בשלושת החודשים שבין ספטמבר לנובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024) ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 14.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2023) נצפתה עלייה של 65.2%, אולם יש להביא בחשבון את המלחמה שפרצה אשתקד - כך עולה מנתוני הלמ"ס. הנתונים מפורסמים במקביל לנתוני האוצר, שמדווחים על גידול משמעותי במכירת דירות לעומת המצב לפני שנה, אבל גידול גם לעומת המצב לפני שנתיים.

הנתונים הללו מצביעים בפירוש על התמתנות במכירת הדירות - אך השאלה היא ממה היא נובעת - האם מעסקאות של דירות חדשות או דירות יד שנייה ואיזה חודש השפיע יותר מכולם? שימו לב, העובדה שנעשו פחות עסקאות אינה מעידה על ירידה במחירי הדירות. לעתים, נעשים פחות עסקאות ועדיין המחיר הממוצע נשמר. את התשובה נקבל בדוח הקרוב של הלמ"ס בעניין מדד מחירי הדיור, שיתפרסם מחר.

תל אביב-יפו (שם מחירי דירות היוקרה ממשיכים לטפס), אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 עם יותר מ-600 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות. כלומר, ירושלים היא העיר היחידה שבה נמכרו יותר דירות יד שנייה ודירות חדשות.

42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024) ובניכוי עונתיות ירידה של 16.9%. כחמישית (21.5%) מסך הדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי. לעומת זאת, 57.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 13%.

בחודש נובמבר 2024 נמכרו 7,190 דירות, עלייה של 31.6% לעומת החודש הקודם ובניכוי עונתיות ירידה של 2.0%, מהן, 3,040 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות חדשות, עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר 2024 ואילו בניכוי עונתיות ירידה של 13.1%. 4,150 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות יד שנייה, עלייה של 34.3% לעומת אוקטובר 2024 ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 7.8%.

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. החל מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אוגוסט 2021 עד מרץ 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. החל מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 3.0% בממוצע לחודש.

לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.3%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בנובמבר 2024 נצפתה ירידה קלה בנתוני המגמה שאינה מצביעה בשלב זה על היפוך מגמה.

בחלוקה לפי מאפיינים גאוגרפיים: מחוז המרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים האלה. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מסך הדירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מסך הדירות יד שנייה.

ומה לגבי דירות חדשות שנותרו למכירה? בסוף נובמבר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-71,040 דירות. אנחנו מזכירים לכם שוב - דירה למכירה אינה בהכרח דירה מוכנה או מוכנה לאכלוס. להפך, רוב הדירות שמוגדרות כך אינן מוכנות לאכלוס והנתון הזה מעט מטעה משום שנוטים לחשוב כי ההיצע בשוק רחב ולכן המחירים יירדו. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 21.4 חודשים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

עוד ב-

מבצעי הקבלנים נחשפים לראשונה: רבע מהעסקאות בת"א ושליש בבאר שבע

לכתבה המלאה

32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,880 דירות) ו-24.4% – במחוז המרכז (17,290 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה.