נדל"ן ותשתיות

מנכ"ל משרד השיכון: "הכנסת פועלים פלסטינים היא צורך ממשי למשק"

יהודה מורגנשטרן הצהיר בוועידת מרכז הנדל"ן כי "בעלי אינטרסים מעכבים כניסת עובדים לענף הבנייה". עינת גנון סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית: "חלק מהחברות לא עומדות בתנאי הדרישה לניסיון מינימלי לפרויקטים לבנייה שהושלמו". דן קצ'נובסקי: "בענף הנדל"ן כל 'סייקל' של פרויקט אורך שנים רבות, לכן אי הודאות היא איום ממשי, נדרש קבינט דיור מרוכז"

מערכת ice | 26/3/2024 18:44

ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 נפתחה: בפתח ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024 הבוקר (שלישי) אמר דן קצ'נובסקי, מנכ"ל ובעלי מרכז הנדל"ן כי “בענף הנדל"ן, כל "סייקל" של פרויקט אורך שנים רבות, לכן, אי הודאות היא איום ממשי". קצ'נובסקי קרא לממשלה ולשר להקים קבינט דיור מרוכז שיתכלל את כלל הפעולות הנדרשות בשוק הדיור. "קבינט מקצועי שיכלול את כל הגורמים הקשורים בתחומי התכנון והבנייה – משרדי האוצר, הבינוי והשיכון, התחבורה והפנים; את השלטון המקומי ועוד".

לדברי קצ'נובסקי, "רק כך, הדברים יתחילו לזוז", ואז "נראה הבאה של פועלים לישראל; תמרוץ של פרויקטי התחדשות עירונית להגיע לפריפריה; קיצור תהליכים בירוקרטיים והקטנת אי הוודאות התכנונית; בניית מנגנוני זכאות הגיוניים שלא מגדילים את הפערים בחברה אלא באמת נותנים עזרה למי שצריך אותה".

"נדרשת תכנית חירום ברמה הלאומית לטיפול במשבר הדיור", הוסיף חנן פרידמן מנכ"ל בנק לאומי, "בישראל קיים פער מתמיד בין הביקוש להיצע, בלי קשר להשפעות המלחמה. הוא אינו גזירת הגורל ואינו כוח עליון. הוא תוצאה של אי קבלת החלטות לאורך שנים. הוא יכול להשתנות במהרה, אם יתקבלו החלטות פשוטות יחסית ואלו יבוצעו בקפידה וביעילות. לשם כך על הממשלה להכריז על משבר הדיור כנושא חירום ברמה הלאומית ולגבש תכנית אסטרטגית ארוכת טווח".

"נדרש להשקיע בתשתיות חיוניות, כדי לקרב את הפריפריה וערי הלוויין למרכז, ולא פחות חשוב מכך - לקצר את ההליכים הבירוקרטיים, רעה חולה שיש לעקור מן השורש. כולם מבינים את ההשלכות ההרסניות של הסחבת הבלתי נסבלת הזו. רק תכנית חירום, עם הגדרת יעדים ברורה, בטווחי זמן הגיוניים, מבוססת נתונים ומדדי ביצוע תוכל לסייע לנו לצאת מהמשבר ארוך השנים שאנחנו חווים".

יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון התייחס בדיון פתוח עם בכירי משרד השיכון, לבעיית כח האדם בענף: "הכפלנו את המכסה של העובדים הזרים ל-65 אלף. הבנו שזה לא מספיק. התפקיד שלנו למיין אותם ובהתאחדות הקבלנים מוינו בשבילנו 20 אלף עובדים, ולארץ נכנסו עובדים בודדים. אנחנו שואלים למה התאגידים לא מושכים מספיק עובדים. הבנו שיש צורך בעובדים, ייצרנו מלאי ולא לוקחים אותם בקצב מהיר".

דן קצ'נובסקי (צילום: נאו מדיה)

"יש לנו בעיה בתהליך הצורך בין הביקוש להיצע שלא הושלם. אמרו יש בעלי אינטרסים שרוצים להביא אותם בצורה איטית, ולחצנו על רשות ההגירה לאשר תאגידים חדשים, 69 התאגידים חדשים ולתת להם את ההקצאה הראשונה מתוך הבנה שהתאגידים הישנים רוצים ליצור פער בין ביקוש להיצע. מספיק שהקצינו לך 200 עובדים, אתה יכול להביא עוד 30% מהמכסה על סמך קורות חיים מהמדינות שאין איתן הסכמים בילטרליים. ואחרי שאמרתי את כל זה, הכדור לא בידיים שלנו. יש פער בין מחיר שעובד משלם למחיר טיסות. הבאנו את הכסף. עד אפריל 4,000 עובדים מהודו יוכלו להיכנס לפה. אם הבאה ישירה היא הפתרון אנחנו בעד".

לגבי עובדים פלסטינים אמר מורגנשטרן, "הכנסת הפלסטינים היא צורך ממשי למשק, וזה הפתרון היחיד שהוא פתרון מהיר. אבל זה צריך להיעשות עם הרשויות, בתחילת המלחמה אתרים נסגרו גם בגלל עובדים ערבים ישראלים. יש עשרות אלפי עובדים פלסטינים שעובדים בארץ, בלי אכיפה של צה"ל והמשטרה. גם אם ייכנסו פלסטינים העובדים הזרים יישארו פה".

"לא יתכן שהיזם יישא בעלויות גבוהות לא הגיוניות שבסופו של דבר באות על חשבון בעלי הדירות" אמרה עינת גנון סמנכ"לית הרשות להתחדשות עירונית בפאנל בנושא "סודות משולחן השרטוט". בהתייחסות לשכר טרחת עורכי הדין ושכר המארגנים (חברות, מנהלות דיירים) ציינה גנון כי בקרוב הרשות להתחדשות עירונית הולכת להוציא הנחיות למנהלות העירוניות להתוות מדיניות בשוק, אשר יתפרסמו בחודשים הקרובים.

עינת גנון (צילום: נאו מדיה)

עוד ציינה גנון כי הרשות מקפידה לבחון איתנות פיננסית של היזמים והתנהלות תקינה מול בעלי הדירות אשר רובם עומדים בקריטריונים. אולם בדרישה לניסיון מינימלי לפרויקטים לבנייה שהושלמו "הופתענו לראות שחלק מהחברות לא עומדות בתנאי הדרישה לניסיון מינימלי לפרויקטים לבנייה שהושלמו, וזה יוצר לא מעט בעיות מול בעלי הדירות"

גיל גבע, יו"ר קבוצת תדהר התייחס למצב הענף והמלחמה: "למגזר העסקי אין מה לחכות למדינה – יש כאן כוח עצום, מעסיקים את רוב העובדים במשק , יש יכולת להנהיג ולהתוות דרך. שכל אחד יתנהג באחריות אמיתית, עשינו את זה מאז ה-7 באוקטובר. לא לחכות למשבר! לצד הקפיטליזם והתחרות יש קום לאחריו ולסגירת פערים ולהתנהלות מוסרית, כל הניצנים הטובים שיצאו מהמשבר תפקידנו לקחת".

עוד ב-

נדל"ן במשבר: צניחה של 11.5% בהתחלות הבנייה בפרויקטי התחדשות עירונית

לכתבה המלאה

גבע הוסיף להתייחס לעניין התיעוש והטכנולוגיות בענף הנדל"ן: "למרות התדמית ענף הנדל"ן הוא מהמתקדמים בעולם בתיעוש ובטכנולוגיה, גם ביחס לארה"ב ואירופה. התעשיה ככלל היא שמרנית והטכנולוגיה חודרת אליה באיטיות. אנו נמצאים בנקודת שינוי יש יותר טכנולוגיה שנכנסת, התהליכים צריכים להפוך לדיגיטלים. כשתהיה דיגיטציה יהיה מידע וזה יהפוך לערך".