לא בטוח שאתם מכירים דמויות בעולם החרדי שבגיל 41 מצליחות לנהל שתי זירות במקביל: הראשונה, לנהל את עולם הנדל"ן תחת משבר מלחמה וריבית אגרסיבית. השנייה: ללכת על קו התפר הדק שבין שמירה על המוסכמות בתוך הלחצים שאליהם הם נתונים - מצד אחד, הציבור החרדי מושך בחבל. ומהצד השני: הוא יודע שהוא נמצא תחת זכוכית מגדלת בכל עסקה שהוא עושה.

יהודה מורגנשטרן לא פראייר. הוא מנומס, נעים הליכות וגם מנכ"ל נהדר, אבל האחרון שיתכופף בפני אמירות כאלה ואחרות. אל תתנו לחזות שלו להטעות אתכם: מורגנשטרן הוא אחד משלושת האנשים הכי חזקים בעולם הנדל"ן הישראלי. זו אולי אפילו אמירה מקפחת. הוא יודע לקבל החלטות מהר, מרבה לערוך פגישות עם ראשי ראשויות מקומיות, להבין את התמונה כדי לקבל עוד פיסת עוגה, בדרך הביתה - שם הוא מנסה לקחת חלק פעיל בגידול ששת ילדיו.

הרבה ביקורת ספג מורגנשטרן עם כניסתו לתפקיד, ועכשיו הוא ממשיך לשמוע קולות מבחוץ, שמרימים גבה האם הוא באמת יכול להיות רשות מקרקעי ישראל הבא, במקום ינקי קוינט הפורש. כפי שתקראו מיד, זאת הפעם הראשונה שבה הוא מתבטא בנושא הזה, כלומר באפשרות שיחליף את קוינט.

מורגנשטרן הוא המועמד המוביל למרות שלא תשמעו אותו אומר את זה. את הכל הוא כבר שמע, כולל את השמועה לפיה מונה לתפקיד רק בגלל שהוא איש חסידות גור. הוא משתדל להדוף את הביקורות סביבו, להתעלם מרעשי רקע לגבי מענק שמן שהוא עומד לקבל בעקבות המעבר ("אני לא בטוח שאני עומד בכלל בקריטריונים", הוא אומר על כך) ולהתעסק בעשייה. אם יקבל את התפקיד של קוינט, זה אפילו יכול להגדיל את כוחו. לא בטוח שזה מה שהוא צריך עכשיו, להיות האיש הכי חזק בתחום הכי מדובר.

אז קוינט מועמד לתפקיד מנהל רשות שדות התעופה ואני לא הולך לשאול אותך אם אתה מחליף אותו, רק לדעת האם זה מחמיא לך שהוזכרת כמועמד המוביל.
"כשהייתי מועמד למנכ"ל משרד השיכון גיליתי את זה באקראי. ואני לא ציני. מישהו אמר לי שלזכות במשרה כזו זה כמו לעלות לגמר ליגת האלופות, שזה גם משהו. אני באמת לא יודע איך זה יסתיים".

אתה יכול להעריך?
"מה יקרה? אני לא יודע, ימים יגידו. כרגע אני במשרד, לא עושה תכניות לעזוב. גמר ליגת האלופות זה אומר שלא משנה מי מנצח, ואני לא מבין גדול בספורט, מספיק שהגעת לשם. השם אכן הוזכר וזה מחמיא לי. אבל אולי כן אגיד מילה בכל זאת על כך. אני קורא ולפעמים גם רואה את הטון של הביקורת ואני לא מסתיר את זה שאני חרדי, הייתי ונולדתי כזה. דווקא היום, אולי אחרי מה שעברנו כמדינה, בחברה הישראלית, עם המחאות והרפורמה, ובשביעי באוקטובר במלחמה, אני מקווה ומאמין שחלק מהתיקון שלנו כחברה זה לראות איך אנשים מכלל האוכלוסיות באם והופכים להיות חלק מנציגי הציבור שעובדים בצורה ממלכתית. לפעמים אני מצר על כך שזה שהזהות הופכת להיות אישיו. אז אני חרדי, סו וואט? החלום שלי לבוא למקום ולא יתעניינו באיך אני נראה. יש במדינה הזאת חילונים וחרדים, דתיים, ערבים, גוונים אחרים. בסוף, אם שמים את הממלכה במרכז, וזה מה שחשוב ולא אינטרס של קבוצה מסוימת, זה מה שחשוב".

"באמת לא יודע איך זה יסתיים". קוינט (פלאש 90/ יונתן זינדל)

אפרופו מנויים, מה דעתך על התפטרות מנכ"ל האוצר שלומי הייזלר? הוא היה מעורב לא מעט בשוק הנדל"ן. ההחלטה הזו מעלה שאלות: האם האוצר יכול באמת להתמודד עם אתגרים? האם יש לו באמת השפעה והוא כל יכול?
"אני לא חושב. שלומי הוא חבר, אדם מוערך, למעלה מ-20 שנה בשירות הציבורי. לא חשוב שלקשור בין זה לבין השלכות על שוק הנדל"ן זה נכון. הוא אמר שהוא עוזב בקולו, לא עזב בטריקת דלת".

אפרופו הביקורת עליך כחרדי. ראית את מכרז דירה בהנחה. בניגוד לקודמו, אחוז החרדים דווקא סביר. בעבר, הוא היה נמוך מאוד.
"אנחנו משווקים בכל הארץ ומשווקים לכולם. אם נסתכל כרגע על הגרלה כזו או אחרת, אנחנו רואים עיר אחת עם יותר חרדים ועיר אחת עם פחות".

ואומרים גם שהסיכוי נמוך. שזו זכייה בלוטו.
"אם תסתכל על העשור האחרון של ההגרלות, אז יש לא מעט אנשים שבאים ואומרים שזו הגרלת לוטו ומה הסיכוי לזכות. אפתיע אותך. במצטבר, אם ניקח את כל בעלי הזכאות, כלומר אלה שהוציאו אישור זכאות וניגשו להגרלה, יחס הזכיה הוא 1:3.5".

את זה לא בדקתי. זה יחס גבוה.
"אתה מבין? אחד לארבעה לפחות זוכה. כלומר, הם מקבלים מענה. נשאלתי גם על חיילי מילואים, ואני עונה בהקשר הזה: גם כשכתוב שמדובר בצביון חרדי, כל המילואימניקים יכולים להתמודד. הקצאה של 20% יש בכל מקום".

אתה בטח לא תפסול את זה שיש גם חרדים מילואימניקים.
"יש גם חרדים מילואימניקים. נשאלתי האם אין מספיק חיילי מילואים חרדים ואני אומר שהקבוצה של ה-20% מילואימניקים היא קבוצה סגורה שבעצם מוגרלת, כמו קפסולה. בנוסף, המילואימניקים נכנסים להגרלה של ה-80% שנותרו. בשתי ההגרלות האחרות, זכו קרוב ל-30% חיילי מילואים".