמעות: רוב הקרקעות במכרז הזה יישארו ריקות. כעת, ברמ"י מתכננים סבב נוסף.

אם לא השתכנעתם לגבי האופן שבו היזמים מתחמקים מהגשת הצעות לדירות בשכונה, די להסתכל על ההצעות הזוכות. רמ"י הורידה את מחיר המינימום לשקל אחד בלבד. כלומר, כל הצעה תזכה. באחת הקרקעות, למשל, דמרי הגיש הצעה הנמוכה בכ-95% ממחיר השומה, 360 אלף שקל בלבד לעומת שווי של כ-8.15 שנתן שמאי רמ"י.

חלק מהקרקעות יישארו ריקות (עופר גור, הערבה התיכונה)

בקרקע נוספת בה זכה היזם, מחיר השומה עמד על יותר מ-12 מיליון שקל, כשדמרי היה היחיד שהגיש הצעה של 1.17 מיליון שקל וזכה. גם הפעם, מדובר בהנחה גבוהה של כ-90%. במקרה הזה, מדובר בקרקע לבניית 78 יחידות דיור וגם הוצאות הפיתוח אינן משמעותיות ועומדות על כ-15 מיליון שקל.

נזכיר כי בחודש יולי 2023 יצא מכרז לשיווק קרקע בשכונה. הקרקע יועדה לבניית 1,109 דירות, אבל המכרז נכשל כי אף יזם לא רצה את הקרקע. בחודש ספטמבר, המדינה שיווקה שוב את אותן הקרקעות. רק יזם אחד ניגש למכרז וקיבל קרקע קטנה לבניית 156 דירות בלבד. שאר הדירות שנותרו יצאו למכרז בדצמבר 2023 ושוב נרשם כישלון - אף יזם לא ניגש למכרז.

הכתבות החמות

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

3.

גם הקבלנים יודעים המחירים התרסקו

ישראלי מודאג 01/2025/14

הגב לתגובה זו

1 0

תעבירו את המכרזים האלה לשוק הפרטי, אפשר וצריך להפוך את זה לקבוצת רכישה. במקביל להביא חברות זרות שיבנו.
סגור
2.

מוכרים במחיר נמוך ואין קונים המסקנה הפשוטה

עוז זהב 01/2025/14

הגב לתגובה זו

1 0

המחירים יורדים
סגור
1.

כל המכרזים בבאר שבע כישלון אחד גדול (ל"ת)

אלנתן 01/2025/14

הגב לתגובה זו

2 0

סגור