קריית עקרון מתרחבת: המדינה תעניק הנחה של חצי מיליון שקל דרך פרויקט דירה בהנחה, למי שיעבור לגור בעיר - כך עולה מתוך נתוני המכרז החדש לבניית 1,211 דירות בשכונת שדות.

אפי קפיטל תבנה 465 דירות מתוך המלאי הקיים, כשחברת מגידו תבנה 420 דירות נוספות. חברת הרסוף יזמות זכתה בקרקע לבניית 232 יחידות דיור נוספות וחברת פמה תבנה עוד 94 דירות. הוצאות הפיתוח למגרשים הגדולים נעות סביב 50-55 מיליון שקל. 

באפי קפיטל יכולים להיות בהחלט מרוצים מתוצאות המכרז, משום שהחברה קיבלה הנחה כמעט בלתי נתפסת על הקרקע: בעוד שמחיר השומה עמד על 86 מיליון שקל בקרקע הראשונה בה זכתה, החברה תשלם 33 מיליון שקל בלבד. בקרקע הנוספת, הציעה החברה כ-30 מיליון שקל, לעומת מחיר השומה שעמד על 87 מיליון שקל. כלומר, מדובר בהנחה של 65%-61% על מחיר הקרקע. מדובר במחיר של 350-380 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

מחישוב שערכנו ב-ice עולה כי ההנחה המקסימלית לדירה בפרויקט תעמוד על 500 אלף שקל (ולא 600 אלף שקל, או 25%, כנהוג בפרויקטים רבים). מחיר דירה ממוצע, כולל מע"מ, יסתכם ב-1.57 מיליון שקל (בהנחה שגודל הדירה הוא 100 מ"ר). בדקנו גם את השומה בפרויקט, וממנה עולה כי המחירים מסוף 2020 ועד אמצע 2024, כלומר במשך שלוש שנים וחצי, עלו ב-29%. כיום, כך לפי השומה, המחיר למ"ר לדירה מוכנה באזור, כולל מע"מ כמובן, עומד על 20,696 שקל - שינוי מהותי לעומת כ-16 אלף שקל בלבד בסוף 2020. מי שקנה כאן בתחילת 2021, רשם רווח נאה על הכסף שלו.

ההצעה החריגה במכרז התקבלה על ידי חברת ארסוף, שהציעה על קרקע של 232 יחידות דיור כ-59 מיליון שקל. ההצעה השנייה בטיבה עמדה על 29 מיליון שקל בלבד, כך שהחברה שילמה לא מעט כסף בשל תמחור גבוה, קרוב יותר למחיר השומה שעמד על 89 מיליון שקל. ניתן להניח כי החברה חשבה שהתחרות על הקרקע תהיה גבוהה יותר ולכן הציעה מחיר גבוה יחסית המשקף מחיר של כ-478 אלף שקל ליחידת קרקע.

צריך להבין: כשהיזם משלם יותר על הפיתוח והקרקע, זה בדרך כלל מהלך שמתגלגל אל הכיס של הרוכשים. הרווח היזמי נשחק וכתוצאה מכך, כדי להגדיל אותו, היזם נאלץ לא פעם להעלות מחיר.

עוד ב-

מחיפה ועד באר שבע: השכונות שבהן ייבנו דירות במסגרת דירה בהנחה

לכתבה המלאה

סביר להניח שקריית עקרון תיכנס לאחת ההגדלות של דירה בהנחה ב-2025. מי שיוכל לזכות בדירות הם מחוסרי דיור ומילואימניקים שעומדים בתנאי הכניסה של המכרז.