בשבוע שעבר פורסם ב-ice כי בפעם הראשונה מאז החלו הטבות המימון של הקבלנים, אלו החלו לדווח עליהם באתר רשות המסים. מספר ימים עברו, ולראשונה מפרסם משרד האוצר ניתוח על הטבות המימון של הקבלנים בשני אזורים – ת"א וב"ש, כשניתוח רחב יותר יפורסם בהמשך.

בניתוח זה נמצא כי עבור רבע מהדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בת"א, עם מסירה עתידית של שנה ומעלה, ניתנו הטבות מימון. באזור ב"ש עומד שיעור זה על 33%. עוד עולה מניתוח זה כי השכיחות היחסית של משקיעים (בעלי יותר מדירה אחת) נמוך משמעותית בעסקאות שניתנה בהן הטבת מימון. המשמעות של הפרסום היא עדיין צרה: לא ברור מה גובה הטבות המימון שניתנו ומה קורה ביתר הערים, אבל המגמה ברורה: אם עבור שליש מהדירות ניתנו הטבות מימון - זהו נתון שמדבר בעד עצמו.

באוצר ציינו כי מאחר ורק לאחרונה החלה רשות המסים לדרוש מהקבלנים לכלול בדיווח על עסקאות המכירה התייחסות לשאלה האם ניתנה הטבת מימון, הוא צמצם את הבדיקה לשני אזורים בלבד. 

עוד עולה כי בתל אביב עצמה (אזור ת"א כולל גם את בת ים), על פי דיווחי הקבלנים לרשות המסים נמצא כי ניתנו הטבות מימון בקרוב לרבע מהעסקאות בהן תאריך המסירה הוא יותר מ-12 חודשים ממועד חתימת החוזה והרוכש אינו חברה (בת"א באופן יחסי לא מעט עסקאות רכישה הן של חברות). בניתוח תנאי המימון בעסקאות בהן ניתנה הטבת מימון נמצא כי השכיחות הגבוהה ביותר היא של עסקאות 15%-85%. כלומר, 15% ממחיר הדירה משולם בעת חתימת החוזה והיתרה בעת מסירת הדירה.

עוד נמצא, כי מספר חודשי המסירה של דירות אלו עומד בממוצע על 70 חודשים. ממצא בולט נוסף העולה מפילוח בין הדירות שדווח כי ניתנה בהן הטבת מימון לבין אלו שדווח כי נרכשו ללא הטבה כזו, הינו השכיחות היחסית הנמוכה של דירות שנרכשו להשקעה בסך הדירות שנרכשו עם הטבת מימון. כך, רק מעט מעל חמישית (21%) מהדירות שנרכשו עם הטבת המימון היו דירות שנרכשו להשקעה (דהיינו, לרוכש יש לפחות דירה אחת נוספת טרם רכישת דירה זו, והוא הצהיר שאין בכוונתו למכור את אותה דירה "ישנה"), זאת לעומת שיעור של יותר משליש (36%) בעסקאות ה רכישה של דירות בהן לא ניתנה הטבת מימון. במקביל נמצא כי המחיר הממוצע בדירות שדווח לגביהן כי נרכשו עם הטבת מימון עמד על 4.1 מליון שקל - נמוך ב-27% ממחיר דירה שנרכשה ללא הטבת מימון.

נתונים: למ"ס

עוד עולה כי בחודש נובמבר 2024 נרכשו 7,150 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לרמת הנמוכה במיוחד שנרשמה בנובמבר 2023, חודש בלבד לאחר פרוץ המלחמה, זהו גידול של 73%, אולם בהשוואה לנובמבר 2022, מעט אחרי תקופת השיא של הנדל"ן זוהי ירידה של 8.5%. בהשוואה לחודש הקודם זהו גידול של 40% כאשר מחצית מגידול זה מוסברת במיעוט ימי העבודה באוקטובר על רקע חגי תשרי.

בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בנובמבר על ,6,488 גבוה ב-63% בהשוואה לנובמבר 2023 (צריך לזכור שמדובר בחודש אחרי המלחמה וקיפאון כמעט מוחלט בשוק), אולם נמוך ב-10% בהשוואה לנובמבר 22'. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 41%, כאשר מחצית מגידול זה מוסברת במיעוט ימי העבודה באוקטובר.
 
בהשוואה רב שנתית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי נובמבר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי חודש נובמבר הנוכחי ממוקם בחצי התחתון של דירוג זה. מכירות הקבלנים בחודש נובמבר הסתכמו ב-2,958 דירות . בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה בנובמבר 23' זהו גידול חד של 98% אולם בהשוואה לנובמבר 22', לא חל שינוי במספר הדירות החדשות שנמכרו.

בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 33% המוסבר במידה רבה במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש נובמבר ב-2,296 דירות, גידול של 71% בהשוואה לנובמבר 2023 וירידה של 2% בהשוואה לנובמבר 2022. ירידה מתונה זו ביחס לנובמבר 2022 הושגה במידה רבה על רקע המשך קצב המכירות הגבוה באזור באר שבע, כאשר בניכוי אזור זה היתה נרשמת ירידה חדה יותר, של 10% במכירות הקבלנים בשוק החופשי. כך, מכירות הקבלנים באזור ב"ש בחודשים ינואר-נובמבר 2024 כבר השתוו לשיא המכירות השנתי במכירות אלו באזור, שנרשם בשנת 2015.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי בחודש נובמבר עמד שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" על 62% - גבוה ב-0.9 נקודות אחוז בהשוואה לנובמבר 2023 וללא שינוי משמעותי בהשוואה לחודש הקודם.

נתונים: למ"ס

מה עוד רואים במספרים? שמכירת דירות יד שניה בחודש נובמבר הסתכמו ב-4,192 דירות, גידול של 59% בהשוואה לרמה הנמוכה במיוחד שנרשמה לפני שנה וירידה של 14% בהשוואה למצב לפני שנתיים. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 46% במספר העסקאות. 

עוד ב-

"מיקום הדירה: ת"א. ההטבה: 15/85": הקבלנים החלו לדווח על המבצעים

לכתבה המלאה

רכישות דירה ראשונה בחודש נובמבר הסתכמו ב-4,077 דירות, גידול של 95% בהשוואה לרמה הנמוכה לפני שנה. בהשוואה לנובמבר לפני שנתיים, זהו גידול של 5%. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי ב-3,415 דירות, גידול של 76% בהשוואה למצב לפני שנתיים.